Дата принятия: 25 июля 2014г.
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ненашевой О.С.,
при секретаре Лавреновой А.С.,
с участием истца Плотниковой М.В., представителя ответчика Рубцова Г.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой М.В. к жилищно-строительному кооперативу «Вера» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Плотникова М.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Вера» о передаче квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. ..., признании права собственности на данную квартиру, возложении обязанности на ответчика подписать передаточный акт на квартиру, передаче истцу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Росреестра по Томской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № ... (строительный номер), расположенной на втором этаже второго подъезда, площадью ... м? жилого дома по . Истцом выполнены обязательства по уплате цены договора, которая составляет ... рублей. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, но квартира до настоящего времени истцу не передана, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на указанную квартиру, в регистрирующий орган не предоставлены.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уменьшила, с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на квартиру ... (строительный номер) - фактический номер ..., расположенную по адресу: ....
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в удовлетворении исковых требований Плотниковой М.В. следует отказать, так как вступившим в законную силу решением суда от 28.03.2014 по иску о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда договор долевого участия в строительстве жилого дома между истцом и ответчиком признан незаключенным.
Третье лицо Савина А.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома по ул. ..., № в г. ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязуется организовать и осуществить строительство 10-этажного жилого дома по адресу: ..., сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале ... года, принимает «члена ЖСК» в долевое строительство указанного объекта недвижимости, а «член ЖСК» Плотникова М.В. вносит долевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный номер ... в вышеназванном доме, расположенной на втором этаже второго подъезда, общей площадью (с учетом лоджии К 0,5, балкона К 0,3) ... кв.м, без отделки. Стоимость квартиры определена без учета затрат по подключению и передаче инженерных коммуникаций на баланс эксплуатирующих организаций в размере ... рублей (по ... рублей за квадратный метр указной квартиры).
Стороны договорились, что стоимость квартиры в размере ... рублей выплачивается Плотниковой М.В. в следующем порядке: ... рублей - ДД.ММ.ГГГГ, ... - до ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей подтверждается, что ЖСК «Вера» получило ... рублей по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Советского районного суда г. Томска от 28.03.2014 по иску Плотниковой М.В. к ЖСК «Вера» о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора долевого участи в строительстве жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рубля ... копеек.
Апелляционным определением Томского областного суда от 27.06.2014 решение суда от 28.03.2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК «Вера» - без удовлетворения.
Требования ч. 2 ст. 61 ГПК РФ устанавливают обязательность для суда обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Основанием для удовлетворения требований Плотниковой М.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда послужили следующие установленные судом обстоятельства:
«…Плотникова М.В. членом ЖСК «Вера» не является, правоотношения между истцом и ответчиком не подлежат регулированию нормами ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Жилищного кодекса РФ, определяющим правоотношения из членства в ЖСК.».
«Из договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Вера» привлек для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства истца в размере ... руб., факт внесения которых в ЖСК «Вера» подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и ... руб.».
«Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешен ввод в эксплуатацию: жилого строения 8,11 этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения, расположенного по адресу: ....
Вместе с тем объект долевого строительства не передан истице до настоящего времени. Факт нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение.».
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что членом ЖСК «Вера» Плотникова М.В. не является, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Суд апелляционной инстанции выводы суда признал верными, указав, что договор сторонами по делу заключен с нарушением требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако при этом они действительно имели ввиду договор указанной правовой природы, суд правильно применил к возникшим правоотношениям положения указанного закона.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного) объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.
То есть, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. ..., № в г. Томске от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям закона, однако, истец надлежаще исполнил свои обязанности по договору перед ответчиком, денежные средства Плотниковой М.В. в размере ... рублей привлечены именного для строительства данного многоквартирного жилого дома, потому к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Кроме того, установлено обстоятельство ввода дома в эксплуатацию на основании разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.
Согласно требованиям п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации.
При этом, требования ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и определенного перечня необходимых документов, предоставляемых застройщиком.
Однако, решением суда также установлено, что поскольку для регистрации договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве необходим названный выше перечень документов, доказательств наличия необходимых документов у ответчика не имеется, следовательно решение суда в части возложения на ответчика обязанности провести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома является неисполнимым.
В этой связи, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении этой части требований Плотниковой М.В. отказано.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
По настоящему делу истец в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ обратилась с требованием к ответчику о признании права собственности на квартиру № ... (строительный номер ...), расположенную по адресу: ....
Согласно пояснений представителя ответчика в связи с внесением изменений в проектную документацию произошла перенумерация квартир, квартире со строительным номером ... по адресу: ... присвоен номер ..., который в настоящее время является фактическим.
В подтверждение изменения номера квартиры ... (строительный) на номер ... представлены проектный план объекта строительства и технический паспорт объекта.
В судебном заседании представитель ответчика указал, что квартира с фактическим номером ... (строительный номер ...) по адресу: ... в настоящее время никому не принадлежит, будет выставлена на продажу после рассмотрения данного гражданского дела по существу.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
При этом, право на обращение с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникает у истца только после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, внесенные ею денежные средства привлечены для строительства многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... в г. ..., дом введен в эксплуатацию, ответчик спорное жилое помещение, как установлено решением суда от 28.03.2014, истице не передал, то есть уклоняется от участия в подготовке документов для регистрации истцом права собственности на жилое помещение, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № ... (строительный номер ...), расположенную по адресу: ....
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации права право собственности регистрируется на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Плотниковой М.В. удовлетворить.
Признать за Плотниковой М.В. право собственности на жилое помещение – квартиру № ... (фактический номер), (строительный номер ...), расположенную по адресу: ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права Плотниковой М.В. на жилое помещение – квартиру № ..., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Публикацию разрешаю.
Судья: О.С. Ненашева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
...
...
...
...
