Дата принятия: 25 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 июля 2014 года. с.Кинель-Черкассы.
Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Попова В.В.,
при секретаре Харченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Варламовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец - Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с названным выше иском к ответчице Варламовой Н.А., в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Яковлевой <данные изъяты> (ответчице Варламовой) ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> на срок 117 месяцев, с уплатой 15% годовых, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной регистрационной службой по Самарской области.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой были удостоверены закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке, законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» помянутого выше Закона права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основаны на последней отметке на закладной, выполненной предыдущим владельцем закладной.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий кредитного договора и Закладной у ответчицы образовалась задолженность по погашению кредита, в связи с чем истец обратился в суд, ДД.ММ.ГГГГ Кинель-Черкасский районный суд утвердил мировое соглашение, по которому ответчица обязуется уплачивать сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей и начисляемые проценты в размере 15% в виде ежемесячных платежей, погасить образовавшуюся задолженность, включающую в себя основной долг, проценты на сумму кредита, а также начисляемые пени и судебные расходы.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которую истец просил взыскать в его пользу в судебном порядке.
Также истец просил взыскать в его пользу возврат расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации с открытых публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Кроме того, истец просил определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им в размере 15% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на день реализации квартиры.
В судебном заседании представитель истца Хохлов Д.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержал предъявленный иск частично, просил не рассматривать требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им в размере 15% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на день реализации квартиры. В обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указал, что до настоящего времени задолженность ответчицей не погашается.
Ответчица и её представитель Левин Н.Л. не явились в судебное заседание, представитель ответчицы надлежащим образом уведомлен о необходимости явки в судебное заседание, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы и представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы и её представителя.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Яковлевой <данные изъяты> (ответчице Варламовой) ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> на срок 117 месяцев, с уплатой 15% годовых, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Условия и порядок предоставления кредита, а также процентная ставка за пользование им, сроки возврата денежных средств были оговорены и подписаны сторонами, что подтверждается материалами дела.
Кредит был предоставлен под обеспечение договора залога (ипотеки) для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по указанному выше адресу.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий кредитного договора и Закладной у ответчицы образовалась задолженность по погашению кредита, в связи с чем истец обратился в суд, ДД.ММ.ГГГГ Кинель-Черкасский районный суд утвердил мировое соглашение, по которому ответчица обязуется уплачивать сумму основного долга в размере <данные изъяты> и начисляемые проценты в размере 15% в виде ежемесячных платежей, погасить образовавшуюся задолженность, включающую в себя основной долг, проценты на сумму кредита, а также начисляемые пени и судебные расходы.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 309 ГК РФ содержит общие положения исполнения обязательств и указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и изменения его условий.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По правилам, установленным п. 2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Таким образом, требования истца являются основанными на законе.
Обоснованными являются и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку основания для такого обращения регулируются ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также правилами, установленными ч.1 ст. 446 ГПК РФ, указывающей, что на жилое помещение и земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей статьи, может быть обращено взыскание, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование предъявленного иска истцом представлен письменный расчет задолженности ответчицы (<данные изъяты>), который ответчицей не оспорен, никакого договора либо иного соглашения об изменении условий заключенного между ответчицей и кредитором договора суду не представлено, следовательно, ответчица в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий кредитного договора, чем изменила условия договора и взятые на себя обязательства.
Расходы по оплате государственной пошлины объективно подтверждаются платежным поручением их перечисления (<данные изъяты>), по правилам, установленным ст. 98 ГПК РФ их следует взыскать с ответчицы, как со стороны, проигравшей спор.
Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и не находит оснований для отказа в его удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Варламовой (на момент заключения договора ФИО1) <данные изъяты> в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации на открытых публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
