Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арефьева Л.А.,
с участием истца Поповой Н.В.,
представителя ответчика Администрации городского округа Краснотурьинск, Роледер И.А., действующей по доверенности от <данные изъяты>,
представителя ответчика, СНТ №3, Барачного А.В., действующего на основании Устава,
третьего лица, Кучеровой В.М.,
при секретаре Ефименко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н. В. к Администрации городского округа Краснотурьинск и Садоводческому некоммерческому товариществу № г. Краснотурьинска о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Попова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Краснотурьинск и Садоводческому некоммерческому товариществу № г.Краснотурьинска о признании за ней права собственности на земельный участок <данные изъяты>, находящийся в Садоводческом некоммерческом товариществе № г.Краснотурьинска (далее по тексту СНТ № г. Краснотурьинска), имеющий кадастровый номер <данные изъяты>
В судебном заседании Попова Н.В. поддержала заявленные требования, в обоснование которых пояснила, что ею <дата обезличена> по договору купли-продажи приобретено у <ФИО>1 за <данные изъяты> руб. вышеуказанное недвижимое имущество. От имени продавца действовала по доверенности Кучерова В.М., которой и были переданы денежные средства. Однако, после заключения договора ей не удалось зарегистрировать сделку, так как при проверке документов, поданных в Учреждение юстиции, выяснилось, что в доверенности от <дата обезличена> выданной Кучеровой В.М. от имени <ФИО>1, указаны данные просроченного паспорта поледеней. <данные изъяты> С 2003 года она является членом Садового товарищества № 3, по настоящее время пользуется садовым участком и уплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время Краснотурьинский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области отказывается регистрировать её право собственности на данный садовый домик с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок по причине того, что с момента совершения сделки прошло 10 лет.
Она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты>, находящийся в СНТ № г., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 606 кв.м. и садовый домик с хозяйственными строениями и сооружениями, площадью 19,3 кв.м.
Представитель ответчика, Администрации городского округа Краснотурьинск, <ФИО>4, в судебном заседании против удовлетворения требований Поповой Н.В. не возражала.
Представитель ответчика, СНТ № г. Краснотурьинска, Барачный А.В. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что истец является членом садоводческого товарищества, добросовестно оплачивает взносы и пользуется спорным земельным участком.
Третье лицо, Кучерова Н.В., требования истца поддержала, пояснив, что она действительно <дата обезличена> продала <ФИО>8 спорный садовый участок за 20 000 руб., действуя по доверенности в интересах <ФИО>1 Однако оформить сделку юридически не представилось возможным, поскольку в доверенности были указаны данные паспорта <ФИО>1, который был просрочен, а сама <ФИО>1 умерла <дата обезличена>.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. От представителя Управления Росреестра по Свердловской области, <ФИО>9, действующего по доверенности от <дата обезличена>, поступил письменный отзыв, согласно которому он просит суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с представленным истцом доказательствами и рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области.
Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственником садового домика, находящегося на земельном участке № СНТ№ г.Краснотурьинска, является <ФИО>1 (л.д.34)
Подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи между истцом и <ФИО>1 является договор купли-продажи от <дата обезличена>, предметом которого является недвижимое имущество, а именно: земельный участок № <данные изъяты>, находящийся в Садоводческом некоммерческом товариществе № г. Краснотурьинска, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 606 кв.м. и садовый домик с хозяйственными строениями и сооружениями, площадью 19,3 кв.м (л.д.7-8).
Указанный договор удостоверен нотариусом г.Краснотурьинска в день его заключения.
Факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи подтверждается показаниями Кучеровой Н.В., действовавшей в момент заключения сделки в интересах <ФИО>1 по доверенности от <дата обезличена>, оригинал которой приобщен к материалам дела.
Согласно Справки о смерти № от <дата обезличена>, <ФИО>1 умерла <дата обезличена>.
Из сообщения нотариуса г.Краснотурьинска <ФИО>10 следует, что наследственное дело после смерти <ФИО>1 не заводилось.
Согласно Справке за подписью председателя <данные изъяты>, Попова Н.В. является членом указанного Садоводческого некоммерческого товарищества № 3, задолженности по членским взносам на <дата обезличена> не имеет, пользуется садовым участком № (л.д.12). Факт оплаты членских взносов также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на л.д. 35.
В силу ч.1,2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Правовые последствия сделки возникают после её регистрации.
В судебном заседании установлен факт приобретения истцом <дата обезличена> спорного земельного участка № и садового домика со строениями и сооружениями, расположенными на нем и находящимися в СНТ № г.Краснотурьинска на основании сделки, совершенной <ФИО>1, которая не оспаривается её единственным наследником. С указанного времени Попова Н.В. пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, то есть является добросовестным приобретателем на основании сделки, удостоверенной нотариусом.
Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждают обоснованность исковых требований Поповой Н.В. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Поповой Н. В. к Администрации городского округа Краснотурьинск и Садоводческому некоммерческому товариществу № г.Краснотурьинска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Поповой Н. В. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> и садовый домик с хозяйственными строениями и сооружениями, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 19,3 кв.м. находящиеся в Садоводческом некоммерческом товариществу № <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Поповой Н. В. права собственности на земельный участок <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 606 кв.м. и садовый домик с хозяйственными строениями и сооружениями, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 19,3 кв.м. находящиеся в Садоводческом некоммерческом товариществе № г. Краснотурьинска.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий судья: Л.А. Арефьева
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2014 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Л.А. Арефьева
