Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Дело № 2-101-2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клинцы 25 февраля 2014 года
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Мартыник В.Е.,
при секретаре Яковенко О.А.,
с участием истицы Израиловой В.М.,
с участием представителя ответчика - главы Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области Трущенко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Израиловой В.М. к Гулёвской сельской администрации Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,
у с та н о в и л:
Истица Израиловой В.М., обратилась в суд с исковым заявлением к Гулёвской сельской администрации Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истица Израиловой В.М. указывает, что на основании договора № передачи квартиры в собственность от 05 ноября 1993 года, она владеет на праве собственности одноэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке общей площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности. После получения жилого домовладения в собственность, она без получения соответствующего разрешения на строительство, возвела самовольную пристройку к данному домовладению, на принадлежащем ей земельном участке, а именно: кухню общей площадью 6,2 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., а так же переоборудовала и увеличила коридор, в результате чего общая площадь данного домовладения изменилась, и в настоящее время составляет 89,9 кв.м.
Истица Израиловой В.М. просит суд признать право собственности на самовольную протройку общей площадью 19,2 кв.м., возведенную к жилому дому на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим заключением по обследованию пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Конструкции основного строения и самовольной возведенной постройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не представляют угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и подлежат дальнейшей эксплуатации, не нарушают пожарных и санитарных требований и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации.
Истица Израиловой В.М., ссылается на ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации и просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Израиловой В.М. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - глава Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области Трущенко П.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Привлечённый по делу в качестве третьего лица - представитель Клинцовского отдела Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва заместителя директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Коноваловой Н.С., просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Филиала.
Суд, выслушав доводы истицы Израиловой В.М., представителя ответчика Трущенко П.А., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства № на право собственности на землю, выданного 25 сентября 1992 года председателем Гулёвского сельского совета З. Н.В. на основании решение № Гулёвского сельского Совета народных депутатов Клинцовского района Брянской области от 21 апреля 1992 года, Израиловой В.М. для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 0,50 гектара, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № №, выданной 18 июня 2013 года филиалом ФГБУ «Федеральнаякадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Израиловой В.М..
Из договора № передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от 05 ноября 1993 года следует, что Израиловой В.М. передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из 3-ёх комнат, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 40,48 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из регистрационного удостоверения № № выданного 05 октября 1993 года следует, что квартира в <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за Израиловой В.М..
Из справки-выписки из похозяйственной книги № лицевого счёта № № за 2013 год, выданной Гулёвской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области следует, что Израиловой В.М. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. В данном хозяйстве имеется: жилой дом деревянный ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройка, сарай, гараж, сарай, сарай, погреб, уборная, баня, гараж, летняя кухня, навес. Все вышеперечисленные пристройки действительно являются собственностью Израиловой В.М. на основания договора передачи жилого дома в собственность граждан № от 05 ноября 1993 года. Справка выдана на основании похозяйственной книги № лицевой счёт № № за 2013 год.
Из справки № №, выданной 16 декабря 2013 года Государственным унитарным предприятием <адрес> «Межрегиональное БТИ» Брянский филиал, следует, что по данным архива Клинцовского отделения Брянского филиала ГУП ОО «Межрегиональное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Израиловой В.М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 05 ноября 1993 года и регистрационного удостоверения № № Технические характеристики: общая площадь 83,1 кв.м., в том числе самовольно возведенные пристройки - 19,2 кв.м.
Из сообщения № 2011, выданного 19 августа 2013 года администрацией Клинцовского района Брянской области следует, что самовольно выстроенная пристройка, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам.
Согласно техническому заключению по обследованию пристроек к жилому дому № по <адрес> <адрес>, конструктивные элементы самовольно возведенной постройки к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки к жилому дому № по <адрес> <адрес>, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Техническое обследование постройки соответствует противопожарным и санитарным требованиям и градостроительным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию домовладения.
Поскольку строительство пристройки к индивидуальному жилому дому было осуществлено истицей без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такая пристройка является самовольной.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, который допускает возможность признания право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из плана объекта следует, что жилой <адрес> расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истице Израиловой В.М.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с техническим обследованием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенная постройка не влияет на прочностные качества дома, отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В связи с чем, комиссия считает, что возможно принять ее в эксплуатацию.
Таким образом, судом установлено, что нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, постройка осуществлялась на принадлежащем истице Радченко Израиловой В.М. земельном участке. Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Израиловой В.М. к Гулёвской сельской администрации Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Израиловой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку площадью 19,2 кв.м. к жилому дому, общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд.
Судья В.Е. Мартыник
