Дата принятия: 25 июля 2014г.
№2-579/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» июля 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
при секретаре Евдокиной О.Ю.,
с участием истца Свиридова А.К.,
представителя истца адвоката Лучникова В.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО17,
ответчика Готькиеной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова А.К. к администрации Новокленского сельсовета, администрации <адрес> и Готькиной О.П. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Свиридов А.К. обратился в суд с иском к администрации Новокленского сельсовета <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как работнику хозяйства, и членам его семьи колхоз «Красная Звезда» предоставил жилой <адрес>, в котором они с момента предоставления открыто проживали, добросовестно, непрерывно и открыто владели им и пользовались, несли расходы по содержанию. В настоящее время отсутствие документально оформленных прав на жилой дом является для правообладателя препятствием в реализации прав собственника.
При рассмотрении дела истец Свиридов А.К. уточнил исковые требования в части адреса, по которому расположен спорный жилой дом, указав, что адрес его места расположения изменен на основании постановления Новокленского сельсовета <адрес> с учетом адреса, по которому расположен земельный участок ответчицы Готькиной О.П.
На основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца была привлечена супруга истца Свиридова Е.В. и в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, так как при подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что спорный жилой дом находится на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено (л.д.38, 39).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Готькина О.П., так как согласно данным имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности (л.д.64).
В судебном заседании Свиридов А.К. и его представитель адвокат Лучников В.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, подтвердила доводы истца о том, что спорным жилым домом их семья открыто и добросовестно владеет и пользуется более 15 лет, пояснила, что как супруга не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано за истцом.
Ответчик Готькина О.П. исковые требования не признала, пояснила, что спорный жилой дом был первоначально предоставлен ей и членам её семьи, однако по семейным обстоятельствам в ДД.ММ.ГГГГ. она была вынуждена уехать, поэтому и не проживала в доме. После её отъезда Свиридовы вселились в дом. Однако через некоторое время вернулась, но дом уже был самовольно, по мнению ответчика, занят Свиридовыми, которые также самовольно вывезли принадлежащие ей вещи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства, выданного администрацией Новокленского сельсовета. Она неоднократно обращалась в сельский совет за разъяснениями, на каком основании в доме проживают Свиридовы, однако её требования оставлены без ответа. Полагает, что Свиридовы не имеют право на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, так как зарегистрированы в доме только с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит в иске отказать.
Представитель соответчика администрации Новокленского сельсовета в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, против иска не возражают (л.д.32, 33).
Представитель соответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит рассмотреть дело без участия представителя, против иска не возражают, указывая при этом на то, что жилой дом в муниципальной собственности района не значится, земельный участок, на котором он расположен, является государственной не разграниченной собственностью (л.д.41, 61).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз «Красная Звезда» приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен в письменной форме, удостоверен и зарегистрирован в Новокленском сельском Совете, о чем имеется запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).
Архивной справкой (л.д.28), а также архивной копией протокола общего собрания колхозников, представленной ответчиком, подтверждается, что колхоз «Красная звезда» реорганизован в СПК «Восход». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что после проведения процедуры банкротства завершено конкурсное производство в отношении СХПК «Восход» <адрес>, в связи с чем в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации хозяйства (л.д.31).
Согласно справке администрации Новокленского сельсовета (л.д.27) жилой <адрес> в муниципальной собственности не значится.
Согласно записям в похозяйственной книге № Новокленского сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.15-16) Свиридов А.К. и члены его семьи значились проживающими в <адрес>, без указания номера жилого дома, что удостоверено в графе «Член хозяйства» за ДД.ММ.ГГГГ годы подписью Свиридова, что не подтверждает доводы истца о том, что после предоставления жилого помещения он проживал в спорном <адрес> с 1992 года. Доказательств того, что в указанный период произошло переименование улиц села и упорядочена нумерация домов, в связи с чем спорному жилому дому присвоен №№, суду не представлено.
Доводы истца о том, что жилое помещение ему предоставили как работнику колхоза «Красная Звезда» подтверждается записями в его трудовой книжке (л.д.47-49) и свидетельскими показаниями ФИО8, которая в начале 90-ых годов работала инженером по технике безопасности и одновременно являлась председателем профкома в СХПК «Восход», в связи с чем принимала участие на заседании правления, где решался вопрос о предоставлении Свиридову А.К. жилья. Свидетели ФИО9 и ФИО10, которые также работали в хозяйстве, а ФИО9 также в органах местного самоуправления, подтвердили, что в начале 90-ых годов Свиридову А.К., как механизатору, предоставили жилое помещение по <адрес>, в котором он вместе со своей семьей проживает до настоящего времени, владеет и пользуется, производит ремонт.
Согласно похозяйственной книги № Новокленского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №№, главой хозяйства по адресу: <адрес>, значится Свиридов А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членами хозяйства указаны члены семьи: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.50-51). Аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет № (л.д.52-53), в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет № (л.д.54-55), похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет № (л.д.56-57).
Сведения, имеющиеся в похозяйственных книгам Новокленского сельсовета согласуются с показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые показали, что семья ФИО13 в спорном доме проживает постоянно и непрерывно, с начала девяностых годов до настоящего времени, открыто владеют и пользуются жилым домом, производят необходимый ремонт для поддержания жилого помещения в состоянии, необходимом для постоянного в нем проживания, делают ремонт и благоустраивают.
Согласно справке, выданной администрацией Новокленского сельсовета, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически принадлежит Свиридову А.К. (л.д.8).
Выпиской из ЕГРП (л.д.42) и кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Готькиной О.П., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением администрации Новокленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в связи с уточнением адреса земельного участка, предоставленного Свиридову А.К. на праве собственности, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО ЗКП «Тамбовгеосервис» ФИО11, спорный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого колхоз «Красная Звезда» приобрел спорный жилой дом, жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположен на участке земли «мерою <данные изъяты> кв.м.» (л.д.21).
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом находится на земельном участке, который истец вправе приобрести в собственность в установленном законом порядке. Сведений о том, что земельный участок не может быть передан в частную собственность, у суда не имеется. Возражений по данному поводу администрация Первомайского района, которая в силу ст.10 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляет полномочия в отношении неразграниченной государственной собственности, не заявила.
Владение Свиридовым А.К. жилым домом является добросовестным, так как жилое помещение предоставлено истцу собственником жилого дома – колхозом «Красная Звезда», доказательств того, что тоже жилое помещение на законном основании предоставлено иным лицам, суду не предоставлено, и, следовательно, Свиридов А.К., получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.
Владение Свиридовым А.К. жилым домом является открытым, так как судом установлено, что Свиридов А.К. не скрывал факта владения жилым домом, проживал в нем с 1993 года вместе с членами своей семьи, имел по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение Свиридовым спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 15 лет он проживал в доме, владел и пользовался им по назначению.
Доводы ответчика Готькиной О.П. о том, что спорный жилой дом предоставлен ей и именно она имеет право на данное жилое помещение не основано на доказательствах. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о принадлежности жилого <адрес> (л.д.44).
Справки и выписки, представленные ответчиком Готькиной О.П. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она была зарегистрирована в спорном жилом доме, не опровергают доказательства, представленные истцом о том, что он и члены его семьи проживают в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания ответчика в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в справке без номера от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТПУФМС России по <адрес> в <адрес> и представленной ответчиком в судебном заседании, другими доказательствами не подтвержден. Вместе с тем регистрация по месту жительства в силу ст.67 ГПК РФ не является единственным и безусловным доказательством факта проживания лица по тому, либо иному адресу, и не подтверждает открытое, добросовестное и непрерывное владение недвижимым имуществом. Каких-либо доказательств наличия оснований законности владения жилым домом Готькиной О.П. не предоставлено. Кроме того, ответчица не отрицает, что сама не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года и в него сразу, то есть в ДД.ММ.ГГГГ году, вселились Свиридовы.
Для признания недостоверными, либо недопустимыми представленных истцом доказательств, в том числе свидетельских показаний, оснований у суда не имеется. Ответчик Готькина О.П. о вызове свидетелей не ходатайствовала. Между тем, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, как это установлено ст.56 ГПК РФ.
Совокупность исследованных доказательств, подтверждающих, что более 15 лет Свиридов А.К. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, как своим собственным, спорным жилым домом, по мнению суда, является достаточным для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Свиридова А.К. к администрации Новокленского сельсовета, администрации <адрес> и Готькименой О.П. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Свиридовым А.К. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Шатилова
