Решение от 25 июля 2014 года

Дело № У
 
копия
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    00.00.0000 года г. Красноярск
 
    Октябрьский районный суд г. Красноярска
 
    в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,
 
    при секретаре Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Б., А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания н заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Б., А. о взыскании задолженности по кредитному договору № У от 00.00.0000 года в размере 2261 966 руб. 85 коп., из которых, 2144219 руб. 13 коп. – задолженность по основному долгу, 63987 руб. 42 коп. – задолженность по процентам на сумму непросроченного к возврату основного долга, 606 руб. 95 коп. – задолженность по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга, 21088 руб. 71 коп. задолженность по неустойке на сумму просроченного к возврату основного долга, 32064 руб. 64 коп. – задолженность по неустойке на сумму просроченных к уплате процентов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23509 руб. 83 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Б., расположенную по адресу: Х, этаж 4, номер Х, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер: У, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3500000 руб., мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ОАО «МДМ-Банк» и Б. был заключен кредитный договор № У, в соответствии с условиями которого, ОАО «МДМ-Банк» предоставил Заемщику кредит - в размере 2800 000 руб. под 12,75 % годовых, на срок до 00.00.0000 года с уплатой ежемесячного аннуитентного платежа в размере 35033 руб, для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: Х, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 54,7 кв.м.. Денежные средства в размере 2800000 руб. были перечислены на счет № У, открытый в Банке. В обеспечение предоставленного кредита между истцом и А. был заключен договор поручительства № У от 00.00.0000 года года. В связи с тем, что Заёмщиком обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 2261 966 руб. 85 коп.. Истец просит взыскать с Б., А. задолженность по кредитному договору в размере 2261 966 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23509 руб. 83 коп. руб., обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: Х, установив начальную продажную цену квартиры в 3500 000 руб..
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО «МДМ Банк» Д., действующая на основании доверенности, не явилась, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчики Б., А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    На основании со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила для договора займа.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Часть 1 статьи 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса, т.е. независимо от процентов за пользование денежными средствами.
 
    Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Из ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Статья 23 Закона РФ №2872-1 от 29.05.1992года «О залоге» предусматривает, что за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
 
    Как установлено судом, между истцом и ответчиком Б. 00.00.0000 года был заключен кредитный договор № У, в соответствие с которым истец предоставил Б. на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: Х, денежные средства в размере 2800000 руб. на срок по 00.00.0000 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых (л.д.29-37).
 
    Выдача кредита была произведена 00.00.0000 года посредством перечисления денежных средств в размере 2800000 руб. на счет ответчика № У, что подтверждается выпиской по счету (л.д.46,47).
 
    По договору купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ Банк» У от 00.00.0000 года Б. приобрел квартиру, расположенную по адресу: Х, этаж 4, номер Х, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер: У (л.д.38-43).
 
    Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (п.п. 1.1, 2.3, 3.1.1, 3.1.2 кредитного договора).
 
    Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, производится заемщиком аннуитетными платежами 15-го числа каждого месяца, сумма ежемесячного платежа составляет 35033 руб. (п. 2.6 кредитного договора).
 
    В случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы невыполненных обязательств (п. 2.8 кредитного договора).
 
    Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование (п. 4.2.3 кредитного договора).
 
    Как следует из расчета истца и выписки по счету ответчиков, за период после заключения договора платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились нерегулярно, обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2261 966 руб. 85 коп., из которых:
 
    - 2144219 руб. 13 коп. – задолженность по основному долгу,
 
    - 63987 руб. 42 коп. – задолженность по процентам на сумму непросроченного к возврату основного долга,
 
    - 606 руб. 95 коп. – задолженность по процентам на сумму просроченного к возврату основного долга,
 
    - 21088 руб. 71 коп. задолженность по неустойке на сумму просроченного к возврату основного долга,
 
    - 32064 руб. 64 коп. – задолженность по неустойке на сумму просроченных к уплате процентов.
 
    00.00.0000 года Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако данное требование ответчиками не исполнено (л.д.53-55).
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании факт наличия задолженности по кредитному договору № У от 00.00.0000 года, а также размер основного долга и процентов за пользование кредитом со стороны ответчиками, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не оспорен (иного расчета со стороны ответчиков не представлено), суд полагает возможным принять расчет, представленный истцом, он произведен в соответствии с нормами гражданского законодательства и условиями договора, судом проверен и признан арифметически верным.
 
    Согласно п. 4.2.3 кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов при нарушении заемщиком любого положения договора, в том числе нарушения установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом.
 
    Таким образом, требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.
 
    00.00.0000 года истцом в обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчика был заключен с А. договор поручительства № У, согласно которому поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком Б. всех его обязательств по кредитному договору № У от 00.00.0000 года (л.д.48-50).
 
    Согласно п. 1.1. договора поручительства поручитель А. обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком Б. за неисполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № У от 00.00.0000 года года.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 2261966 руб. 85 коп. солидарно с основного должника и поручителя.
 
    Кредитор вправе обратить взыскание на приобретаемое имущество в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (п. 4.2.5 кредитного договора).
 
    В связи с приобретением объекта жилой недвижимости за счет кредитных средств, предоставляемых банком заемщику по кредитному договору, одновременно с регистрацией права собственности заемщика на бъект жилой недвижимости, подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона на объект жилой недвижимости в пользу банка (п. 2.1 кредитного договора).
 
    Как следует из требований, предусмотренных п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
 
    Согласно выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года на квартиру с кадастровым номером № У, расположенную по адресу:Х, общей площадью 54,7 кв.м., наложено обременение в пользу АКБ «Московский Деловой Мир» на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (л.д.51).
 
    Как следует из положений ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
 
    Учитывая, что ответчики Б. и А. взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, в настоящее время у них имеется задолженность по кредитному договору № 65.Ф13/08.07 от 00.00.0000 года года, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца, в связи с чем суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Из пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ следует, что реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Таким образом, обращение взыскания на заложенное ответчиком имущество должно производится путем его продажи с публичных торгов.
 
    Из п. 2.4. ст. 54 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Как следует из п. 2.1 Кредитного договора, а также п. 1.3 Договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 3500000 руб.. Указанная стоимость квартиры у суда сомнений не вызывает, поскольку согласована сторонами при заключении кредитного договора, а также договора купли-продажи.
 
    Истец, согласно тексту искового заявления, просит установить начальную продажную цену в размере 3500 000 руб. 00 коп. Указанную сумму суд находит не противоречащей требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и не нарушающей права ответчиков, которыми данная стоимость не оспорена.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19 509 руб. 83 коп. за взыскание задолженности и 4000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество, а всего 23 509 руб. 83 коп. (л.д.8).
 
    Исходя из удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности, с ответчиков Б. и А. подлежат взысканию в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19509 руб. 83 коп. по 9754 руб. 92 коп. с каждого, а также 4000 руб. по 2000 руб. с каждого, в части удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а всего взыскать по 11754 руб. 15 коп. с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.
 
    Взыскать с Б. и А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № У от 00.00.0000 года в размере 2261 966 рублей 85 копеек.
 
    Взыскать с Б. и А. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 509 рублей 83 копейки в равных долях по 11 754 рубля 15 копеек с каждого.
 
    Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № У от 00.00.0000 года имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, этаж 4, номер Х, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер: У.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу:Х, в размере 3500 000 руб. 00 коп.
 
    Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Подписано председательствующим.
 
    Копия верна.
 
    Судья А.Л. Ерохина