Решение от 25 июля 2014 года

    2-1103/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 июля 2014 года             г. Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего                      ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре                              ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сабутене Раисы Ивановны, Сабутис Казиса Юозо, Сабутис Казимира Казисовича, Сабутите Ольги Казисовны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей в общей совместной собственности.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы ФИО2, ФИО3Ю., ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО5 (продавец), и ими, ФИО2, ФИО3Ю., ФИО3, ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 4161, по которому они приобрели квартиру общей площадью 61,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-А, <адрес>.
 
        По утверждению истцов, в тексте договора в фамилии покупателя, «ФИО3» присутствует дописка ручкой последней буквы, а записи - «дописанному верить», нет.
 
        Помимо этого, в вышеназванном договоре не определена доля каждого сособственника.    
 
    На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 180, 245 ГК РФ истцы просят:
 
    - признать частично недействительным договор 4161 от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» в части указания фамилии покупателя, и считать, что указанным договором ФИО2, ФИО3 Казис Юозо, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность квартиру общей площадью 61,2 кв.м., из них, жилой - 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>;
 
    - определить доли между ними в размере - ? доли - за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>
 
    Истец ФИО3 и истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
 
    ФИО2, ФИО3Ю. и представитель Администрации Борисоглебского городского округа не явились в судебное заседание, извещены судом о времени и месте слушания дела. От них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают.     Возражений против удовлетворения иска представителем администрации не представлено.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.
 
    По данным учета БТИ <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, на праве совместной собственности значится за: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3 Казисом Юозо на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО5 и ФИО2, ФИО3Ю., ФИО3, ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 4161, согласно которому, указанные лица приобрели квартиру общей площадью 61,2 кв.м., в том числе, жилой - 45,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-А, <адрес> (л.д.8).
 
    В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан имеет место дописка в фамилии покупателя ФИО3. Судом установлено, что правообладателем вышеназванной квартиры является, в том числе, и ФИО3.Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    А, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии покупателя квартиры - «ФИО3».
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
        В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    При устанавливании размера долей участников общей собственности, суд учитывает количественный состав участников общей собственности, и положения ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ о равенстве долей.
 
    На основании изложенного, доли в праве общей собственности на указанную квартиру между ФИО2, ФИО3 Казисом Юозо, ФИО3, ФИО4 следует определить равными: в размере ? доли - у каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,     суд                            
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2, ФИО3 Казиса Юозо, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
 
    Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 4161, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО5 и ФИО2, ФИО3Ю., ФИО3, ФИО4, по которому УКХ передало, а - ФИО2, ФИО3Ю., ФИО3, ФИО4 приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, признать недействительным в части указания фамилии покупателя квартиры ФИО3, и считать, что по указанному договору Управление коммунального хозяйства передало, а ФИО2, ФИО3 Казис Юозо, ФИО3, ФИО4 - приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.
 
    Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., признав за ФИО2, ФИО3 Казисом Юозо, ФИО3, ФИО4 право на ? долю в праве на указанную квартиру – за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Воронежский областной суд.
 
        ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
 
    Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
 
    ФИО9 Зайцева