Дата принятия: 25 июля 2014г.
№2-1952/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июля 2014 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
При секретаре Курочкиной Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н.И. к Территориальному управлению Росимущества по Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова Н.И. обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес).
Свои требования мотивируя тем, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, которое было предоставлено ей с учетом членов семьи на основании совместно решения администрации и профсоюзного комитета ОАО « Ново- Иерусалимский кирпичный завод». Она с момента предоставления и по настоящее время проживает в квартире и зарегистрирована, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, несет другие расходы по содержанию квартиры. Собственником указанной квартиры является государство в лице Территориального управления Росимущества. Полагает, что она имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, ограничений в приватизации спорной квартиры не имеется.
Жукова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела надлежаще извещены.
Представитель 3- го лица ОАО « Ново- Иерусалимский кирпичный завод» по доверенности Антипов М.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
3- е лицо Жукова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом так же учитываются положения п. п. 12, 13 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42, Постановлением Правительства РФ от 25.03.2010 г. N 179 "О полномочиях органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Российской Федерации".
Судом установлено и следует из материалов дела, что Жукова Н.И. постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: МО, Истринский район, (адрес), является ответственным квартиросъемщиком, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д.16,17).
Жилое помещение, занимаемое истцом, было предоставлено в 1999 году на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО « Ново- Иерусалимский кирпичный завод» Жуковой Н.И. с учетом членов семьи, что подтверждено копией ордера ( л.д. 18). Согласно представленной выписки из домовой книги, в жилом помещении совместно с Жуковой Н.И. зарегистрирована Жукова М.А., которая от приватизации занимаемого жилого помещения отказалась, что подтверждено заявлением, приобщенным к материалам дела.
Согласно технического паспорта по состоянию на 18.03.1992 года здание (№) в (адрес) завода имеет статус общежития.
Установлено, что истица занимает изолированное жилое помещение, представляющее двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 56,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 52,8 кв. м., из нее жилой площади 32,6 кв. м., что следует из технического паспорта.
На обращение Жуковой Н.И. в ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод» с просьбой о приватизации жилого помещения, был получен ответ согласно которого общество не является уполномоченным органом на заключение договора на передачу жилого помещения в собственность.
Из ответа МУП Агентства приватизации и недвижимости Истринского муниципального района следует, что (адрес) не включен в состав муниципального имущества сельского поселения (адрес), в связи с чем Агентство не уполномочено на приватизацию указанного жилого помещения / л.д. 12/.
30.03.1992 года утвержден план приватизации Ново-Иерусалимского кирпичного завода.
13.06.2006 года внесены изменения к плану приватизации предприятия «Ново-Иерусалимский кирпичный завод», согласно которого объекты жилищного, социально-культурного и бытового назначения остаются государственной собственностью, передаются акционерному обществу в оперативное управление и финансируются им до передачи объекта в муниципальную собственность.
Установлено, что до настоящего времени спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, учитывая, что истец на законном основании занимает жилое помещение по договору социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовала, что подтверждено материалами дела, право пользования жилым помещением не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жуковой Н.И. удовлетворить.
Признать за Жуковой Н.И. право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 56,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,8 кв.м., из нее жилой площади 32,6 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2014 г.
