Дата принятия: 25 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
представителя истца: Холод Р.И. по нотариальной доверенности Архиповой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-50-2014 года по иску Холод Р.И. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Холод Р.И. обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
В квартире № вышеуказанного дома проживает Галдина Т.А.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Холод Р.И. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.
Иным способом признать <адрес> частью жилого дома не представляется возможным.
Истец Холод Р.И. просит признать занимаемую им по праву собственности, квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в <адрес> частью жилого дома и изменить объект технического учета.
Истец Холод Р.И. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по его иску об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. В суд явиться не может в виду занятости на работе. Исковые требования поддерживает полностью и просит иск удовлетворить. Дело просит рассмотреть с участием его представителя по нотариальной доверенности Архиповой О.Р.
В судебном заседании представитель истца Холод Р.И. по нотариальной доверенности Архипова О.Р. исковые требования истца Холод Р.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Холод Р.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Галдина Т.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Холод Р.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Холод Р.И. поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может ввиду занятости на работе.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Холод Р.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.
В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Холод Р.И. является собственником <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение- квартира № принадлежащая Холод Р.И., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Свидетели: ФИО1. и ФИО2., каждый, в судебном заседании пояснили, что Холод Р.И. является собственником квартиры №, в <адрес>, на основании договора купли-продажи. Фактически он занимает часть жилого одноэтажного дома. Данная часть дома имеет свою индивидуальную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок. К его части дома прилегает земельный участок, который огорожен. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Холод Р.И. обрабатывает земельный участок, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Холод Р.И. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Холод Р.И. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Холод Р.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Холод Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., кухни площадью №.м., ванной площадью № кв.м., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Холод Р.И., а именно: квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
