Дата принятия: 25 февраля 2014г.
дело № 2-284/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Осиповой Е.Н.
при секретаре Захаровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмовой С.А. к администрации Вяземского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обосновывая свои требования, указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № ХХХ по улице К г. В ... области и земельный участок, расположенный там же. Она приняла решение о строительстве магазина рядом с домом, для чего был изменён вид разрешённого использования земельного участка – для размещения и обслуживания жилого дома и магазина. В дальнейшем она приступила к строительству здания магазина, не получив разрешение на строительство, в выдаче которого администрация Вяземского городского поселения ей впоследствии отказала.
Просит признать за ней право собственности на здание магазина.
В судебном заседании истец Каюмова С.А. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации Вяземского городского поселения не явился, просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Каюмовой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ, по адресу: ... область, г. В, улица К, д.ХХХ, с разрешённым использованием – размещение и обслуживание жилого дома и магазина (л.д.11,12). Она же является собственником индивидуального жилого дома согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 26 февраля 2013 года (л.д.7).
На земельном участке Каюмова С.А. построила также здание магазина площадью ХХХ кв.м., которое поставлено за ней на учёт (л.д.33). БТИ на здание магазина выдало технический паспорт (л.д.34-42).
В сентябре 2013 года Каюмова С.А. обратилась в администрацию Вяземского городского поселения с заявлением о подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка. Администрация в выдаче ей отказала, поскольку здание уже возведено без оформления разрешительных документов, что классифицируется как самовольная постройка (л.д.16).
Согласно справке ООО «С» объект строительства – здание магазина возведён с соблюдением строительных и архитектурных норм и правил, соответствует техническим и градостроительным регламентам, в том числе на предмет безопасности с точки зрения надёжности конструкций, исключающей возможность его обрушения (л.д.17).
В силу п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Каюмовой С.А. право собственности на самовольную постройку – здание магазина, площадью ХХХ кв.м., расположенное по адресу: ... область, г. В, улица К, ХХХ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.
Федеральный судья: Осипова Е.Н.
27.03.2014 решение вступает в законную силу
