Дата принятия: 25 июля 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
25 июля 2014 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: федерального судьи Бочаровой Е.П.
при секретаре: Ионовой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной А.И. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Васина А.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи нежилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность нежилое встроенное помещение общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пом. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности истца на указанное нежилое помещение (свидетельство серия №). ДД.ММ.ГГГГ г. у нее, истца, возникла необходимость в создании второго (эвакуационного) выхода из нежилого помещения. В связи с этим в лицензированной проектной организации <данные изъяты> был заказан проект, предусматривающий выполнение данного эвакуационного выхода с крыльцом и козырьком. В ходе работ были демонтированы ненесущая перегородка внутри помещения и подоконная кирпичная кладка, выполнено крыльцо, за счет чего общая площадь нежилого помещения увеличилась. Согласно технического паспорта, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь помещения в настоящее время составляет 74,5 кв.м. По завершении работ <данные изъяты> было проведено обследование нежилого помещения, после чего выдано экспертное заключение о техническом состоянии его строительных конструкций. Согласно экспертного заключения, состояние нежилого помещения характеризуется как работоспособное, его конструкции соответствуют требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Нежилое помещение пригодно к эксплуатации. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного лицензированной организацией <данные изъяты> исследования», работы по перепланировке встроенного нежилого помещения по адресу <адрес>, помещение <данные изъяты> площадью 74,5 кв.м, соответствуют требованиям ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС России по Нижегородской области, нарушений требований нормативных документов в области пожарной безопасности при проверке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, не выявлено. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области предварительно согласовал перепланировку нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, согласно проекту лицензированной организации <данные изъяты> при наличии согласований всех инспектирующих организаций, в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время у истца отсутствует возможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного нежилого помещения, что подтверждается письмом администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пом. <данные изъяты>, литер <данные изъяты> в реконструированном виде.
Истец Васина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что общее собрание собственников по вопросу использования земельного участка состоялось 24.07.2014г.. Было согласовано уменьшение земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в настоящее судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывает, что как следует из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. вопрос перед собственниками помещений многоквартирного дома об уменьшении общего имущества (земельный участок) и изменении режима пользования им не ставился. Следовательно, согласие всех собственников на уменьшение общего имущества многоквартирного дома и изменения режима пользования земельного участка получено не было. На основании вышеизложенного, Администрация г.Дзержинск возражает против удовлетворения исковых требований., просит рассмотреть дело в отсутствие.
Соответчик Васин А.Н. в судебное заседание не явился. Предоставил заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным.
Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу части 3 названной нормы уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества жилого многоквартирного дома.
Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым осуществляется с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
К распоряжению общим имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, судом установлено, что Васина А.Н. по договору купли-продажи нежилого встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность нежилое встроенное помещение общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пом. <данные изъяты> (л.д. 102). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности истца на указанное нежилое помещение (свидетельство серия №). В январе 2014 г. у истца возникла необходимость в создании второго (эвакуационного) выхода из нежилого помещения. В связи с этим в лицензированной проектной организации <данные изъяты> был заказан проект, предусматривающий выполнение данного эвакуационного выхода с крыльцом и козырьком. В ходе работ были демонтированы ненесущая перегородка внутри помещения и подоконная кирпичная кладка, выполнено крыльцо, за счет чего общая площадь нежилого помещения увеличилась. Согласно технического паспорта, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь помещения в настоящее время составляет 74,5 кв.м. По завершении работ <данные изъяты> было проведено обследование нежилого помещения, после чего выдано экспертное заключение о техническом состоянии его строительных конструкций. Согласно экспертного заключения, состояние нежилого помещения характеризуется как работоспособное, его конструкции соответствуют требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Нежилое помещение пригодно к эксплуатации. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного лицензированной организацией <данные изъяты> работы по перепланировке встроенного нежилого помещения по адресу <адрес>, помещение <данные изъяты> площадью 74,5 кв.м, соответствуют требованиям ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС России по Нижегородской области, нарушений требований нормативных документов в области пожарной безопасности при проверке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, не выявлено. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области предварительно согласовал перепланировку нежилого помещения Г, расположенного по адресу <адрес>, согласно проекту лицензированной организации <данные изъяты> при наличии согласований всех инспектирующих организаций, в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время у истца отсутствует возможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного нежилого помещения, что подтверждается письмом администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка при многоквартирном <адрес>, кадастровый номер № площадью 2349 кв.м. разрешенный вид использования - для эксплуатации здания общежития и встроенных помещений магазина.
Судом установлено, что по инициативе Васиной А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Согласно протоколов внеочередных общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция нежилого помещения <данные изъяты> по адресу <адрес> оборудованием второго эвакуационного выхода с крыльцом не наносит ущерба общему имуществу многоквартирного жилого дома, проект соответствует действующим нормам и правилам, не ущемляет права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также вызвана необходимостью приведения нежилого помещения <данные изъяты> в соответствие с требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений. На собраниях единогласно решено:ДД.ММ.ГГГГ - согласовать реконструкцию нежилого помещения <данные изъяты> по адресу <адрес> оборудованием второго эвакуационного выхода с крыльцом; ДД.ММ.ГГГГ - уменьшение земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> соответствующее изменение режима пользования земельным участком, связанные с вышеуказанной реконструкцией путем оборудования второго эвакуационного выхода с крыльцом, что соответствует п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах, учитывая также признание иска соответчиком Васиным А.Н. и принятие его судом в силу ст.173 ГПК РФ и ст.ст.34-35 СК РФ, исковые требования Васиной А.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55-56,67,173,192-198 ГПК РФ, ст. ст.36,40 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васиной А.Н. удовлетворить.
Признать за Васиной А.Н. право собственности на нежилое встроенное помещение, площадью 74,5 кв.м., с учетом произведенной реконструкции, находящееся по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.
Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова
Секретарь: Т.Л.Ионова
