Решение от 25 июля 2014 года

    Дело № 2-115/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2014 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., с участием истца Домниной А.В.,при секретаре Балашовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домниной А.В. к Администрации МО «Пищалкинское сельское поселение Сонковского района Тверской области», Администрации МО «Сонковский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Домнина А.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее.
 
    20 ноября 2008 года между истцом Домниной А.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» Сонковского района, Тверской области в лице председателя ФИО1, действующей на основании Устава СПК «Дружба» от 25.04.2005 г., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Домнина А.В. приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» Сонковского района Тверской области в лице председателя ФИО1 недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру в крупнопанельном, двухквартирном одноэтажном жилом доме, предназначенную для постоянного проживания, представляющую собой квартиру, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,9 кв.м, с кадастровым №, инвентарным №, расположенную по <адрес>. Договорная стоимость указанной квартиры составила 80000 рублей.
 
    Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» на квартиру № в доме №, расположенную в <адрес>, подтверждается передаточным актом на передачу имущества колхоза «Ясная Поляна» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» от 01.05.2005 года. Данная квартира была построена по заказу колхоза «Ясная Поляна» подрядной организацией. На момент существования колхоза «Ясная Поляна» квартира принадлежала на основании решения исполкома Сонковскогорай (гор. Совета народных депутатов) №148 от 15.10.1991 года и актом государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 10-двухквартирных жилых домов от 15.10.1991 года. Председатель ФИО1, действующая на основании Устава СПК «Дружба» от 25.04.2005 г. от имени Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» правомерно осуществила продажу квартиры.
 
    Согласно п.3.1 договора купли-продажи переход права собственности и право собственности покупателя на предмет договора подлежит государственной регистрации. П.3.2 договора купли-продажи свидетельствует о том, что право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности.
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку. На основании ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    На основании ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности у покупателя по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
 
    Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрела право собственности на квартиру № в доме № в деревне <адрес>, в июле 2012 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако ей было отказано, поскольку Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» ликвидирован вследствие банкротства, и запись о данном юридическом лице исключена из ЕГРЮЛ прекращением правоспособности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба», и поэтому государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на указанную квартиру не может быть произведена.
 
    В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» прекращено, и данное юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства из ЕГРЮЛ. Поэтому истцу необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке для того, чтобы в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, истец просит признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру в крупнопанельном двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 66,1 кв.м, с кадастровым №,инвентарным №, расположенную по <адрес>.
 
    Истец Домнина А.В.в судебном заседании полностью поддержала доводы своего искового заявления и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    В судебное заседание – ответчики Администрация МО «Сонковский район» и Администрация МО «Пищалкинское сельское поселение Сонковского района Тверской области» – своих представителей не прислали, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковым требованиями согласились.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку.
 
    На основании ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-Ф3 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
 
    Согласно уведомлению от 20.03.2013 года №04/003/2013-410 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.10.1991 года, государственной приемочной комиссии предъявлено заказчиком колхозом «Ясная Поляна» - десять двухквартирных жилых домов в <адрес> – колхоз «Ясная Поляна». Комиссией здание принято по акту 15 октября 1991 года от подрядчика Сонковской МПМК.
 
    В архивной справке Администрации Сонковского района №252 от 01.12.2008 г. указано, что решением исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов от 15.10.1991 г. №148 утвержден акт приемки в эксплуатацию и разрешена эксплуатация десяти двухквартирных жилых домов в колхозе «Ясная Поляна».
 
    Согласно распоряжению Администрации Пищалкинского сельского округа Сонковского района Тверской области от 05.01.1996 г. №1-ра «О присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам сельского округа» присвоены наименования улицам и номера домам по населенным пунктам сельского округа, и, как явствует из выписки Приложения №1 к указанному распоряжению, домам в <адрес> колхоза «Ясная Поляна» присвоены адреса: <адрес>, №, в каждом доме по две квартиры: № и №.
 
    Согласно протоколу №12 от 10.11.2008 года собрания ликвидационной комиссии СПК «Дружба» принято решение о продаже квартиры №, расположенной по <адрес> Домниной А.В..
 
    Согласно передаточному акту на передачу имущества колхозом «Ясная поляна» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба», утвержденному решением общего собрания членов колхоза «Ясная Поляна» 01.05.2005 г., протокол №1, в разделе «Жилой дом» «домосерия 10 домиков, год ввода 1991 г., переданы в СПК «Дружба»».
 
    Согласно справке главы администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области №120 от 10.07.2012 г. в жилом доме, расположенном по <адрес> на 11.07.2012 года никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Согласно справке главы администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области №121 от 11.07.2012 г. в жилом доме, расположенном по <адрес>; на 20.11.2008 года никто не был зарегистрирован и не проживал.
 
    Согласно справке главы администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области №118 от 16.06.2014г. в жилом доме, расположенном по <адрес>; на 16.06.2014 года никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру № в жилом доме, 1991 года постройки, расположенном по <адрес>, квартире присвоен инвентарный №.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения – квартире № в жилом доме, расположенному по <адрес>, с инвентарным № присвоен кадастровый №
 
    Согласно справке Сонковского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» №134 от 15.05.2013 года в БТИ на праве собственности за Домниной А.В. зарегистрирована квартира №, расположенная в доме №, <адрес>, с инвентарным №, с кадастровым №, представляющая собой трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью – 41,9 кв.м.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.11.2008 года продавец ФИО1, действующая на основании Устава 2005г. от имени Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба», и покупатель Домнина А.В. заключили договор купли-продажи квартиры №, расположенной по <адрес>; инвентарный №, кадастровый №. Стоимость квартиры определена в 80000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу по настоящему договору полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 26 от 20 ноября 2008 года.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ №349 от 26.03.2013г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность.
 
    Согласно решению арбитражного суда Тверской области от 08 ноября 2010 года в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» в <адрес> открыто конкурсное производство.
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав №04/018/2012-211,212 от 11.09.2012 Домниной А.В. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» не зарегистрировал свое право на спорную квартиру и 02.07.2012 ликвидирован вследствие банкротства.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Домнина А.В. приобрела по договору купли-продажи принадлежащую Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» в настоящее время ликвидирован.
 
    В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным признать за Домниной А.В. право собственности на квартиру №, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Домниной А.В. право собственности по договору купли-продажи квартиры от 20 ноября 2008 года на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение одного месяца.
 
    Судья С.С. Кузнецова