Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Лопаевой Г.И.,
с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Свердловской области Вечеркиной Ю.В.,
представителя истца Администрации ГО Краснотурьинск Зараменских Л.Ф., действующей по доверенности № от <дата обезличена> г.,
ответчика Хакимова Н.Н.,
при секретаре Фиткевич Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации ГО Краснотурьинск к Хакимову Н. Н., Хакимовой М. Н. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из муниципального жилого помещения,
установил:
Администрация ГО Краснотурьинск обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск от <дата обезличена> № Хакимов Н.Н. снят с учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения в связи с получением в установленном порядке от органа государственной власти бюджетных средств на приобретение жилого помещения, однако, на предложение освободить и сдать жилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> и сняться с регистрационного учета, ответил отказом в связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения и выселить из жилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Хакимова Н.Н. и Хакимову М.Н.
Представитель истца Зараменских Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Главой Администрации ГО Краснотурьинск <дата обезличена> с Хакимовым Н.Н. был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное муниципальное жилое помещение было передано семье Хакимова Н.Н. для временного проживания в связи с характером трудовых отношений.
Многодетной семье Хакимова Н.Н. была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения и произведена оплата договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск от <дата обезличена> № Хакимов Н.Н. снят с учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения в связи с получением в установленном порядке от органа государственной власти бюджетных средств на приобретение жилого помещения.
Однако, на предложение освободить и сдать жилое муниципальное помещение в Администрацию ГО Краснотурьинск и сняться с регистрационного учета ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что освободить указанное жилое помещение только через полгода.
Кроме того, в Администрацию ГО Краснотурьинск поступила устная информация о том, что муниципальное жилое помещение сдается Хакимовым Н.Н. посуточно. По результатам проверки, проведенной сотрудниками ММО МВД России «Краснотурьинский», было установлено, что в данной квартире находятся постоянно разные люди и действительно, возможно она сдается посуточно.
При указанных обстоятельствах, Администрация ГО Краснотурьинск, будучи собственником спорного жилого помещения, не имеет возможности реализовать свое право пользования и распоряжения данным имуществом и фактически решать вопрос о распределении указанного муниципального жилого помещения гражданам, нуждающимся в предоставлении жилья.
В судебном заседании ответчик Хакимов Н.Н. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес обезличен> за счет бюджетных средств и ипотеки. Его семья проживает и зарегистрирована в новой квартире, а в спорной квартире зарегистрирован <данные изъяты> Не выписался до настоящего времени из муниципального жилого помещения ввиду того, что дочь проживает и обучается в <адрес обезличен> и приехать в <адрес обезличен> для того, чтобы выписаться не может. Поэтому из-за дочери он не выписывается из спорного жилья.
<данные изъяты>
Ответчик Хакимова М.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом путем направления повесток и размещении информации на официальном сайте суда. В адрес суда ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
Суд, с учетом мнения сторон, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хакимовой М.Н..
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанный трудовой договор был заключен на период трудовых Хакимова Н.Н. отношений с Администрацией ГО Краснотурьинск.
Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> Хакимов Н.Н. и члены его семьи были приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из копии свидетельства о праве на получение социальной выплаты из Областного бюджета для обеспечения жильем от <дата обезличена>, копия которого приобщена к материалам дела, установлено, что Хакимов Н.Н. получил социальную выплату из Областного бюджета для обеспечения жильем в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>
Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от <дата обезличена>, приобщенных к материалам дела.
Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> Хакимов Н.Н. снят с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с получением им в установленном порядке от органа государственной власти бюджетных средств на приобретение жилых помещений.
На основании чего, Администрация ГО Краснотурьинск направила Хакимову Н.Н. уведомление о необходимости освободить спорное служебное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до <дата обезличена>.
В соответствие с пп. «б» п. 3.13 Договора Наймодатель вправе требовать расторжение настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Пп. «м» п. 2.7 Договора Наниматель при расторжении или прекращении настоящего Договора обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Согласно положениям п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Отказ Хакимова Н.Н. выехать из служебного жилого помещения и сняться с регистрационного учета нарушает права собственника жилого помещения на осуществление права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, закрепленных в ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Хакимов Н.Н. сдает в поднаем спорное служебное жилое помещение, расположенное по <адрес обезличен>
Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетеля <ФИО>1, его заявлением в Комитет по управлению имуществом ГО Краснотурьинск (л.д. 33), а так же копией Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата обезличена> (л.д.17-18).
Поскольку поднаём, в силу закона предусматривает наличие согласия наймодателя на заключение данного договора, срок договора поднайма не может превышать срок основного договора найма в силу ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, членом семьи нанимателя производно от прав самого нанимателя (ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так же п. 2.9 Договора предусмотрено, что Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а так же передавать его в поднаем.
По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеуказанного, требование истца о выселении Хакимова Н.Н. и Хакимовой М.Н. из квартиры по адресу: <адрес обезличен> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Администрации ГО Краснотурьинск к Хакимову Н. Н., Хакимовой М. Н. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из муниципального жилого помещения удовлетворить.
Выселить Хакимова Н. Н., Хакимову М. Н. из <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Хакимова Н. Н., Хакимовой М. Н., с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья Г.И. Лопаева
Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2014 года.
СОГЛАСОВАНО
Судья: Г.И. Лопаева
