Дата принятия: 25 июля 2014г.
Дело № 2-279/ 2014 г.
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
д.м.г. <адрес>
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Житиневой Е.В.
при секретаре Руденко О.Ю.
с участием: истца О.И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.А. и О.Е.С.,
ответчиков: О.Н.М.,
О.П.Ю.
представителя органа опеки и попечительства Е.И.И. действующей по доверенности от д.м.г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску О.И.Ю. к администрации Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, О.Н.М. и О.П.Ю. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что она и ее несовершеннолетние дети Т.А.А. и О.Е.С. зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данная квартира находится в муниципальной собственности Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>. Ни истец, ни ее несовершеннолетние дети ранее в приватизации не участвовали.
В начале 2014 года истица хотела приватизировать эту муниципальную квартиру и обратилась с заявлением в администрацию Елань - Коленовского городского поселения. Там выдали справку о том, что в настоящее время право муниципальной собственности на квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, р.<адрес> надлежащим образом не зарегистрировано. В связи с чем, заключение договора приватизации на указанное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства в целях его дальнейшей государственной регистрации не представляется возможным. Данные обстоятельства нарушают право истца и ее несовершеннолетних детей на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от них причинам, что дает им право на признание права собственности в судебном порядке. В связи с чем просит признать за ней и за ее несовершеннолетними детьми: Т.А.А. и О.Е.С. право общей собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новохоперский раной, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в равных долях по 1/3 каждому.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что с ответчиками О.Н.М. и О.П.Ю. в досудебном порядке не получилось договориться о составе лиц, участвующих в приватизации, т.к. ответчики не хотят, чтобы квартира оформлялась в собственность, в том числе и ею, уклоняются от приватизации. Хотя она понимает, что ответчики также могут принять участие в приватизации.
Представитель ответчика - администрации Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика- администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить.
Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик О.П.Ю. в судебном заседании пояснил, что отказывается от приватизации, не возражает, чтобы квартиру приватизировали остальные члены семьи, зарегистрированные там : мать, сестра и дети сестры. Сестра ФИО1, действительно проживает с двумя детьми в данной <адрес>.№ <адрес> р.<адрес>, платит коммунальные услуги, делает ремонт. Ранее он не принимал участия в приватизации.
Ответчик О.Е.М. иск не признала, пояснила, что также имеет право на приватизацию спорной квартиры. Поскольку она прописана в данной квартире, то полагает, что жилье должно быть приватизировано с участием ее. Ранее она в приватизации жилья не участвовала. Эту квартиру давал ее семье сахарный завод, где они когда-то работали. Не отрицает, что дочь ФИО1 является инвалидом, проживает с двумя детьми в данной квартире, один из детей является инвалидом. В квартире силами дочери сделан ремонт, она стала благоустроенной.
Представитель органа опеки и попечительства Е.И.И. суду пояснила, что несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию жилого помещения согласно действующего законодательства, их доля собственности в данном жилом помещении должна быть. Права детей истца О.И.Ю. ущемлены быть не могут. Остальные доли участников приватизации просила рассмотреть на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц. участвующих в деле, приходит к следующему.
Согласно сообщения администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес> надлежащим образом не зарегистрировано. Заключение договора приватизации, в целях дальнейшей государственной регистрации не представляется возможным.
Выпиской из реестра собственности Елань-Коленовского городского поселения подтверждается, что администрация Елань-Коленовского городского поселения является балансодержателем вышеуказанной квартиры, в 1937 году введена в эксплуатацию, балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно адресных справок, выданных ОУФМС России в <адрес> в спорной квартире зарегистрированы : О.И.Ю., О.Е.С., Т.А.А., О.Н.М., О.П.Ю.. В соответствии со справками БТИ за ними недвижимости в <адрес> и <адрес> не значится и в приватизации жилья участия не принимали.
Согласно кадастрового и технического паспортов БТИ <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> – Коленовский, <адрес> имеет инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., документов подтверждающих право собственности, не предоставлено, собственник не определен.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истца на самостоятельную приватизацию занимаемого его семьёй жилого дома не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08. 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В судебном заседании установлено, что несовершеннолетние Т.А.А., д.м.г. года рождения, и О.Е.С., д.м.г. года рождения, зарегистрированы в указанной квартире, фактически в ней проживают и пользуются данным жилым помещением.
С учетом требований ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», и исходя из интересов несовершеннолетних и защиты их прав, суд не вправе нарушить право несовершеннолетних на приватизацию жилого помещения и они в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
При таких обстоятельствах за несовершеннолетними: Т.А.А. и О.Е.С. следует признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Кроме того, право на приватизацию спорной квартиры, по мнению суда, имеют ответчики О.Н.М. и О.П.Ю. Однако, О.П.Ю. в судебном заседании заявил об отказе в приватизации жилого помещения. Следовательно, следует признать право собственности в порядке приватизации в равных долях за истцом О.И.Ю., ее несовершеннолетними детьми О.Е.С. и Т.А.А., а также ответчиком О.Н.М.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что члены семьи зарегистрированы в спорной квартире на законном основании. Данная квартира не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебной. Зарегистрированные в спорной квартире лица не использовали свое право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время они не могут реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от них причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, они не могут быть ограничены в праве на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в приватизации квартиры.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону,, поскольку жилое помещение не имеет собственника, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано в судебном порядке. Поэтому необходимо признать право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях за истцом, несовершеннолетними О.Е.С. и Т.А.А., а также ответчиком О.Н.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за О.И.Ю., д.м.г. года рождения, уроженкой р.<адрес>, пол <данные изъяты>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> <адрес> д.м.г. г., код подразделения <данные изъяты> зарегистрированной по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли квартиры, инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>., назначение жилое, этаж <данные изъяты>
Признать за Т.А.А., д.м.г. года рождения, уроженцем <адрес>, пол <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> д.м.г. г., код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли квартиры, инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>., назначение жилое, этаж <данные изъяты>.
Признать за О.Е.С., д.м.г. года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли квартиры, инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>., назначение жилое, этаж <данные изъяты>.
Признать за О.Н.М. д.м.г. года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты>, пол <данные изъяты>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты> выдан Елань-Коленовским ОМ ОВД <адрес> д.м.г. г., код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли квартиры, инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>., назначение жилое, этаж <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева
