Дата принятия: 25 июля 2014г.
Дело № 2-№/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре судебного заседания Курбанисмаилове Т.М.
С участием адвокатов БАВ, ВСА
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автокооператива «Степной» к ЛАВ об обязании освободить земельный участок,
Установил:
Автокооператив «Степной» обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Автокооператив « Степной» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников гаражей для совместного управления имуществом в гаражном комплексе. Ответчику - ЛАВ, являющемуся членом Автокооператива « Степной », принадлежат два гаража - № и № на арендованной земле Автокооперативавом «Степной». Согласно данных бухгалтерии Автокооператива « Степной », ответчик - ЛАВ, являясь членом автокооператива, систематически с 2004 г. по настоящее время не производит оплату членских взносов, арендной платы и оплаты электроэнергии, в связи, с чем у него образовалась задолженность за 2010г., 2011г., 2012 г. на общую денежную сумму в размере - 50 178 руб. Неоднократные требования администрации Автокооператива «Степной», произвести оплату на указанный выше период, ответчиком игнорировались и оплата членских взносов, арендной платы и оплата электроэнергии не производилась. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, ответчик - ЛАВ был исключен из Автокооператива «Степной», как злостный неплательщик членских и иных взносов в течение 3-х лет. После вынесения решения общего собрания об исключения ответчика - ЛАВ из членов Автокооператива «Степной», ему было предложено демонтировать принадлежащие ему два гаража - № и № №, установленные на арендованной земле Автокооперативавом « Степной », вывезти их с территории Автокооператива « Степной » и освободить занимаемые им земельные участки, однако этих требований ответчик не выполнил, в связи с чем Автокооператив « Степной », вынужден обратиться в суд в настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, истец просил суд: обязать ответчика - ЛАВ демонтировать, принадлежащие ему два гаража - № и № №, установленные на арендованной земле Автокооперативом « Степной», вывезти их "с территории Автокооператива « Степной » и освободить занимаемые им земельные участки. Взыскать с ответчика - ЛАВ судебных расходы по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг адвоката.
В судебное заседание явились представители АК «Степной» – КГМ, действующий на основании решения общего собрания, и БАВ, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание также явились ответчик ЛАВ и его представитель ВСА, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителей истцов, представителей ответчика, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Автокооператив «Степной» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников гаражей для совместного управления недвижимым имуществом в гаражном комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения этим имуществом.
Автокооператив «Степной» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов кооператива, оформленным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполкома Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Степной» был предоставлен земельный участок площадью 2,17 га для организации стоянки коллективных металлических гаражей.
На основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от 02.05.2012г., заключенного с ДИЗО <адрес> Автокооперативу «Степной» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 22558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № № в целях эксплуатации гаражей, сроком на 5 лет.
ЛАВ являлся членом АК «Степной» и ему на праве собственности принадлежат гаражные боксы № и № 278, расположенные в АК «Степной» по адресу: <адрес>.
В настоящее исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, ответчик - ЛАВ был исключен из Автокооператива «Степной», как злостный неплательщик членских и иных взносов в течение 3-х лет.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Автокооператива «Степной» усматривается, что пунктом № повестки собрания действительно стоял вопросы: «исключением должников из членов а/к согласно прилагаемому списку». Однако решение общего собрания по пункту № повестки, внесенное в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем КИЖ и секретарем ТГА, изложено следующим образом: «неплательщиков более 6 месяцев исключать из членов а/к «Степной».
Т.е. буквальное толкование протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяет прийти к выводу о том, что общее собрание членов АК «Степной» решило исключить из состава кооператива каких-то конкретных лиц. Исходя из приведенной формулировки протокола, общее собрание решило «исключать» должников по обязательным платежам в будущем.
Решения общего собрания об исключении из членов АК «Степной» именно ЛАВ в материал дела истцом не представлено.
Деятельность гаражно-строительных кооперативов регулируется ст. 116 ГК РФ.
В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 Настоящего кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
Поскольку действующее законодательство не содержит специального закона, регулирующего правоотношения между членами ГСК, АК, то соответственно необходимо руководствоваться ст. 116 ГК РФ и Уставом автокооператива "Степной", регулирующим правоотношения между членами данного гаражного кооператива.
В данном случае п. 8.1 устава АК «Степной» действительно содержит условие о том, что член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Правления при условии: двенадцатимесячной просрочки установленных Уставом и Общим собранием вступительных взносов, членских взносов, арендной платы за земельный участок и иных платежей; невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собранием Кооператива.
Между тем, решение об исключении ЛАВ из состава членов АК «Степной» ни правлением кооператива, ни общим собранием его участников не принималось, равно как и не принималось решение об освобождении занимаемого кооперативом земельного участка по адресу: <адрес> от принадлежащих ЛАВ гаражей № и № №.
При таких обстоятельствах председатель кооператива – КГМ – не вправе требовать по своему произвольному усмотрению, от имени кооператива, демонтажа, расположенных на территории АК «Степной» гаражей, принадлежащих ЛАА, поскольку, в данном случае, это выходит за пределы компетенции председателя правления.
С учетом того, что гаражные боксы размещены ответчиком на земельном участке автокооператива правомерно, исходя из основополагающих принципов любого добровольного объединения для целей удовлетворения материальных и иных потребностей участников, вопросы об освобождении занятого гаражным боксом земельного участка, должны быть приняты решением общего собрания автокооператива.
Уставом Автокооператива «Степной» такие последствия исключения члена кооператива, как обязанность освободить земельный участок от гаража не предусмотрены. Автоматическая обязанность освободить участок в случае исключения из членов кооператива ни Уставом, ни законом, не предусмотрена.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения настоящих исковых требований Автокооператива «Степной».
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Автокооператива Степной к ЛАВ об обязании демонтировать принадлежащие ему два гаража № и № установленные на арендованной земле Автокооператива Степной, вывезти их с территории Автокооператива Степной и освободить занимаемые земельные участки, взыскании судебных расходов – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
