Дата принятия: 25 июля 2014г.
№ 2-281/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 25 июля 2014 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.
при секретаре Апариной Т.П.
с участием истца Зверевой Н.И.
прокурора Целинного района Егоровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зверевой Н.И. к Щербакову Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зверева Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Щербакову Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственницей квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи в квартире по вышеуказанному адресу был зарегистрирован продавец - Щербаков Н.И., который согласно п. 6 Договора купли-продажи взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора. Однако, Щербаков Н.И. не исполнил взятое на себя обязательство и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Истец неоднократно требовала от Щербакова Н.И. выписаться, он соглашался с ней, а затем стал скрываться от нее и до настоящего времени его местонахождение ей не известно. По сведениям <данные изъяты> сельского совета Щербаков Н.И. зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире. Право собственности, в том числе право пользования жилым помещением Щербакова Н.И. прекращено ввиду отчуждения данного помещения по договору купли-продажи. В настоящее время, являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в квартире ответчика.
В судебном заседании истец Зверева Н.И. настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Щербаков Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица УФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представил заявление.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст.8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
П. 1 Протокола №1 предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
Регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Статья 330 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Зверева Н.И. является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата> года, заключенного между Щербаковым Н.И., <дата> года рождения и Зверевой Н.И.
Право собственности Зверевой Н.И. на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права <номер> и <номер> от <дата>, согласно которым ограничения (обременения) на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Исходя из п.6 Договора купли-продажи от <дата> в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован Щербаков Н.И., который обязуется сняться с учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора.
Однако, исходя из справки администрации <данные изъяты> от <дата> <номер> выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, Щербаков Н.И., <дата> года рождения, зарегистрирован с <дата> в квартире по адресу: <адрес>, фактически по указанному адресу не проживает.
По данным адресно-справочной работы КАБ Алтайского края, ТП УФМС России по Алтайскому краю по состоянию на <дата> по адресу: <адрес>, действительно, значится зарегистрированным Щербаков Н.И., <дата> года рождения.
Вместе с тем, как следует из рапорта УУП МО МВД России «<данные изъяты> от <дата> при проверке фактического проживания граждан по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу проживает Зверева Н.И., <дата> года рождения.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик, в силу прямого указания закона, членом ее семьи не является, в установленном законом порядке таковым не признавался, совместно с истцом не проживает. Также у сторон отсутствует общий бюджет, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением после подписания договора купли-продажи квартиры не заключалось, что в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и позицией ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", свидетельствует об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорной квартирой.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истцом предоставлены доказательства наличия права собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу, а ответчиком доказательств подтверждения оснований пользования жилым помещением не предоставлено.
Поскольку ответчик не является членом семьи Зверевой Н.И., а при продаже квартиры по договору купли-продажи Щербаков Н.И. обязан был сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора, истец принял решение о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащим ему имуществом путем продажи квартиры истцу, не проживает в принадлежащей истцу квартире, проживает по другому адресу, интереса к жилому помещению не проявляет, не является членом семьи собственника, бремя содержания квартиры не несет, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и прочих расходов, суд признает прекращенным право пользования Щербакова Н.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Зверевой Н.И.
В силу положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные Зверевой Н.И. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, оплата которой подтверждается квитанцией от <дата> <номер>, оплаты юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зверевой Н.И. удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Щербакова Н.И., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Щербакова Н.И. в пользу Зверевой Н.И. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, оплаты юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подписано
