Дата принятия: 25 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2014 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дроздова К.В.,
при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Л.А. к Закрытому Акционерному Обществу лечебно-оздоровительный комплекс «Солнечная» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на здание,
У С Т А Н О В И Л :
Виноградова Л.А. обратилась в суд с исковым заявление к ЗАО ЛОК «Солнечная» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на здание. В обоснование своих требований указала что 10.05.2014г. между ней и ответчиком ЗАО ЛОК «Солнечная» в лице генерального директора ФИО1, заключен договор купли-продажи здания – санитарный блок изолятор лит. «БIII», площадью 560,3 кв.м., этажность – 2, расположенного на земельном участке общей площадью 4476 кв.м., принадлежащем ЗАО ЛОК «Солнечная» на основании договора аренды № от 31.05.2007г., по адресу<адрес>. Сторонами определена стоимость отчуждаемого имущества в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, которые истец оплатила ЗАО ЛОК «Солнечная» при подписании договора Согласно п.2.1.3 договора купли-продажи ЗАО ЛОК «Солнечная», обязались оформить в срок до 10.07.2014г. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на отчуждаемое имущество и сдать вместе с ней необходимые документы в Геленджикский Отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время ЗАО ЛОК «Солнечная» в лице генерального директора ФИО1 не оформили надлежащим образом документы на здание, от регистрации указанного договора уклоняется.
В связи с чем, Виноградова Л.А. вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением признании договора купли-продажи, заключенного 10.05.2014г. с ЗАО ЛОК «Солнечная» действительным и признании за ней право собственности на здание - санитарный блок изолятор лит. «БIII», площадью 560,3 кв.м., этажность – 2, расположенное по адресу<адрес>.
В судебное заседание представитель истца Виноградовой Л.А. на основании доверенности Вандтке О.Е. явилась, исковые требования поддержала по указанным основаниям в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ЛОК «Солнечная» на основании доверенности Гряникова В.Д. явилась, исковые требования признала в полном объеме, также представила в суд заявление от 23.07.2014г. за подписью генерального директора ЗАО ЛОК «Солнечная» ФИО1, согласно которого ответчик признает исковые требования в полном объеме. При этом пояснила, что действительно 10.05.2014г. между Виноградовой Л.А. и ЗАО ЛОК «Солнечная» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания - санитарный блок изолятор лит. «БIII», площадью 560,3 кв.м., этажность – 2, расположенного по адресу <адрес>. После подписания договора в конце мая 2014г. ФИО1 был вынужден выехать на неопределенный срок из г.Геленджика в командировку, в связи с чем не мог оформить документы надлежащим образом, а также участвовать при регистрации сделки.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Виноградовой Л.А. подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10 мая 2014г. между Виноградовой Л.А. и ЗАО ЛОК «Солнечная» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания - санитарный блок изолятор лит. «БIII», площадью 560,3 кв.м., этажность – 2, расположенного по адресу<адрес>.
Указанное здание находятся на земельном участке площадью 4476 кв.м. (кадастровый №№), по адресу:<адрес>, который принадлежит ЗАО ЛОК «Солнечная» на праве аренды на основании договора аренды № от 31.05.2007г.
Согласно п.3.1 договора купли-продажи от 10.05.2014г. стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, которые Виноградова Л.А. выплатила продавцу ЗАО ЛОК «Солнечная» в полном объеме при подписании договора. Расчет между сторонами произведен полностью и финансовых претензий стороны к друг другу не имеют.
Согласно п.2.1.3 договора купли-продажи от 10.05.2014г. продавец (ЗАО ЛОК «Солнечная») обязался в установленном законном порядке оформить документы на здание, являющееся предметом договора, в срок до 10.07.2014г., сдать вместе с покупателем необходимые документы для регистрации перехода права в Геленджикский Отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, обязательства свои не выполнил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также, из материалов дела следует, что спорное здание лит. «БIII» проинвентаризировано в ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по г.Геленджику, изготовлен технический паспорт по состоянию на 07.07.2014г.
Кроме того, Геленджикским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю на здание – лит. «БIII» изготовлено заключение строительно-технической экспертизы по состоянию на 11.07.2014г., из выводов которой следует, что здание санитарного блока – изолятора лит. «БIII», имеющего общую площадь 560,3 кв.м., соответствует национальным стандартам и сводам, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нормативный уровень технического состояния здания соответствует требованиям нормативных документов, следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни, безопасности и здоровья граждан.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ЗАО ЛОК «Солнечная» в судебном заседании признал исковые требования, а в силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Виноградовой Л.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 10 мая 2014г., заключенный между Виноградовой Л.А. и Закрытым Акционерным Обществом лечебно-оздоровительный комплекс «Солнечная» в лице генерального директора ФИО1 – действительным.
Признать за Виноградовой Л.А. право собственности на здание - санитарный блок изолятор лит. «БIII», общей площадью 560,3 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
