Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 25 февраля 2014 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
при секретаре Остраущенко И.В.,
с участием:
истца Ищенко А.А.,
представителя ответчика администрации города Будённовска Барминой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко А.А. к администрации города Будённовска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ищенко А.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Будённовск, <адрес>, имеющий назначение: земли населенных пунктов - под строительство магазинов, торговых павильонов и торговых комплексов, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации <данные изъяты>
В 2013 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества нежилое здание - торговый павильон площадью 68,3 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку считал, что сможет зарегистрировать право собственности на торговый павильон в упрощенном порядке, так как земельный участок находится в его собственности. Возведённый им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются расписками соседей об их согласии на строительство торгового павильона: ФИО1 и ФИО2 и техническим обследованием торгового павильона, выданным ООО «Специализированная монтажная фирма «Техмонтаж» в 2014 году.
При обращении в администрацию г. Будённовска ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку им не были предоставлены документы указанные в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, и на момент обращения в администрацию им уже фактически было выполнено строительство нежилого здания, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05 ноября 2013 года, выданным Будённовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Иным путём, кроме обращения в суд, он лишён возможности признать право собственности на самовольную постройку нежилое здание - торговый павильон.
В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку объекта недвижимого имущества нежилое здание - торговый павильон, расположенный по адресу Ставропольский край, город Будённовск, <адрес>.
В судебном заседании истец Ищенко А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Бармина А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца Ищенко А.А., представителя ответчика Бармину А.В., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, Ищенко А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 88 кв. м с кадастровым номером 26:21:010106:142, расположенный по адресу город Будённовск, <адрес>, имеющий назначение: земли населенных пунктов - под строительство магазинов, торговых павильонов и торговых комплексов, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №
Согласно акту техника Будённовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г., на вышеуказанном земельном участке выявлено самовольное строительство лит. М-магазина размерами <данные изъяты> м общей площадью <данные изъяты>
Какие-либо документы, указанные в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, при строительстве магазина в администрацию г. Будённовска предоставлены не были, в связи с чем возведённый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Вместе с тем, возведенная Ищенко А.А. самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются расписками соседей ФИО1 и ФИО2 об их согласии на строительство торгового павильона, и техническим обследованием торгового павильона, выданным ООО «СМФ Техмонтаж».
Иным путём, кроме обращения в суд, Ищенко А.А. лишён возможности признать право собственности на самовольную постройку нежилое здание - торговый павильон.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что возведенная самовольная постройка лит. М-магазин размерами 7,0 х 11,95 м общей площадью 68,3 м2, расположенная по адресу Ставропольский край, город Будённовск, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находится на земельном участке принадлежащем на праве собственности Ищенко А.А.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности Ищенко А.А. на самовольную постройку лит. М-магазин размерами 7,0 х 11,95 м общей площадью 68,3 м2, расположенную по адресу Ставропольский край, город Будённовск, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ищенко А.А. – удовлетворить.
Признать за Ищенко А.А. право собственности на самовольную постройку – нежилое здание - торговый павильон лит. М-магазин размерами 7,0 х 11,95 м общей площадью 68,3 м2, расположенную по адресу Ставропольский край, город Будённовск, <адрес>
Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления росреестра по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение суда составлено 03.03.2014 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированного решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
