Решение от 25 июля 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2014 года     г. Тында
 
    Тындинский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,
 
    при секретаре Емельяновой А.И.,
 
    с участием истца Лисихина Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисихина <данные изъяты> к Минасовой <данные изъяты> о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года он встретил в г.Тында свою бывшую одноклассницу - ответчицу Минасову <данные изъяты>, которая приехала из Забайкалья в г.Тында. По её просьбе он дал согласие на её регистрацию в принадлежащее ему жилом помещении, для трудоустройства в <адрес>. Ответчица пообещала сняться с регистрационного учета после своего трудоустройства, прожила в принадлежащей ему квартире полтора месяца, а ДД.ММ.ГГГГ выехала в неизвестном направлении и до настоящего времени снятие с регистрационного учета не произвела. Личных вещей в квартире ответчик не оставляла, ее место жительства в настоящее время неизвестно. Факт регистрации ответчицы Минасовой <данные изъяты> ущемляет его права на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом.
 
    Просил признать Минасову <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, устранить препятствия как собственнику, обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в г. Тында и ООО «Сервисный Расчетно- информационный центр» снять ответчицу с регистрационного учета по <адрес>
 
    В судебном заседании истец Лисихин <данные изъяты> уточнил исковые требования, просил признать Минасову <данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением, устранить препятствия собственнику, обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в г. Тында» снять Минасову <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>. Дополнительно пояснил, что с Минасовой <данные изъяты> в каких-либо родственных отношениях не состоит, соглашения о пользовании принадлежащей ему квартирой между ним и ответчицей не заключалось. На удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.
 
    В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области, Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области, ООО «СРИЦ» надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в силу ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
 
    В судебное заседание ответчик Минасова <данные изъяты> не явилась, ее настоящее место жительства неизвестно.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии с ч.2,4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    Собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является Лисихин <данные изъяты>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
 
    Из справки ООО «СРИЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> кроме истца Лисихина <данные изъяты> зарегистрирована Минасова <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    В силу ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
 
    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Как следует из пояснений истца Лисихина <данные изъяты> в квартире <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, зарегистрирована не состоявшая с ним в каких-либо родственных отношениях Минасова <данные изъяты>, каких-либо сделок, порождающих у ответчика право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, между сторонами не заключалось.
 
    Из совокупности приведенных письменных доказательств, пояснений истца, следует, что Минасова <данные изъяты> с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не приобрела право пользования жилым помещением, принадлежащим Лисихину <данные изъяты>, членам семьи Лисихина <данные изъяты> ответчик не является, ее регистрация носила формальный характер.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение права пользования спорным жилым помещением.
 
    Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
 
    Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-I, регулируя данную сферу общественных отношений, вводит регистрационный учёт Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Местом жительства гражданина считается – жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    По смыслу названных норм, факт регистрации ответчика не порождает каких-либо прав на жилое помещение.
 
    Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик не приобрела право пользования жилым помещением по <адрес>, следовательно, требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
         Истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку ответчик сохраняет регистрацию в принадлежащей истцу квартире.
 
    В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о признании Минасовой <данные изъяты> не приобретшей права пользования жилым помещением, права собственника Лисихина <данные изъяты> подлежат защите и его требования о снятии ответчика с регистрационного учета также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лисихина <данные изъяты> к Минасовой <данные изъяты> о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, устранении препятствий собственнику и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Минасову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по <адрес>
 
    Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в г. Тында снять Минасову <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья                        
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2014 года.