Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Вергуша В.В.,
при секретаре Медведевой И.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Булгаковой Т.А. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Стрельцову В.А., Стрельцовой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Стрельцовой А.В., Родионова И.А., о признании квартиры частью жилого дома с надворными постройками и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Булгакова Т.А. проживают по адресу: <адрес>, в двухквартирном доме двухкомнатной квартире.
Булгакова Т.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:
- выделить Булгаковой Т.А. право собственности на изолированную часть жилого дома соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м. (литер А и литер А1), в том числе жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками квартиру № в доме № по <адрес>,
- признать за Булгаковой Т.А. право собственности на частью жилого дома квартиру № в доме № по <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (литер А и литер А1), в том числе жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками
сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А и литер А1), в том числе жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что Булгаковой Т.А. на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается копией свидетельства, приложенной к материалам дела.
В данном жилом помещении ею была произведена перепланировка и возведено строение (холодная пристройка), в результате чего изменилась общая площадь помещения.
Согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», общая площадь помещения № в указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки <данные изъяты> кв.м.
Ею в ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проведена перепланировка и пристроена холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, разрешения на которую отсутствует. Согласно заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство части основного жилого строения литер А (квартира № и возведенная холодная пристройка, соответствуют техническим регламентам и эксплуатационным характеристикам, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Занимаемое жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (санузла) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам жилое помещение значится как квартира, а по выписке из технического паспорта, как двухквартирный жилой дом.
В выданных правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой 1-этажный 2-х квартирный жилой дом с прилегающим земельным участком.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности на самовольную постройку, признать квартиру частью жилого дома с надворными постройками и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным способом, кроме судебного, признать квартиру частью жилого дома не представляется возможным.
В судебном заседании истец Булгакова Т.А. требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время желает, чтобы в собственности была и часть дома, а не квартира.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.
Ответчики Стрельцов В.А., Стрельцова М.В., действующая от своего имени от имени несовершеннолетних детей, Стрельцовой А.В. и Родионова И.А., в судебное заседание не явились, в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Согласно данному техническому паспорту общая площадь квартиры № изменилась в результате перепланировки.
Суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживает Булгакова Т.А., возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Булгаковой Т.А. - удовлетворить.
Сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., в перепланированном состоянии.
Признать за Булгаковой Т.А. на праве собственности изолированную частью жилого дома с надворными постройками <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделив ей в собственность изолированную часть жилого дома № состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки, прекратив право совместной собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Вергуш
