Дата принятия: 25 июля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2013 года
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф.
При секретаре Зенцовой Л.Е.
Истец Лазебный Д.П. согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие
С участием ответчика Калабухова В.В.
Представителя Губкинского отдела судебных приставов УФССП по Белгородской области Горохова Ю.А.
Представитель строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «*» о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в его отсутствие
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазебного Д.П. к Калабухову В.В. о взыскании *р. и об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника в счет погашения долга в рамках исполнительного производства
Установил:
Определением Губкинского городского суда от 30 сентября 2011 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Лазебным Д.П. и Калабуховым В.В., по которому Калабухов В.В. выплачивает Лазебному Д.П. * рублей в следующем порядке: до 1 ноября 2011 года – * рублей; до 1 декабря 2011 года * рублей; до 1 апреля 2012 года * рублей.
Добровольно Калабухов В.В. условия мирового соглашения не исполнил. На основании заявления Лазебного Д.П. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение определения суда об утверждении мирового соглашения от 30 сентября 2011 года и направлен в Губкинский отдел судебных приставов УФССП по Белгородской области.
До настоящего времени сумма подлежащая выплате Лазебному Д.П. с должника Калабухова В.В. не взыскана.
Дело инициировано иском Лазебного Д.П., который просит обратить взыскание по исполнительному листу на земельный участок, площадью * кв.м, расположенный в г. Губкине, ул. * дом *, принадлежащий на праве собственности ответчику Калабухову В.В. Кадастровая стоимость участка составляет *р. Эту сумму он просит взыскать в его пользу, так как ответчик Калабухов В.В. уклоняется от возврата ему долга.
В судебном заседании 22.07.2013г. истец Лазебный Д.П. и в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Калабухов В.В. исковые требования об обращении взыскания на земельный участок не признал, так как спорный участок прилегает к его дому. Этот земельный участок используется его семьей для огорода, на этом участке находится хоз.строение – сарай. Кроме того этот земельный участок находится в залоге у строительно-сберегательного кооператива граждан «*» по договору ипотеки. Кроме того он предлагал Лазебному Д.П. ежемесячно выплачивать по * рублей, однако Лазебный Д.П. не согласился.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя Губкинского отдела судебных приставов УФССП по Белгородской области Горохова Ю.А., отзыв на исковое заявление Лазебного Д.П. ССК «*», изучив материалы исполнительного производства, суд признает требования истца Лазебного Д.П. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
4 августа 2005 года Калабухов В.В.(залогодатель) и Кредитный потребительский кооператив граждан «*»(залогодержатель) заключили договор об ипотеке /л.д. 64-66/, по которому в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе, заключенному между кредитным потребительским кооперативом граждан «*» и Калабуховым В.В. – залогодатель Калабухов В.В. передает, а залогодержатель Кредитный потребительский кооператив граждан «*» принимает в залог земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство, площадью *кв.м., находящийся по адресу *. Согласно п. 1/6 договора об ипотеке от 4.08.2005г. оценочная стоимость предмета залога – земельного участка по договоренности между залогодателем и залогодержателем составляет * (сумма прописью) рублей.
Как пояснил в судебном заседании 22.07.2013г. представитель потребительского кооператива граждан «*» до настоящего времени Калабухов В.В. не погасил задолженность по договорам о предоставлении денежных средств, его задолженность составляет более * рублей, как залогодержатели они имеют преимущество перед другими кредиторами на этот земельный участок. Об этом же указано и в письменном отзыве на исковое заявление Лазебного Д.П., также указано о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок по иску взыскателя, не являющегося залогодержателем без согласия залогодержателя кооператива «*».
Учитывая положения ч. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залогодержателем земельного участка по ул. * в г. Губкине, площадью * кв.м. на основании договора Об ипотеке является Строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан «*», который имеет преимущество удовлетворения перед другими кредиторами, в том числе перед истцом Лазебным Д.П. Обязательства по возвращению денежных средств залогодателя Калабухова В.В. перед залогодержателем ССК «*» до настоящего времени не исполнены. Задолженность Калабухова В.В. перед ССК «*» составляет свыше * рублей. Согласно кадастровой стоимости заложенного земельного участка его стоимость составляет *р.*к. (эту сумму просит взыскать в его пользу истец Лазебный Д.П.), согласно справке Губкинской торгово-промышленной палаты рыночная стоимость земельного участка по ул. * составляет от * рублей до * рублей, то есть при обращении взыскания по иску Лазебного Д.П. на земельный участок, находящийся в залоге у ССК «*» и взыскании в пользу Лазебного Д.П. кадастровой стоимости этого участка *р.*к будут нарушены права залогодержателя ССК «*», предусмотренные ст. ст. 1, 37 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», так как ССК «*» не будет иметь преимущества перед Лазебным Д.П. получить удовлетворение своих денежных требований к должнику Калабухову В.В. и своего согласия на отчуждение заложенного земельного участка залогодержатель ССК «*» не давал. Кроме того, требуя взыскать сумму *р.*к., (кадастровую стоимость) заложенного участка Лазебный Д.П. не учитывает положений ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» о том, что реализация недвижимого имущества должника, в том числе земельных участков осуществляется на торгах, поэтому за какую цену будет реализован земельный участок неизвестно, кроме того, как указывалось выше по мировому соглашению, утвержденному определением Губкинского городского суда Калабухов В.В. должен выплатить Лазебному Д.П. * рублей, то есть обращением взыскания на земельный участок не будет погашена задолженность Лазебному Д.П.
Согласно ч. 4 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» - требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленных статьей 111 настоящего ФЗ. Кроме того ч.4 ст. 78 в редакции ФЗ от 30.12.2008г. № 306-ФЗ не содержит указаний о том, что на заложенное имущество может быть обращено взыскание в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, как это было до принятия ФЗ от 30.12.2008г. № 306-ФЗ.
Как указывалось выше, залогодержателем земельного участка является ССК «*», задолженность перед которым ответчиком Калабуховым В.В. не погашена. Согласно ч. 1.2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» - на основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим ФЗ. Доводы судебного пристава-исполнителя о том, что все взыскатели отказались от земельного участка ничем не подтверждены, ни в судебном заседании 22.07.2013г. ни в отзыве на исковое заявление Лазебного Д.П. представитель ССК «*» такого отказа не заявлял.
При таких обстоятельствах исковое заявление Лазебного Д.П. к Калабухову В.В. о взыскании *р.*к. и об обращении взыскания на заложенный земельный участок № *по ул. * в г. Губкине, площадью *кв.м. для исполнения его требований удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 334 ГК РФ, ст.78 «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке»
Решил:
Исковые требования Лазебного Д.П. к Калабухову В.В. о взыскании *р.*к., об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный в г. Губкине, ул. *, площадью *кв. м., находящийся в собственности должника Калабухова В.В. и в залоге у строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «*» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Губкинский городской суд.
Судья Л.Ф. Чмирева
