Решение от 25 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 февраля 2014 года г.Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Белобородовой Е.А.,
 
    с участием:
 
    старшего помощника прокурора Иркутского района Семёновой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/14 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Губареву Е.И., Губареву И.Н., Губаревой Т.П., Губаревой М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилиной С.Н., Гаврилину П.А., Ткаченко Д.А., Греховой Т.Н., Греховой А.Н., Султановой Л.В., Грехову М.И., Горбей Н.В., Гаврилину Д.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное обществе «МДМ-Банк» обратилось в Иркутский районный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Губареву Е.И., Губареву И.Н., Губаревой Т.П., Губаревой М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилиной С.Н., Гаврилину П.А., Ткаченко Д.А., Греховой Т.Н., Греховой А.Н. Султановой Л.В., Грехову М.И., Горбей Н.В., Гаврилину Д.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ОАО «МДМ Банк», и расположенным по адресу: ....; о выселении из принадлежащего на праве собственности ОАО «МДМ Банк» жилого дома, расположенного по этому же адресу.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** Кировским районным судом .... было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ОАО «МДМ Банк», предъявленных к Губареву Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество; в дальнейшем в отделе делопроизводства Кировского районного суда .... были получены исполнительные листы по делу № 2-4382/2011.
 
    На основании протокола заседания аукционной комиссии от **/**/**** г., протокола заседания аукционной комиссии от **/**/**** и решения Кировского районного суда .... от **/**/**** был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .... к ОАО «МДМ Банк» и **/**/**** было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ..... В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Обосновывая свои требования, истец ссылается на п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Как указывает истец, с момента государственной регистрации права собственности ОАО «МДМ Банк» прошел год, однако Губарев Е.И. и члены его семьи до сих пор не выехали из принадлежащего на праве собственности «МДМ банк» жилого помещения и не собираются этого делать. В целях мирного урегулирования спора ответчикам были направлены уведомления с предложением добровольно покинуть спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения уведомления. Однако, ответчики все еще зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Данное бездействие Ответчика нарушает права Банка как собственника квартиры пользоваться ею по собственному усмотрению.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Истец ОАО «МДМ Банк» о судебном заседании извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки истец суду не сообщил.
 
    Требование истца о выселении Губарева Е.И., Губарева И.Н., Губаревой Т.П., Губаревой М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилиной С.Н., Гаврилина П.А., Ткаченко Д.А., Греховой Т.Н., Греховой А.Н., Султановой Л.В., Грехова М.И., Горбей Н.В., Гаврилина Д.П. из принадлежащего на праве собственности ОАО «МДМ Банк» жилого дома, расположенным по адресу: .... определением суда выделено для рассмотрения в отдельное производство.
 
    Ответчики Губарев Е.И., Губарев И.Н., Губарева Т.П., Губарева М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилина С.Н., Гаврилин П.А., Ткаченко Д.А., Грехова Т.Н., Грехова А.Н., Султанова Л.В., Грехов М.И., Горбей Н.В., Гаврилин Д.П. в судебное заседание не явились; извещены по имеющемуся в деле адресу; возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, привлеченное к участию в деле – Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, признав, что ответчики умышленно уклоняются от получения судебных уведомлений.
 
    Изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей наличие оснований для удовлетворения заявленных требований истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
 
    Согласно ч 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что решением Кировского районного суда .... от **/**/**** требования Открытого акционерного общества (ОАО) «МДМ Банк» удовлетворены частично, постановлено взыскать с Губарева Е.И. в пользу Открытого акционерного общества (ОАО) «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере ~~~, 08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~,71 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Губареву Е.И.: брусчатый дом, назначение: жилое, общая площадь 83,70 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...., земельный участок площадью 1017 кв.м., находящийся по адресу: ....; установить начальную продажную цену недвижимого имущества на торгах в размере ~~~ рублей
 
    В удовлетворении исковых требований (ОАО ) «МДМ Банк» к Губареву Е.И. о взыскании пени за просрочку уплаты кредита в размере ~~~ рублей и установления начальной продажной цены на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Губареву Е.И.: брусчатый дом, назначение: жилое, общая площадь 83,70 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...., земельный участок площадью 1017 кв.м., находящийся по адресу: ...., в размере ~~~ рублей – постановлено отказать.
 
    Решение суда вступило в законную силу.
 
    В связи с невозможностью реализации заложенного имущества на торгах, имущество передано взыскателю, что установлено исследованным судом актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.10.2012. **/**/**** осуществлена государственная регистрация права собственности Открытого акционерного общества «МДМ Банк» на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 83,70 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: .... земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктом разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную) площадью 1017 кв.м., находящийся по адресу: .....
 
    Судом установлено, что согласно данным поквартирной карточки, представленной в материалы гражданского дела, числятся зарегистрированными в жилом доме, расположенном по адресу: .... - Губарев Е.И., Губарев И.Н., Губарева Т.П., Губарева М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилина С.Н., Гаврилин П.А., Ткаченко Д.А., Грехова Т.Н., Грехова А.Н., Султанова Л.В., Грехов М.И., Горбей Н.В., Гаврилин Д.П..
 
    При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорные жилой дом и земельный участок являлись предметом залога и на них обращено взыскание по решению суда, в настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежит Банку, исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» о признании прекратившими права пользования Губарева Е.И., Губарева И.Н., Губаревой Т.П., Губаревой М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилиной С.Н., Гаврилина П.А., Ткаченко Д.А., Греховой Т.Н., Греховой А.Н., Султановой Л.В., Грехова М.И., Горбей Н.В., Гаврилина Д.П. жилым домом, расположенным по адресу: ...., подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим силу право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить – признать Губарева Е.И., Губарева И.Н., Губареву Т.П., Губареву М.И., Мицкевич Л.А., Гаврилину С.Н., Гаврилина П.А., Ткаченко Д.А., Грехову Т.Н., Грехову А.Н., Султанову Л.В., Грехова М.И., Горбей Н.В., Гаврилина Д.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....
 
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Иркутский районный суд.
 
    Судья                                    Н.В. Лозневая