Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Дело № 2-833/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2014 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ляшовой А.А.
при секретаре Мазурантовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Эдигер О.Г. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка
Установил:
ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковым заявлением к Эдигеру О.Г. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленного требования указано, что администрация г.Ростова-на-Дону и Эдигер О.Г. заключили договор аренды земельного участка № от ... года, общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного гаража. Земельный участок расположен по адресу: .... Срок договора аренды установлен ... года. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № от ... считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Департаментом в адрес Эдигер О.Г. было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Согласно уведомлению от ... договор аренды № от ... прекратил сое действие 17.07.2011г. По настоящее время земельный участок по адресу: ..., пр....ю 18 кв.м. не освобожден от временного металлического гаража, арендодателю не возвращен, что подтверждается актом обследования земельного участка от 29.10.2013г.
Учитывая изложенное, истец просит суд обязать Эдигера О.Г. освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязать ответчика передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ... по акту приема-передачи ДИЗО ....
Представитель истца – ДИЗО ... в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Эдигер О.Г. в судебное заседание не явился. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что администрация г.Ростова-на-Дону и Эдигер О.Г. заключили договор аренды земельного участка № от ... года, общей площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного гаража. Земельный участок расположен по адресу: ....
В соответствии с п. 1.2 договора, срок аренды земельного участка составлял 5 лет с момента выхода постановления главы администрации.
В соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 15 марта 2002 года №480 Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону наделен полномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты за исключением отдельных видов земельных участков. В рамках реализации полномочий арендодателя Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону, в том числе осуществляет контроль за выполнением арендаторами земельных участков условий договоров аренды земли, направляет уведомления о прекращении договоров аренды земельных участков, так и по договорам, заключенным администрацией г. Ростова-на-Дону, комитетом по земельным ресурсом и землеустройству до 01.04.2002 года.
Решением Думы №138 от 21.06.2011 года «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону» полномочиями по распоряжению земельными участками в пределах городской черты наделен Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Данные обстоятельства достоверно установлены и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.
Руководствуясь положениями ст.610 ГК РФ истец в адрес ответчика направил уведомление о прекращении договора аренды и необходимости освободить земельный участок. Данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по передаче земельного участка.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
ДИЗО ... провел обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что земельный участок, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: ... используется ответчиком следующим образом: на указанном земельном участке расположен металлический гараж.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В связи с изложенным и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Эдигер О.Г. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Эдигер О.Г. освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Обязать Эдигер О.Г. передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ... по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Мотивированное решение составлено 26.02.2014 года.
Судья
