Дата принятия: 25 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.
при секретаре Антоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/14 по иску Петровой Л. В. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Град-Инвест», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,9 кв.м и на двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,8 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 73,01 кв.м на 7 этаже и ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> (строительный) площадью 36,34 кв.м на 9 этаже, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес> к договору №28R/09 от ДД.ММ.ГГГГ и договору №33R/09 от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Дом принят в эксплуатацию 8.11.13. Указанные квартиры переданы в пользование. Однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартир в собственность истца.
Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, просит признать право собственности на квартиры, расположенных по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на жилые помещения - <адрес> общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью – 12,2 кв.м, <адрес> общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Причины своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.
Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в судебном заседание не явился, предоставил отзыв на исковые требования истца, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и Петровой Л.В. заключены договора №28R/09 и №33R/09 по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> указанных договоров являются однокомнатная <адрес>(строительный) площадью 36,34 на 9 этаже и двухкомнатная <адрес> (строительный) площадью 73,01 кв.м на 7 (седьмом) этаже, расположенных по адресу: <адрес>, которые по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» должен заключить основной договор.
Согласно приложениям № к Договору №28R/09 от ДД.ММ.ГГГГ и №33R/09 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир по акту приема-передачи квартиры в пользование третий квартал 2013 г.
В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и Петровой Л.В. заключено дополнительное соглашение о доплате стоимости <адрес>, поскольку по фактическим замерам площадь спорной квартиры увеличилась.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями п. 2 договоров от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения, что подтверждается отзывами ответчиков на иск.
Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право требования Петровой Л.В. о признании права собственности вытекает из договоров №28R/09 от ДД.ММ.ГГГГ и №33R/09 от ДД.ММ.ГГГГ по жилой дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Истец свои обязательства по договорам выполнил.
ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлены технические паспорта на жилое помещение:
– <адрес>, общей площадью 33,9 кв. м, жилой площадью 12,2 кв.м,
– <адрес>, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилые помещения из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиры в жилом доме и ее требования о признании права собственности на жилые помещения – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Л. В. удовлетворить.
Признать за Петровой Л. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью - 33,9 кв. м, жилой площадью – 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Петровой Л. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 66,8 кв. м, жилой площадью – 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Председательствующий Л.Н. Морозова
