Дата принятия: 25 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.02.2014 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
истцов Шаповалова М.В. и Шаповаловой Т.Г.к.,
представителя ответчика администрации г. Будённовска Мирзояна А.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
при секретаре Остраущенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова М.В. и Шаповаловой Т.Г.к. к администрации г.Будённовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Будённовский городской суд с иском в котором указали, что они являются собственниками в равных долях по 1/2 у каждого помещения фотоателье № расположенного по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, микрорайон 3, <адрес>.
1/2 доли указанного помещения принадлежит Шаповалову М.В. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного фондом имущества г. Будённовска и Будённовского р-на, а другая 1/2доли принадлежит Шаповаловой (Гаджиевой) Т.Г.к. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного фондом имущества г. Будённовска и Будённовского района. В указанном свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № она (Шаповаловой Т.Г.к.) указана под своей прежней добрачной фамилией Гаджиева, которая была заменена после заключения брака на фамилию Шаповалова, о чём Отделом ЗАГС администрации г. Будённовска и Будённовского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о заключении брака №.
В принадлежащем им помещении фотоателье был произведен демонтаж перегородки, разделяющей помещение кухни и съёмочного зала, то есть была произведена перепланировка помещения. Согласно акта от 05.11.2013 г. техником Будённовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» при технической инвентаризации указанного помещения указанный выше демонтаж перегородки был выявлен как самовольное переустройство. Согласно прилагающемуся к данному акту поэтажному плану был выявлен демонтаж перегородки между кухней (поз. 9 плана) и съемочным залом (поз. 8 плана). То есть после демонтажа перегородки смежные помещения кухни и съемочного зала стали единым съёмочным залом большей площади (поз. 7 плана). После перепланировки общая площадь всего помещения составила 78,4 кв. м.
13.01.2013 года они обратились в администрацию г. Будённовска с заявлением о согласовании перепланировки указанного помещения. Однако 14.01.2014 года межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Будённовска было принято решение об отказе в согласовании перепланировки указанного помещения, так как действия по перепланировке были выполнены самовольно и администрация не вправе выдать им разрешение на уже выполненную перепланировку, разъяснив при этом, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ у них есть право на обращение в суд, так как только на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Считают, что помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку согласно техническому обследованию помещения № С007/2014, выполненного ООО СМФ «Техмонтаж», перепланировка и переустройство <адрес> «фотоателье» по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, <адрес> не привели к нарушению конструктивной схемы жилого дома, не повлияли на устойчивость здания в целом. Дальнейшая эксплуатация указанного помещения после перепланировки и переустройства возможна. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Таким образом, считают, что принадлежащее им помещение расположенное по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
В связи с этим, истцы просили суд сохранить помещение расположенное по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Шаповалов М.В. и Шаповалова Т.Г.к. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель администрации г. Будённовска Мирзоян А.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истцы являются собственниками в равных долях по 1/2 у каждого помещения фотоателье № расположенного по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес>
1/2 доли указанного помещения принадлежит Шаповалову М.В. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выданного фондом имущества г. Будённовска и Будённовского р-на, а другая 1/2доли принадлежит Шаповаловой (Гаджиевой) Т.Г.к. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного фондом имущества <адрес>ённовска и Будённовского района. В указанном свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Шаповалова Т.Г.к.) указана под своей добрачной фамилией Гаджиева, которая была заменена после заключения брака на фамилию Шаповалова, о чём Отделом ЗАГС администрации г. Будённовска и Будённовского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о заключении брака №
В принадлежащем им помещении фотоателье был произведен демонтаж перегородки, разделяющей помещение кухни и съёмочного зала, то есть была произведена перепланировка помещения. Согласно акта от 05.11.2013 г. техником Будённовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» при технической инвентаризации указанного помещения указанный выше демонтаж перегородки был выявлен как самовольное переустройство. Согласно прилагающемуся к данному акту поэтажному плану был выявлен демонтаж перегородки между кухней (поз. 9 плана) и съемочным залом (поз. 8 плана). То есть после демонтажа перегородки смежные помещения кухни и съемочного зала стали единым съёмочным залом большей площади (поз. 7 плана). После перепланировки общая площадь всего помещения составила 78,4 кв. м.
13.01.2013 года истцы обратились в администрацию г. Будённовска с заявлением о согласовании перепланировки указанного помещения. Однако 14.01.2014 года межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>ённовска было принято решение об отказе в согласовании перепланировки указанного помещения, так как действия по перепланировке были выполнены самовольно и администрация не вправе выдать им разрешение на уже выполненную перепланировку.
Поскольку заявителем не представлено предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ согласование на перепланировку, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению проектной организации ООО СМФ «Техмонтаж», перепланировка и переустройство <адрес> «фотоателье» по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, <адрес> не привели к нарушению конструктивной схемы жилого дома, не повлияли на устойчивость здания в целом. Дальнейшая эксплуатация указанного помещения после перепланировки и переустройства возможна. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.
Администрацией г. Буденновска не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст. 29 ЖК РФ, нарушений при перепланировке квартиры после таковой. В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаповалова М.В. и Шаповаловой Т.Г.к. – удовлетворить.
Сохранить помещение расположенное по адресу Ставропольский край, г. Будённовск, <адрес> принадлежащее на праве собственности по 1/2 доли Шаповалова М.В. и Шаповаловой Т.Г.к., в перепланированном состоянии, с изменённой общей площадью в соответствии с проектной документацией ООО СМФ «Техмонтаж» (заказ № С007/2014).
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в документы в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение 1 (одного) месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2014 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
