Дата принятия: 25 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2013 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М.,
при секретаре Эдих А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евгенова <ФИО>5 к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Евгенов М. Г. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области указал, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, на основании чего, стал владельцем указанного объекта недвижимости. 29.01.1996 г. между администрацией г. Оренбурга и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка № 868 на строительство пятиярусного гаража по <...> <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до 13.04.2011 г. 02.07.1997 г. администрацией города выдано разрешение № 2 - 019/97 на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от 18.02.2008 г. № 747 - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «<данные изъяты>» от 20.02.2008 г., вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, 10.11.2009 г. ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25.11.2009 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как он является членом ГСК № 404, следовательно, он лишен возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК № 404, расположенном по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать за ним право собственности.
Истец Евгенов М. Г., представители ответчиков администрации г. Оренбурга и ГСК № 404, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Истец Евгенов М. Г., представитель ответчика администрации г. Оренбурга представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В ранее представленном отзыве представитель администрации г. Оренбурга не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области заявленные требования полагал необоснованными, а требование об обязании зарегистрировать право собственности на гараж не подлежащим удовлетворению. Указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.
18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга № 747-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.
На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 г.
30.12.1997 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.
Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 17.03.2010 г. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.
Согласно справке <данные изъяты>» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Площадь гаража <Номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м.
Как следует из справки ГСК № 404, Евгенов М. Г. является членом ГСК № 404 и полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> Евгенов М. Г., задолженности перед ГСК № 404 не имеет.
В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 404, кадастровый номер <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Евгенов М. Г. является членом ГСК № 404, за ним закреплен гараж № <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Евгеновым М. Г.право собственности на спорный гараж, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истица является членом ГСК № 404.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Евгенова М. Г. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований Евгенова М. Г. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области каких-либо прав Евгенова М. Г. суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евгенова <ФИО>6 к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Евгеновым <ФИО>7 право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в литере <данные изъяты> Кооператива по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 по адресу: <...>.
Евгенову <ФИО>8 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда составлено в окончательной форме <Дата обезличена>.
