Дата принятия: 25 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» июля 2013 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
с участием адвоката Мирзаевой З.М., представившей удостоверение № 171 от 09.04.2003 г. и ордер № 40 от 16.02.2012 г., представляющей интересы истца и ответчика Малачиева М.И.,
адвоката Абдусамадовой Л.А., представившей удостоверение № 498 от 27.05.2005 г. и ордер № 16 от 06.04.2012 г., представляющей интересы истца и ответчика СПК им. Алиева и истцов Исмаилова И.И. и Курбанова Р.Ш.,
при секретаре – Алхановой А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по иску Малачиева М.И. к СПК им. М.Алиева, администрации МО «Кизилюртовский район», Исмаилову И.И., Курбанову Р.Ш., третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора: Кизилюртовскому межрайонному отделу №3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Кизилюртовскому районному отделу УФРС по РД о признании недействительными кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительными государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, распоряжений главы администрации МО «Кизилюртовский район», договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительными договоров аренды земельных участков, заключенных между СПК им. Алиева и Исмаиловым И.И. и Курбановым Р.Ш. соответственно, об устранении ими препятствий по использованию арендованного Малачиевым земельного участка, о возложении обязанности на Кизилюртовский районный отдел УФРС по РД произвести государственную регистрацию права аренды арендуемого моим доверителем земельного участка, площадью 2,2 га, предоставленного Малачиеву на основании распоряжения № 124-Р главы Кизилюртовской районной администрации от 12.01.1997 года из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района по договору аренды от 12.01.1997 г., и по встречному иску СПК им. Алиева, Исмаилова И.И., Курбанова Р.Ш. к Малачиеву М.И., администрации МО «Кизилюртовский район» о признании недействительным распоряжения главы администрации МО «Кизилюртовский район» № 14-р от 12.01.1997 г., договора аренды от 12.01.1997 г., передаточного акта от 12.01.1997 г. и дополнительного соглашения от 24.03.1998 г.,
УСТАНОВИЛ:
Малачиев М.И. обратился в суд с иском к СПК им. М.Алиева, к третьим лицам: Кизилюртовскому межрайонному отделу №3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Кизилюртовскому районному отделу УФРС РФ по РД о признании недействительными кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительными государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, распоряжений главы администрации МО «Кизилюртовский район», договора купли-продажи земельного участка, о возложении обязанности на Кизилюртовский районный отдел УФРС по РД произвести государственную регистрацию права аренды арендуемого моим доверителем земельного участка, площадью 2,2 га предоставленного Малачиеву на основании распоряжения № 124-Р главы Кизилюртовской районной администрации от 12.01.1997 года из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района по договору аренды от 12.01.1997 г.. В последующем СПК им. Алиева обратился в суд со встречным иском к Малачиеву М.И., администрации МО «Кизилюртовский район», третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора: Исмаилову И.И., Курбанову Р.Ш. о признании недействительным распоряжения главы администрации МО «Кизилюртовский район» № 14-р от 12.01.1997 г., договора аренды от 12.01.1997 г., передаточного акта от 12.01.1997 г. и дополнительного соглашения от 24.03.1998 г. В дальнейшем Исмаилов И.И. и Курбанов Р.Ш. обратились в суд с иском к Малачиеву М.И., администрации МР «Кизилюртовский район», третьему лицам без самостоятельных требований на предмет спора: ФГУ «Земельная кадастровая палата» и Управлению Роснедвижимости РФ по РД о признании недействительным Распоряжения главы администрации Кизилюртовского района №124-Р от 12 января 1997 г., договора аренды от 12 января 1997 г., передаточного акта от 12 января 1997 г. и дополнительного соглашения от 24 марта 1998 г. В последствии Малачиев предъявил дополнительный иск к СПК им. Алиева, Исмаилову И.И., и Курбанову Р.Ш. о признании недействительными договоров аренды земельных участков, об устранении ими препятствий по использованию арендованного Малачиевым земельного участка. Все эти иски объединены в одно производство.
Представитель истца и ответчика Малачиева М. адвокат Мирзаева З. поддержала исковые требования своего доверителя, не признала исковые требования СПК им. Алиева, Исмаилова И.И. и Курбанова Р.Ш. к своему доверителю и пояснила суду, что 20 декабря 1996 года совхоз «Султанянгиюртовский» Кизилюртовского района дал согласие на перевод земельного участка площадью 2,2 га в фонд перераспределения земель Кизилюртовского района, бывшие парники, для последующего предоставления её доверителю в аренду в связи с изъятием у него ранее выделенного земельного участка.
Распоряжением главы администрации Кизилюртовского района за № 124-Р от 12.01.1997 г. 2,2 га земли - бывшие парники совхоза «Султанянгиюртовский», переданные из совхоза «Султаннягиюртовский», переданы в фонд перераспределения земель для сельскохозяйственного использования в аренду сроком на 25 лет, о чем в тот же день был заключен договор аренды между её доверителем и администрацией Кизилюртовского района. Дополнительным соглашением между её доверителем Малачиевым и администрацией Кизилюртовского района от 24.03.1998 г. установлены границы земельного участка. Для того чтобы зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, 30.09.2009 г. Малачиев обратился с заявлением в Территориальный межрайонный отдел № 20 Управления Роснедвижимости по РД с просьбой взять земельный участок на кадастровый учет. Письмом от 02.10.2009 г. за подписью директора филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» Хизриева Х. Малачиеву было сообщено об отказе в кадастровом учете его земельного участка, со ссылкой на то, что якобы граница земельного участка пересекает границу межевого землепользования № СПК им.Алиева. Не согласившись с таким ответом, Малачиев обратился в Кизилюртовский районный суд. Решением от 26.01.2010 г. Кизилюртовский районный суд признал отказ директора Кизилюртовского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» Территориального межрайонного отдела № 20 Управления Роснедвижимости по РД от 02.10.2009 г. в постановке на кадастровый учет 2,2 га земельного участка, переданного Малачиеву по договору аренды от 21.01.1997 г., незаконным и обязал руководителей Кизилюртовского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Территориального межрайонного отдела № 20 Управления Роснедвижимости по РД поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в границах: с юга - администрация, от автомобильного моста с запада на восток 900 метров, с севера оросительный канал от перекрестка канал, от перекрестка улиц Меселова и Гагарина в 1950 метрах на северо-восток села Нечаевка Кизилюртовского района. При этом представитель МО «Кизилюртовский район» Гаджимагомедов З., в ходе судебного разбирательства пояснил, что распоряжение о предоставлении Малачиеву в аренду 2,2 га, договор аренды и дополнительные соглашения по этому вопросу никем не отменены и не изменены, земли Малачиеву в аренду были предоставлены из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района и ничьи права, а именно других землепользователей, в том числе СПК им.Алиева, не нарушены.
Из показаний, данных в судебном заседании бывшим агрономом совхоза «Султанянгиюртовский» ФИО1, следует, что совхоз «Султанянгиюртовский» документально передал 2,2 га в фонд перераспределения земель района, в последующем эти земли районной администрацией были переданы в аренду Малачиеву, распоряжение районной администрации о передаче земель её доверителю от 1997 года и договор аренды от 1997 года ни совхозом «Султанянгиюртовский», ни ГУП «Султанянгиюртовский», ни СПК им.М.Алиева, ни СПК «Дружба», учрежденных в последующем на базе совхоза «Султанянгиюртовский» не оспаривались.
Указанное решение никем из ответчиков не обжаловалось, и оно вступило в законную силу. Однако при обращении её доверителя за исполнением указанного решения суда ему вновь 16.11.2011 г. отказали в постановке арендованного Малачиевым земельного участка на кадастровый учет. Из ответа начальника Кизилюртовского межрайонного отдела № 3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД Хизриева Х.Г. от 16.11.2011 г. за исходящим № 33, следует, что ФБУ «Кадастровая палата» не может исполнить решение суда, так как границы арендованного моим доверителем земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, постановленного на государственный кадастровый учет 04.09.2009 г. на основании распоряжения главы МО «Кизилюртовский район» №330-Р от 29.12.2005 г., а затем и зарегистрированного в 2010 году на праве собственности за СПК им.Алиева. Невозможность исполнения решения суда, согласно ответа Хизриева Х., заключается в том, что для постановки на кадастровый учет земельного участка Малачиева необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, а в решении Кизилюртовского районного суда нет указаний об аннулировании прав СПК им.М.Алиева и снятии земельного участка № с государственного кадастрового учета. Кроме того, он же указал, что при межевании земель СПК им.Алиева, которое также было произведено на основании аннулированного распоряжение № 330-Р от 29.12.2005 г., не была проведена процедура согласования границ межуемого земельного участка с арендатором Малачиевым М.И., в связи с чем произошла кадастровая ошибка.
В ходе выяснения факта регистрации права собственности, её доверителю стало известно о том, что государственная регистрация права собственности СПК им.Алиева на этот земельный участок была произведена уже после вынесения судом вышеуказанного решения. Согласно выписки из ЕГПР право собственности на земельный участок № площадью 23994 кв.м. зарегистрировано за СПК им. Алиева 05.03.2011 года, номер регистрации 05-05-13\005\2011-164. Её доверитель Малачиев М. считает регистрацию права собственности незаконной в связи с тем, что она произведена на основании незаконного кадастрового учета, произведенного в свою очередь на основании аннулированного по протесту Кизилюртовского межрайонного прокурора распоряжения №330-Р главы МО «Кизилюртовский район» от 29.12.2005 г., в связи с чем, они должны быть признаны недействительными.
СПК им.Алиева представил свои возражения на исковые требования Малачиева М.И., в которых указал, что на основании передаточного акта от 30.08.2005 г. и разделительного баланса от 01.02.2005 г. была произведена 02.06.2010 г. государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В последующем согласно договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2011 г. заключенного между администрацией МО «Кизилюртовский район» и СПК им.Алиева, спорный земельный участок приобретен СПК им.Алиева в собственность и зарегистрировано государственное право собственности 05.03.2011 г. С учетом представленных возражений и приложенных к нему свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования и договора купли-продажи земельного участка, её доверитель считает необходимым дополнить свой иск требованиями о признании недействительными и этих государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования и договора купли-продажи земельного участка.
Мирзаева пояснила также, что считает государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и договор купли-продажи земельного участка недействительными и незаконными по следующим основаниям:
Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования произведена 02.06.2010 г. на основании передаточного акта от 30.08.2005 г. и разделительного баланса от 01.02.2005 г. Однако, хотя в своих возражениях ответчик указал на приложение разделительного баланса от 01.02.2005 г. на самом деле он не приложен, а также из представленного им же протокола общего собрания членов совхоза «Султанянгиюртовский» от 05.09.2005 г. следует, что только на этом собрании решался вопрос об утверждении разделительного баланса. Передаточный акт от 30.08.2005 г. является недействительным, так как в нем указана только передающая сторона, но нет упоминания о принимающей стороне. Подписан он только представителями передающей стороны. Указано, что он утвержден на общем собрании членов совхоза «Султанянгиюртовский» от 05.09.2005 г., но в этой графе нет подписей председателя и секретаря собрания, в самом протоколе собрания от 05.09.2005 г. нет указания на рассмотрение вопроса об утверждении передаточного акта от 30.08.2005 г. и решения по нему. На самом деле раздел имущества совхоза «Султанянгиюртовский» был произведен на основании акта от 05.09.2005 г., подписанного всеми сторонами и представителями УСХ Кизилюртовского района, и утвержденного 06.09.2005 г. начальником УСХ Кизилюртовского района, в связи с чем она представила суду копию акта от 05.09.2005 г.
В акте был произведен раздел только принадлежащего совхозу на праве собственности имущества. А так как земли сельскохозяйственного назначения не являлись собственностью совхоза «Султанянгиюртовский», то они и не могли быть разделены и переданы по разделительному балансу и передаточному акту, на который ссылается ответчик, и на основании которых была произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования.
Кроме того, спорный земельный участок еще в 1997 г. был передан в фонд перераспределения земель Кизилюртовской районной администрации для предоставления в аренду её доверителю, о чем имеется письмо, подписанное директором совхоза «Султанянгиюртовский» и распоряжение администрации МО «Кизилюртовский район» от 12.01.1997 г. № 124-Р. Это обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Кизилюртовского районного суда от 26.01.2010 г.
Кроме того, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 02.06.2010 г. государственная регистрация произведена на участок с кадастровым номером № от 04.09.2009 г., а этот кадастровый учет в свою очередь был произведен на основании распоряжения главы МО «Кизилюртовский район» № 330-Р от 29.12.2005 г. «О закреплении земель сельскохозяйственного назначения за сельхозпредприятиями», отмененного в 2008 г. по представлению Кизилюртовского межрайонного прокурора распоряжением администрации МО «Кизилюртовский район» от 14.03.2008 г. № 71-Р «О протесте Кизилюртовского межрайонного прокурора от 03.03.2008 г. № 01-04-08 на распоряжение главы администрации МО «Кизилюртовский район» от 29.12.2005 г. № 330-Р».
Распоряжение главы администрации МР «Кизилюртовский район» №530-Р от 13.12.2010 г. «О переоформлении прав СПК им.Алиева на земельный участок» является также незаконным ввиду его издания на основании незаконно зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Распоряжение № 19-Р от 27.01.2011 г. «О внесении изменений дополнений в распоряжение администрации МО «Кизилюртовский район» от 13.12.2010 г. № 530-Р «О переоформлении прав СПК им.Алиева на земельные участки» в части предоставления в собственность СПК им.Алиева за плату земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 23994 кв.м. (п/п 2.2 п.2 распоряжения) является незаконным в ввиду его издания на основании незаконно зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Договор купли-продажи земельного участка №01-39 а/04 от 31.01.2011 г. заключен между СПК им.Алиева и администрацией МО «Кизилюртовский район» с нарушением требований закона и на основании незаконно зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и незаконных распоряжение администрации МО «Кизилюртовский район» №530-Р от 13.12.2010 г и №19-Р от 27.01.2011 г.
Государственная регистрация права собственности СПК им. Алиева на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 23994 кв.м., произведенная 05.03.2011 г. за № 05-05-13\2011-164, является незаконной по основаниям, помимо указанных в первоначальном заявлении, также и по основанию, что эта регистрация произведена на основании незаконных по вышеизложенным причинам распоряжения №19-Р от 27.01.2011 г., договора купли-продажи земельного участка №01-39а\04 от 31.01.2011 г. и передаточного акта от 31.01.2011 г.
По поводу встречного иска Мирзаева пояснила, что в нем указано, что в архивном отделе не обнаружено распоряжение, но на руках её доверителя имеется распоряжение, а то, что оно не сохранилось в архивном отделе, вины в этом её доверителя нет. Еще в 2010 году Нуров знал об этом распоряжении, он его не обжаловал, сроки обжалования пропущены, оснований считать ничтожным распоряжения не имеется. В связи с этим она просит в удовлетворении требований СПК отказать. СПК им.Алиева при заключении договора с её доверителем еще не существовало, договор заключен между Малачиевым и администрацией Кизилюртовского района.
Каких-либо данных о том, что на момент заключения договора между Малачиевым и администрацией района, земля была арендована Исмаиловым и Курбановым, или вообще кем-либо, не имеются. Мирзаева также заявила, что Малачиев оплачивал аренду, но квитанции представить не может. Доказательства того, что Малачиев обрабатывает указанный земельный участок, также не может представить суду, в этой части она пояснила: «Что он мог делать, я не могу сказать, так как с ним об этом не говорила, я выясню этот вопрос».
На вопрос адвоката Абдусамадовой: «Почему договор аренды не зарегистрирован», Мирзаева З. пояснила, что в 2009 году он обращался за регистрацией, ему было отказано, почему он не обращался до этого, ей неизвестно. На вопрос Нурова (председатель СПК им. Алиева): «До 2005 года руководителем хозяйства был Денгаев, который представляет интересы Малачиева, и он мог оформить земельный участок, почему не оформил?», Мирзаева З. пояснила, что она не может ответить, возможно, Малачиев по этому вопросу не обращался.
Представитель СПК им.Алиева адвокат Абдусамадова Л., которая также представляет интересы истцов Курбанова Р.Ш. и Исмаилова И.И., суду пояснила, что исковые требования Малачиева М.И. к СПК им. Алиева к Кизилюртовскому межрайонному отделу №3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД, Кизилюртовскому районному отделу У ФРС по РД о признании недействительными кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок они считают незаконными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В своем исковом заявлении Малачиев М. утверждает, что спорный земельный участок общей площадью 2,2 га был передан ему в аренду сроком на 25 лет на основании распоряжения главы администрации Кизилюртовского района РД от 12.01.1997 г. № 124-Р. На основании указанного распоряжения главы администрации был заключен договор аренды спорного земельного участка между администрацией Кизилюртовского района и Малачиевым М. от 12.01.1997 г, передаточный акт от 12.01.1997 г. и дополнительное соглашение от 14 марта 1998 г. Между тем, согласно справке архивного отдела Администрации МО «Кизилюртовский район» за №190 от 21.10.2009г в документах архива отсутствует информация о представлении земельного участка в аренду Малачиеву М.И. для сельскохозяйственного использования из земель совхоза «Султанянгиюртовский», в частности распоряжение главы администрации Кизилюртовского района №124-Р от 12 января 1997 г. Доказательств, подтверждающих обратное, Малачиевым М. суду представлено не было. Соответственно, указанное распоряжение главы администрации №124-Р от 12 января 1997 г. является ничтожным, независимо от признания его таковым судом.
Недействительными также являются договор аренды от 12 января 1997 г., передаточный акт от 12 января 1997 г. и дополнительное соглашение от 24 марта 1998г., заключенные на основании указанного распоряжения.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По предыдущему Земельному Кодексу РСФСР и Закону РД «О земле» при передаче земельного участка необходимо было произвести отвод земли, который подтверждался актом выноса в натуру границ земельного участка. Малачиев М. акта выноса в натуру границ предоставленного ему земельного участка суду не представил.
Малачиев М. утверждает, что спорный земельный участок предоставлен ему в 1997 г. Однако на протяжении 15 лет Малачиев М. не оплачивал арендную плату за землю, не зарегистрировал оспариваемый договор аренды в соответствии с законом. Фактически земельный участок ему не был передан, то есть, сделка исполнена не была.
Спорный земельный участок принадлежал совхозу «Султанянгиюртовский». После реорганизации совхоза «Султанянгиюртовский» спорный земельный участок был закреплен за СПК им. Алиева на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается передаточным актом от 30 августа 2005 г., утвержденного Общим собранием членов совхоза «Султанянгиюртовский» (протокол № 1 от 5 сентября 2005г.). Указанный земельный участок был освоен СПК им. Алиева, никогда из его владения и пользования не выбывал. СПК им. Алиева был получен кадастровый паспорт спорного участка от 04.09.2009г. за кадастровым номером №, расположенного примерно в 1950 м. по направлению на северо-восток от ориентира перекресток улиц Меселова и Гагарина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Кизилюртовский, с. Нечаевка.
СПК им. Алиева получил свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок от 02.06.2010 г. № 05-АА 296521, о чем сделана запись регистрации в ЩТП за № 05-05-13/011/2010-024. Впоследствии спорный земельный участок был переоформлен в собственность СПК им. Алиева на основании распоряжения главы администрации МО «Кизилюртовский район» №530-Р от 13.12.2010г. «О переоформлении прав СПК им. Алиева» на земельные участки».
Администрация Кизилюртовского района передала СПК им. Алиева спорный земельный участок по договору купли-продажи № 01-39а/04 от 31.01.2011 г. и передаточному акту от 31.01.2011 г. после чего СПК им. Алиева получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от 05.03.2011 г. №05-АА 374785.
Таким образом, СПК им. Алиева является законным собственником спорного земельного участка. СПК им. Алиева распоряжается спорным земельным участком: передал спорную землю в аренду Исмаилову И. и Курбанову Р., которые по сегодняшний день пользуются спорной землей. Последние также просят удовлетворить исковые требования СПК им. Алиева по изложенным основаниям, поскольку ежегодно с ними заключается договор аренды земельного участка на срок не более одного года, который в соответствии с требованиями закона не требует государственной регистрации.
Представитель администрации МР «Кизилюртовский район» Хизбулаева С. суду пояснила, что исковые требования Малачиева М., считает незаконными и что в их удовлетворении надлежит отказать по следующим основаниям: согласно доводам Малачиева М., спорный земельный участок, общей площадью 2,2 га передан ему в аренду сроком на 25 лет на основании распоряжения главы администрации Кизилюртовского района от 12.01.1997 г. № 124-Р. Кроме того, на основании указанного распоряжения главы администрации заключен договор аренды между администрацией Кизилюртовского района и Малачиевым М. от 12.01.1997 г., составлен передаточный акт от 12.01.1997 г. и дополнительное соглашение от 14.03.1998 г. Однако, согласно справке архивного отдела Администрации МО «Кизилюртовский район» за № 190 от 21.10.2009 г., в документах архива отсутствует информация о предоставлении земельного участка в аренду Малачиеву М. для сельскохозяйственного использования из земель совхоза «Султанянгиюртовский», в частности распоряжение главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12.01.1997 г., из чего следует, что указанное распоряжение не издавалось.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в органах Росреестра по Кизилюртовскому району отсутствуют сведения о регистрации вышеназванного арендного договора. Кроме того, Малачиевым М. не представлено свидетельств, доказывающих правомерное пользование им данным земельным участком, арендная плата им не оплачивалась, фактически земельный участок ему передан не был.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Также истцом подан иск в суд, спустя 15 лет со дня, как он утверждает, заключения договора аренды. Она считает, что подлежит применению сроки исковой давности обращения в суд, поскольку если действительно, как он утверждает, его права были нарушены, не знать об этом в течение 15 лет он не мог.
Между тем, после реорганизации совхоза «Султанянгиюртовский» спорный земельный участок был закреплен за СПК им.Алиева на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается передаточным актом от 30.08.2005 г., утвержденного Общим собранием членов совхоза «Султанянгиюртовский» (протокол №1 от 05.09.2005 г.). Указанный земельный участок был освоен СПК им.Алиева, никогда из его владения и пользования не выбывал. СПК им.Алиева получен кадастровый паспорт спорного участка от 04.09.2009 г. за кадастровым номером № и свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок от 02.06.2010 г. №05-АА 296521, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП за № 05-05-13\011\2010-024.
Впоследствии спорный земельный участок был переоформлен в собственность СПК им.Алиева на основании распоряжения главы администрации МО «Кизилюртовский район» №539-Р от 13.12.2010 г. «О переоформлении прав СПК им.Алиева на земельные участки». Администрация Кизилюртовского района передала СПК им.Алиева спорный земельный участок по договору купли-продажи №01-39а\04 от 31.01.2011 г. и передаточному акту от 31.01.2011 г. После чего СПК им.Алиева получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от 05.03.2011 г. №05-АА 374785.
Таким образом СПК им.Алиева является законным собственником спорного земельного участка.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства, подтверждающие доводы Малачиевым М., суду не представлены.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Соответственно указанное распоряжение главы администрации №124-Р от 12.01.1997 г. является ничтожным, независимо от признания его таковым судом. Недействительными также являются договор аренды от 12.01.1997 г., передаточный акт от 12.01.1997 г. и дополнительное соглашение от 24.03.1998 г., заключенные на основании указанного распоряжения. На основании вышеизложенного, она просила суд отказать в удовлетворении иска Малачиева М.
Представитель администрации МР «Кизилюртовский район» Ханмурзаев Т.Б., вступивший в дело впоследствии, также просил отказать в удовлетворении требований Малачиева М.И. по изложенным выше основаниям.
Представитель УФРС РФ по РД Ахмедова Ш. на предыдущих судебных заседаниях суду пояснила, что 23 марта 2010 года Нуров обращался за регистрацией от имени СПК им.Алиева, изучив учредительные документы права СПК были зарегистрированы. Нуровым были представлены передаточный акт и разделительный баланс. Передаточный акт составлен к договору купли-продажи. Земли за СПК им.Алиева зарегистрированы на основании распоряжения главы администрации МО «Кизилюртовский район», договора купли-продажи, передаточного акта. Все представленные документы соответствовали действующему законодательству. Право совхоза «Султанянгиюртовский» не было зарегистрировано, но они представила государственный акт от 10.05.1998 г., в котором имеются все сведения о землях, и правообладателях на эти земли.
Представитель Управления Росреестра РФ по РД Ахмадова А. в последующих судебных заседаниях также просила отказать в удовлетворении требований Малачиева по изложенным выше основаниям. Для участия в деле после возобновления производства по делу представитель этого лица не явился.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по РД для участия в рассмотрении дела не явился, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.
Представитель МР «Кизилюртовский район» Хизбулаева С. ранее представила суду книгу учета распоряжений за 1997 год. При осмотре этой книги в судебном заседании установлено, что книга учета - журнал регистрации распоряжений за 1997 год на 61 листах. Титульный лист – журнал регистрации распоряжений, начало от 08.01.1997 г. 08.01.1997 г. зарегистрированы распоряжения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6-Р, следующее распоряжение №7-Р зарегистрировано 14.01.1997 г. На листе 16 имеется распоряжение № 124-Р от 17.04.1997 г. «Об освобождении от опекунства над несовершеннолетним Кебедовым Б.М.».
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО2 показал, что в 1997 года он являлся главой администрации Кизилюртовского района. После того, как свидетелю ФИО2 для обозрения были представлены оригиналы документов, представленных адвокатом Мирзаевой З. - распоряжение, письмо директора совхоза «Султанянгиюртовский», договор аренды между администрацией района и Малачиевым, он показал, что прошло столько лет, утверждать, что это его подписи, он не может. На память может сказать, что Малачиеву такое распоряжение не выдавали, и вообще на руки распоряжения за его подписью не должны были выдавать, на руки выдавались только выписки за подписью управделами. Печать также была у управделами. Малачиев Магомед подходил к нему на счет земельного учатска, расположенного возле города, по поводу земельного участка, расположенного в сел. Нечаевка, Малачиев М. к нему не подходил. На вопрос суда «Вы можете сказать, это ваша подпись?» ФИО2 ответил «Нет, это не моя подпись, и я такие бумаги не выдавал, к нему должно было быть землеустроительное дело. Заявления о выделении ему земли в аренду он не подавал. Я бумаги подписывал только, если имелась подпись юриста администрации». Он также показал, что подпись на распоряжении от его имени похожа на его подпись, а на договоре аренды точно не его подпись. На вопрос адвоката Мирзаевой «В вашу бытность директор совхоза «Султанянгиюртовский» с письмом от 20.12.1996 г. к вам обращался?», ФИО2 показал: «Нет, сначала письма получал управделами, затем передается в земельный комитет, потом выдавался акт, подготовленный земельным комитетом, согласованный и с печатью приносили ко мне».
Судом была назначена комплексная (почерковедческая и по техническому исследованию документа) экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № 1556/1-2 от 24 июля 2012 года подписи от имени главы администрации Кизилюртовского района ФИО2 в Распоряжении главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года и в Договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года между ФИО2 и Малачиевым, выполнены самим ФИО2
В соответствии с заключением эксперта №№1557,1574/1-2 от 31 октября 2012 года оттиски печатей Администрации Кизилюртовского района, учиненные в Распоряжении главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года и в Договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года нанесены не печатью Администрации Кизилюртовского района, свободные образцы-оттиски которой представлены в документах. Установить давность исполнения рукописных записей, машинописного текста и проставления оттисков печатей в Распоряжении главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года и в Договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года не представляется возможным. Также не представляется возможным установить давность исполнения рукописных записей и проставления печатей на договорах аренды, заключенных между СПК им. Алиева и Курбановым, между СПК и Исмаиловым.
По ходатайству представителя Малачиева – адвоката Мирзаевой З.М. и представителя СПК им. Алиева – адвоката Абдусамадовой по делу проведена повторная комиссионная комплексная экспертиза.
В соответствии с заключением экспертов Южного регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ № 707-708/04-2 от 10 апреля 2013 года:
- подписи от имени главы администрации Кизилюртовского района ФИО2 в Распоряжении главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года и в Договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года между ФИО2 и Малачиевым, выполнены самим ФИО2;
- оттиски печатей Администрации Кизилюртовского района, учиненные в Распоряжении главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года и в Договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года, вероятно, нанесены другой печатью по сравнению с оттисками-образцами печати Администрации Кизилюртовского района, представлены для сравнения.
В соответствии с заключением экспертов Южного регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ № 709/05-2 от 07 июня 2013 года:
- время выполнения рукописных записей в договорах аренды земельного участка, заключенного между СПК им. Алиева и Курбановым Р.Ш. датированные 15.03.2007 года, 24.03.2008 г., 08.03.2009 г. и 01.03.2010 года не соответствуют указанных в них датам;
- временем выполнения этих записей является период, соответствующий времени выполнения последнего договора, заключенного между СПК им. Алиева и Курбановым Р.Ш. датированным 09.03.2011 года;
- рукописные записи в данных договорах аренды земельного участка, заключенного между СПК им. Алиева и Курбановым Р.Ш., датированные 15.03.2007 года, 24.03.2008 г., 08.03.2009 г., 01.03.2010 года и 09.03.2011 г. выполнены в один временной период, пастой, совпадающей по рецептурному составу, и наиболее вероятно, пастой одной ручки;
- время выполнения рукописных записей в договорах аренды земельного участка, заключенного между СПК им. Алиева и Исмаиловым И.И., датированные 15.03.2009 года и 15.03.2010 года не соответствуют указанных в них датам;
- временем выполнения этих записей является период, соответствующий времени выполнения последнего договора, заключенного между СПК им. Алиева и Исмаиловым И.И., датированного 26.05.2011 года;
- рукописные записи в данных договорах аренды земельного участка, заключенного между СПК им. Алиева и Исмаиловым И.И., датированные 15.03.2009 г., 15.03.2010 года и 26.05.2011 г. выполнены в один временной период, пастой, совпадающей по рецептурному составу, и наиболее вероятно, пастой одной ручки;
- решить вопрос о времени выполнения оттисков печатей во всех данных документах не представляется возможным;
- решить вопрос о времени выполнения всех реквизитов остальных представленных на исследование документов (распоряжение главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года, договора аренды земельного участка, заключенных между СПК им. Алиева и Курбановым, между СПК и Исмаиловым) не представляется возможным.
Таким образом, судом установлено, что Распоряжение главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года, на основании которого заключен Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года, не зарегистрирован в книге регистрации распоряжений администрации Кизилюртовского района, 12 января 1997 года не зарегистрировано вообще никакого распоряжения, а за номером 124-Р зарегистрировано Распоряжение от 17.04.1997 г. «Об освобождении от опекунства над несовершеннолетним ФИО3». Более того, в соответствии с вышеприведенным заключением эксперта оттиски печатей на этих документах проставлены не печатью Администрации Кизилюртовского района (повторная комиссионная экспертиза делает этот вывод с вероятностью). В связи с этим суд приходит к выводу, что такового распоряжения администрацией района не выносилось.
Более того, в соответствии с положениями, установленными в ч. 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А в соответствии с требованиями ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Малачиев не представил суду доказательств государственной регистрации договора аренды земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды, на который ссылается Малачиев, является ничтожной сделкой. Доводы представителей Малачиева о том, что он в 2009 году в установленном порядке обратился за регистрацией своего права аренды земельного участка, но ему в этом было отказано незаконно, не могут быть приняты во внимание, поскольку им не представлено каких-либо доказательств, того, что в указанный период, или вообще когда-либо пользовался указанным земельным участком и своевременно предпринимал попытки к регистрации своих прав. К тому времени, когда он обратился за регистрацией своего права, права на этот земельный участок были уже зарегистрированы за СПК им. Алиева. Сторона Малачиева не смогла представить суду и каких-либо доказательств факта отвода указанного ему земельного участка в натуре на основании указанного им договора аренды и исполнения им условий договора в части оплаты арендной платы.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка (ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом - ч.1 ст.166 ГК РФ) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
В связи с этим договор аренды земельного участка, на который ссылается Малачиев, не влечет каких-либо юридических последствий и не порождает какие-либо права для Малачиева и администрации МО «Кизилюртовский район». По этим основаниям суд считает не состоятельными доводы Малачиева, по которым он оспаривает права СПК им. Алиева на спорный земельный участок, поскольку эти права (права СПК им. Алиева) зарегистрированы в установленном законом порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и оспаривание этих прав на основании распоряжение главы администрации Кизилюртовского района № 124-Р от 12 января 1997 года о передаче земель в аренду, которое фактически не издавалось администрацией Кизилюртовского района, и Договора аренды земельного участка, основанного на этом распоряжении, права по которому с 1997 года по настоящее время не зарегистрированы, не могут быть признаны судом состоятельными. Малачиев не является лицом, имеющим полномочия оспаривать права СПК им. Алиева и последующую передачу этих земель другим лицам в аренду.
Не состоятельными являются доводы Малачиева относительно того, что то обстоятельство, что в соответствии с решением Кизилюртовского районного суда от 26.01.2010 г. признан незаконным отказ директора Кизилюртовского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» Территориального межрайонного отдела № 20 Управления Роснедвижимости по РД от 02.10.2009 г. в постановке на кадастровый учет 2,2 га земельного участка, переданного Малачиеву по договору аренды от 21.01.1997 г., и на руководителей Кизилюртовского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Территориального межрайонного отдела № 20 Управления Роснедвижимости по РД возложена обязанность поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в границах: с юга - администрация, от автомобильного моста с запада на восток 900 метров, с севера оросительный канал от перекрестка канал, от перекрестка улиц Меселова и Гагарина в 1950 метрах на северо-восток села Нечаевка Кизилюртовского района, является признанием права Малачиева на спорный земельный участок. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Однако по делу, по которому вынесено вышеуказанное решение суда от 26.01.2010 г., не оспаривались права Малачиева на указанный земельный участок, не ставился вопрос о признании за ним права аренды на этот участок на основании указанного договора, и не устанавливались обстоятельства, оспариваемые по настоящему делу. В связи с этим суд не может согласиться с тем, что решение Кизилюртовского районного суда от 26.01.2010 г. влечет признание права Малачиева на спорный земельный участок. Более того, при рассмотрении дела, по которому вынесено указанное решение, не принимали участие все стороны, участвующие при рассмотрении настоящего дела, в частности СПК им. Алиева, который имеет зарегистрированные в установленном законом порядке права на этот земельный участок.
В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться заинтересованное лицо, которое является обладателем нарушенного права, в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, поскольку, как указано выше, истец Малачиев не представил суду доказательств наличия у него зарегистрированного права на спорный земельный участок, он не является лицом, имеющим полномочия на оспаривание зарегистрированного права СПК им. Алиева на этот земельный участок.
В связи с этим не имеются основания для удовлетворения исковых требований Малачиева в части признания недействительным прав СПК им. Алиева на спорный участок.
Не могут быть по этим же основаниям удовлетворены исковые требования Малачиева: о признании недействительными договоров аренды земельных участков, заключенных между СПК им. Алиева и Исмаиловым И.И. и Курбановым Р.Ш. соответственно, об устранении ими препятствий по использованию арендованного Малачиевым земельного участка; о возложении обязанности на Кизилюртовский межрайонный отдел № 3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД произвести государственный кадастровый учет арендуемого им земельного участка, площадью 2,2 га, предоставленного ему на основании распоряжения № 124-Р главы Кизилюртовской районной администрации от 12.01.1997 года из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района по договору аренды от 12.01.1997 г.; о возложении обязанности на Кизилюртовский районный отдел УФРС по РД произвести государственную регистрацию права аренды арендуемого им земельного участка, площадью 2,2 га, предоставленного Малачиеву на основании распоряжения № 124-Р главы Кизилюртовской районной администрации от 12.01.1997 года из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района по договору аренды от 12.01.1997 г.
Исковые требования СПК им. Алиева подлежат удовлетворению частично, поскольку, как указано выше, суд пришел к выводу о том, что распоряжение главы администрации МО «Кизилюртовский район» № 14-р от 12.01.1997 г. не выносилось, в связи с чем экземпляр указанного распоряжения, находящийся на руках у Малачиева и представленный суду, подлежит признанию недействительным, что влечет недействительность передаточного акта от 12.01.1997 г. и дополнительного соглашения от 24.03.1998 г., а договор аренды земель сельскохозяйственного назначения признан ничтожным, в связи с чем он (договор) не подлежит признанию недействительным судом.
Права истцов Курбанова Р.Ш. и Исмаилова И.И. на спорный земельный участок производны от прав СПК им. Алиева, поскольку они выступают в качестве субарендаторов части спорного земельного участка, в связи с чем удовлетворение требований СПК им. Алиева фактически влечет удовлетворении и их требований.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с тем, что отказано в иске Малачиева и частично в иске СПК им. Алиева расходы на проведение экспертизы должны быть распределены между сторонами, исходя из принципов, ранее определенных судом при назначении экспертиз.
ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы обратилось в суд с заявлением о возмещении судебных расходов на проведение технической экспертизы документов в сумме 19600 рублей, поскольку стороной, на которую была возложена обязанность по оплате за производство этой экспертизы, оплата произведена не была. В соответствии с требованиями ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Обязанность по оплате за производство этой экспертизы была возложена на СПК им. Алиева, в связи с чем указанная сумма должна быть взыскана с этой стороны.
Обязанность по оплате расходов на производство повторной экспертизы по исследованию Распоряжения главы администрации Кизилюртовского района РД № 124-Р от 12 января 1997 года и Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 января 1997 года (почерковедческую и технического исследования документа) была возложена на инициатора экспертизы – СПК им. Алиева Кизилюртовского района, а по исследованию договоров аренды между СПК им. Алиева и Курбановым Р., между СПК им. Алиева и Исмаиловым И. возложена на инициатора – Малачиева М.И., в связи с этим с СПК им Алиева подлежит взысканию расходы на проведение экспертизы в ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы в сумме 44580 рублей (на проведение почерковедческой экспертизы и техническую экспертизу документов химической экспертизы), а с Малачиева М.И. - 29720 рублей за химическую экспертизу, поскольку ни одна из сторон, на которых была возложена оплата за производство экспертиз, такую оплату не произвела, и ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы обратилось в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение указанных экспертиз.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Малачиева М.И. о признании недействительными: государственного кадастрового учета земельного участка под кадастровым номером №, произведенного Кизилюртовским межрайонным отделом № 3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД 04.09.2009 г. на основании распоряжения главы МО «Кизилюртовский район» № 330-Р от 29.12.2005 г.; государственную регистрацию права собственности СПК им. Алиева на этот земельный участок, произведенную Кизилюртовским районным отделом УФРС по РД 05.03.2011 г. (номер регистрации 05-05-13\005\2011-164); о признании недействительными договоров аренды земельных участков, заключенных между СПК им. Алиева и Исмаиловым И.И. и Курбановым Р.Ш. соответственно, об устранении ими препятствий по использованию арендованного Малачиевым земельного участка; о возложении обязанности на Кизилюртовский межрайонный отдел № 3 ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД произвести государственный кадастровый учет арендуемого Малачиевым земельного участка, площадью 2,2 га, предоставленного ему на основании распоряжения № 124-Р главы Кизилюртовской районной администрации от 12.01.1997 года из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района по договору аренды от 12.01.1997 г.; о возложении обязанности на Кизилюртовский районный отдел УФРС по РД произвести государственную регистрацию права аренды арендуемого Малачиевым земельного участка, площадью 2,2 га, предоставленного Малачиеву на основании распоряжения № 124-Р главы Кизилюртовской районной администрации от 12.01.1997 года из фонда перераспределения земель Кизилюртовского района по договору аренды от 12.01.1997 г., отказать.
Признать недействительными: распоряжение главы администрации МО «Кизилюртовский район» № 124-р от 12.01.1997 г. «О предоставлении земельного участка в аренду гр. Малачиеву М.И. для сельскохозяйственного назначения»; передаточный акт от 12.01.1997 г.; дополнительного соглашения от 24.03.1998 г.
В удовлетворении требований СПК им. Алиева, Курбанова Р.Ш. и Исмаилова И.И. о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного 12 января 1997 года между администрацией Кизилюртовского района (арендодатель) и Малачиевым М.И. (арендатор) отказать в виду ничтожности указанного договора.
Взыскать с СПК им. Алиева Кизилюртовского района в пользу ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы 19 600 (девятнадцать тысяч шестьсот) рублей, и в пользу ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы 44 580 (сорок четыре тысяча пятьсот восемьдесят) рублей в счет возмещения стоимости проведенных по делу экспертиз.
Взыскать с Малачиева М.И. в пользу ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы 29 720 (двадцать девять тысяч семьсот двадцать) рублей в счет возмещения стоимости проведенных по делу экспертиз.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
