Дата принятия: 25 июля 2014г.
дело № 2-702/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесозаводск 25.07.2014 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гусева А.В.,
с участием истцов Б.Ю.В., Б.Л.Н.,
при секретаре Хоменко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.В., Б.Л.Н., Б.С.Ю. к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы просят внести изменения в договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, заключенный хх.хх.хххх. между директором АТП г. Лесозаводска и Б.Ю.В., Б.Л.Н., ФИО2, Б.С.Ю. (проходившим военную службу по призыву, включенным в договор позже), указав в преамбуле договора адрес объекта полностью:ххххххх, описать объект как часть жилого дома. Обосновывают тем, что на основании договора на передачу в собственность граждан от хх.хх.хххх. данное жилое помещение было приватизировано ими. Впоследствии в тексте договора были обнаружены ошибки. Так, Б.С.Ю. не был включен в договор, хотя он был зарегистрирован в жилом помещении, но проходил военную службу по призыву. Данная ошибка была исправлена специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в добровольном порядке, внесены изменения в регистрационные документы БТИ, хх.хх.хххх. выдан новый техпаспорт. После смерти ФИО2 истице Б.Л.Н. нотариусом хх.хх.хххх. выдано свидетельство о праве на наследство на хххххххх долю в праве собственности, а затем хх.хх.хххх. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, в тексте договора обнаружилась ошибка, указаны только название улицы дома и квартиры без указания города и субъекта ФИО1, в связи с чем они не могут зарегистрировать свое право на хххххххх долю каждого в праве собственности на объект недвижимости. Из-за того, что объект описан как квартира, а не как часть жилого дома (чем является фактически), они не могут оформить землю в собственность согласно их долям. Обратиться в АТП г. Лесозаводска с предложением об изменении договора истцы не могут, т.к. данного предприятия длительное время не существует.
В судебном заседании истцы Б.Ю.В., Б.Л.Н. на иске настаивают, истец Б.С.Ю. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о признании в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковых требований. Суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены.
Представитель заинтересованного лица – Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В судебном заседании установлено, что во вводной части договора от хх.хх.хххх на передачу в собственность граждан квартиры адрес объекта указан ошибочно, без указания ххххххх края. Данная квартира фактически является частью жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Как усматривается из технического паспорта в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Внести изменения в договор на передачу в собственность граждан части жилого дома по адресу: ххххххх, заключенный хх.хх.хххх между директором АТП ххххххх края и Б.Ю.В., Б.Л.Н., ФИО2, Б.С.Ю., указав в договоре наименование объекта права как часть жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью хххххххх кв.м., жилой площадью хххххххх кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд.
Судья А.В. Гусев