Дата принятия: 25 июля 2014г.
Гражданское дело № 2-343/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Петровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кононыхиной Л.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Победа» <адрес> в лице председателя Бурлакова А.Н., действующего на основании Устава и решения правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года, заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома усадебного типа общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. В указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает сын ФИО1- ФИО2. В данном доме совместно с истцом проживает ее супруг ФИО3, но не зарегистрирован в нем. Данным жилым домом семья ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно, с момента вселения по настоящее время несут бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выяснилось, что договор не соответствует простой письменной форме, предусмотренной гл.30 ГК РФ. На балансе Рахманинского сельсовета <адрес> жилой дом истца не значится, а СПК «Победа» ликвидирован в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рахманинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что она постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 2001 года, и владеет данным домом как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит коммунальные платежи и страхование. Данный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ею в собственность у СПК «Победа». В 2014 году за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. В настоящее время в связи с изменившейся методикой подсчета общая площадь дома составляет 47,3 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель администрации Рахманинского сельсовета <адрес> в лице главы сельсовета Хохловой М.А., действующей на основании решения Рахманинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснила, что признает исковые требования ФИО1, просила суд принять письменное признание ею иска, указав в заявлении, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не присутствовал. В материалах дела имеется удостоверенное от его имени заявление о том, что он не возражает против признания права собственности на указанный в иске жилой дом за ФИО1, от своей доли в указанном доме он отказывается.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.
Суд считает, что неявка в судебное заседание третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и как следствие надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все возможные меры к их извещению.
Выслушав объяснения истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 162 Гражданского Кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 2001 года постоянно проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан СПК «Победа» ФИО1 за <данные изъяты> рублей. В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Рахманинского сельсовета <адрес> о том, что указанный истцом жилой дом на балансе сельсовета не состоит.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> собственником земельного участка площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 2200 кв.м. назначением земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №.
Согласно техническому паспорту, составленного ГУПТИ <адрес> (инвентарный номер 2487/112, кадастровый номер №) следует, что жилой <адрес> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ года.<адрес> жилого дома составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 24,50 кв.м.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией Рахманинского сельсовета <адрес>, в состав семьи ФИО1. входит муж ФИО3, который проживает совместно с истцом ФИО1, но не зарегистрирован, и сын - ФИО2, по указанному в иске адресу зарегистрирован, но не проживает. Основанием выдачи указанной справки является похозяйственная книга № лицевой счет № № за 2014 год. От имени ФИО3 и ФИО2 в материалах дела имеются заявления об отказе от своих долей в спорном жилом доме и отсутствии возражений в признании права собственности за истцом ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из представленной в суд архивной справки архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Победа» ликвидирован в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в 2008 года документы данного кооператива приняты в архив. Суду также предоставлена архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что «согласно протоколу № заседания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня - о выделении квартир, где выступил Бурлаков А.Н. и сказал, что освободились две квартиры и решили: квартиры продать, первой по списку идет Варданян ТИ., ей предложили, она согласилась купить за деньги, часть ее в счет зарплаты, которая у нее осталась, а остальные внести наличными в течение недели».
Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами исполнена полностью: Продавец - СПК «Победа» в лице председателя Бурлакова А.Н., действующего на основании Устава и вышеуказанного решения правления кооператива, передал в собственность данный жилой дом ФИО1, а Покупатель - соответственно ФИО1 приняла и уплатила стоимость дома по договору в размере 15000 рублей.
Представитель ответчика - Рахманинского сельсовета <адрес> глава сельсовета Хохлова М.А.. иск ФИО1 признала полностью и просила суд принять признание ею иска.
Судом сторонам разъяснены последствия принятия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 24,50 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Л.В. Кононыхина
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Л.В. Кононыхина
