Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Дело № 2 - 72/ 2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Макаровой Э.Н., с участием истца Максимычева Г.П., третьего лица Максимычевой В.Я., представителя ответчика Летовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Максимычева Геннадия Павловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Максимычев Г.П. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» (далее – СПК «Русь», ответчик) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что в 1972 году он приобрел у колхоза «Россия», правопреемником которого является ответчик, за 3857 рублей жилой дом, расположенный по адресу Ивановская область, Пучежский район, д. Дроздиха, пер. Восточный, д. № 3, с рассрочкой платежа на десять лет, согласно решению заседания правления колхоза «Россия» от 22.03.1972г. Поскольку договор купли-продажи отсутствует, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Истец Максимычев Г.П. в судебном заседании иск поддержал по основаниям заявления.
Третье лицо Максимычева В.Я. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Летова Н.М. иск признала, суду показала, что спорное домовладение было построено на средства колхоза «Россия», правопреемником которого является СПК «Русь». По решению правления дом был продан истцу, который выплатил всю сумму по договору.
Суд, выслушав стороны, судебные прения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При решении вопроса о том, какими нормами гражданского законодательства РФ регулируются отношения сторон по настоящей сделке, суд учитывает, что решение о продаже дома колхозом «Россия» истцу было принято 22 марта 1972 года, в период действия ГК РСФСР 1964 года.
Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года (ст. 5), а также ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР (которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Из материалов дела усматривается, что 22 марта 1972 года правление колхоза «Россия» приняло решение удовлетворить заявление Максимычева Г.П. и продать ему «щитовой дом колхоза, с рассрочкой на десять лет, по стоимости согласно акта приемки (3857 рублей)» (л.д.7).
Договор купли-продажи жилого дома между колхозом «Россия» и Максимычевым Г.П. в установленном законом порядке заключен не был, нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, однако, в судебном заседании бесспорно установлен факт заключения договора купли-продажи спорного дома, поскольку обоюдные обязанности сторон по сделке были выполнены, имущество было передано в фактическое владение нового собственника, что подтверждается выпиской из протокола № 3 заседания правления колхоза «Россия», справкой, выданной СПК «Русь», о выплате Максимычевым Г.П. ссуды за жилое помещение в период с 1973 по 1984 год (л.д.7-8).
Оценивая наличие правомочия собственника по распоряжению спорным объектом недвижимости, суд принимает во внимание положения ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, в силу которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Анализируя положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке, суд отмечает, что они распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (01.01.1995). По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Жилой дом, построенный в 1971 году колхозом, не мог быть признан самовольной постройкой.
Суд принимает во внимание, что Максимычеву Г.П. на основании решения администрации Сеготского сельского совета № 23 от 5.11.1992 года были выделены земельные участки, в том числе и под спорным домовладением, позднее истец распорядился земельным участком как собственник (л.д.19-20).
В силу статьи 131 ГК РФ и статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно справке управления ФСГРКК по Ивановской области, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом № 3 пер. Восточный д. Дроздиха Пучежский район в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.18). Аналогичная информация предоставлена Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.14).
В силу ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ (ст.135 ГК РСФСР, действующей на момент заключения купли-продажи жилого дома) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суд, на основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; с учетом разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является собственностью Максимычева Г.П.
Суд отмечает, что требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав, а решение суда об удовлетворении подобного требования является, согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о праве собственности истца на спорное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации называет судебное решение в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При вынесении решения, суд, согласно ст. 98 ГПК РФ обязан решить вопрос о судебных расходах.
Поскольку, согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, то суд в соответствии с подп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ принимает решение о взыскании с ответчика в пользу бюджета Пучежского муниципального района сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияМаксимычева Геннадия Павловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Максимычевым Геннадием Павловичем право собственности на жилой дом № 3, находящийся по адресу Ивановская область, Пучежский район, д. Дроздиха, пер. Восточный, в целом.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» государственную пошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.А. Овчинникова
