Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014г. г.Нерчинск
Нерчинский районный суд Забайкальского края
В составе:
председательствующего, судьи Васильевой Л.Д.
при секретаре Ванчуговой А.А.
с участием:
истца Димовой Л.А.
представителя истца Шильке Е.А.
ответчика Эпова В.Г.
соответчика Шишкиной Н.Г.
представителя соответчика Гавриленко И.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
материалы гражданского дела № 2- 199
по иску Димовой Л.А. к Эпову В.Г. , Шишкиной Н.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома исполненным, о признании права собственности на жилой дом
У с т а н о в и л :
Димова Л.А. через своего представителя Шильке Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском , ссылаясь на следующие обстоятельства: в апреле ***. ею у Эпова В.Г. был куплен дом адресу... за *** рублей. Жилое помещение принадлежит Эпову В.Г. на основании завещания от ***г., зарегистрированного в реестре за *** администрации .... Сумма за дом была передана Эпову В.Г. в апреле ***. ***г. был составлен договор купли-продажи жилого дома. После подписания договора Эпов В.Г. отказался ехать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мотивируя, что им утерян паспорт. В июне ***. с Эпова В.Г. в присутствии свидетелей была взята расписка о том, что он действительно в ***. получил *** рублей за дом. В связи с неисполнением Эповым В.Г. обязательств по договору , истец обратилась в суд с исковым заявлением к Эпову В.Г. о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дом по указанному адресу.
В процессе судебного разбирательства представитель истца Шильке Е.А. с согласия истца изменил исковые требования , и просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу ... между Димовой Л.А. и Эповым В.Г. исполненным , и признать право собственности на жилой дом, находящийся по указанному адресу за Димовой Л.А. (л.д.23).
По ходатайству ответчика Эпова В.Г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шишкина Н.Г. , за которой решением Нерчинского районного суда Забайкальского края от 01 октября 2013г. признано право собственности на жилой дом по адресу....
Дело рассмотрено по существу.
Истец Димова Л.А. , поддерживая исковые требования с учётом внесенных изменений , просила суд признать исполненным договор купли-продажи жилого дома от ***г. между ней и Эповым В.Г. и признать за ней в судебном порядке право собственности на жилой дом по адресу... , подтвердив обстоятельства , изложенные в исковом заявлении , дополнительно пояснила следующее. Дом купила у Эпова В.Г., поскольку у него было завещание от *Э.О.Г. Деньги за дом в сумме *** рублей отдала Эпову В.Г. в апреле ***. Документы не оформляли т.к. Эпов В.Г. в ***. уехал. Она прописалась в доме. Дом был бесхозным, разбит, на ремонт ею было потрачено много денег. В октябре ***. после ремонта она вселилась в дом и живёт в нём до настоящего времени. В 2013г. Эпов В.Г. вернулся в ..., они оформили договор, Эпов В.Г. начал уклоняться от оформления документов , вступив в сговор с сёстрами. ***г. она взяла с него расписку, что он получил в ***. *** рублей за дом. Приобрела дом у Эпова В.Г., поскольку у него было завещание от его матери на этот дом. ***г. к ней пришла сестра Эпова В.Г.-Шишкина Н.Г. . которая заявила, что она хозяйка дома по решению суда, сказала, что будет продавать дом. Покупать дом у Шишкиной Н.Г. не намерена, поскольку дом ею был куплен у Эпова В.Г. в ***. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Шильке Е.А. исковые требования Димовой Л.А. поддержал, просил суд удовлетворить иск Димовой Л.А. Право собственности на дом за Шишкиной Н.Г. признано не законно, поскольку Шишкина Н.Г. скрыла от суда факт проживания в доме Димовой Л.А. Считает, что Эпов В.Г. незаконно отказался от наследства.
Ответчик Эпов В.Г. исковые требования Димовой Л.А. не признал , пояснив , что по адресу ... ( в настоящее время почтовый адрес ...) проживали его родители Э.Г.И. и *Э.О.Г. Перед смертью его мать *Э.О.Г. завещала дом ему. Умерла мать в ***., он жил в этом доме. В ***. продал дом Димовой Л.А. за *** рублей, эту сумму предложила Димова Л.А., дом столько не стоит, надо было провести оценку БТИ. Никакие документы в ***. они не оформляли, он уехал на ..., а Димова Л.А. заехала в дом. В марте ***. вернулся в ..., потом вновь уезжал работать. Наследство не оформлял, к нотариусу не обращался. Не отрицает, что в ***. получил от Димовой Л.А. *** рублей за дом, расписку оформили в 2013г., расписку писал под диктовку Димовой Л.А. Представленный договор он не подписывал, подпись не его. Документы на дом оформила в ***. его сестра Шишкина Н.Г., она решила продать дом по закону, по реальной цене, он написал отказ от наследства. Ему дом не принадлежит.
Соответчик Шишкина Н.Г. с иском Димовой Л.А. не согласилась. По существу спора пояснила, что спорный дом был построен в ***. её отцом Э.Г.И. Их семья жила в этом доме. В семье *** детей. Отец умер в ***. В доме осталась жить мать-*Э.О.Г. и Эпов В.Г. Перед смертью мать написала на Эпова В.Г. завещание на дом. После смерти матери Эпов В.Г. перешел жить к ней ( Шишкиной Н.Г.). Димова Л.А. уговорила Эпова В.Г. продать ей дом, деньги *** тысяч рублей отдавала ему частями, он в то время пил. Димовой Л.А. говорила, чтобы она не вселялась в дом, но она в ***. вселилась в дом, они ничего не смогли сделать. Налоги на дом и землю приносили ей ( Шишкиной Н.Г.). В 2013г. вновь принесли налог на дом, она обратилась в администрацию и узнала, что брат –Эпов В.Г. дом на себя не оформлял, наследство не принимал. С согласия братьев Э.Г.Г. , Э.А.Г. , Э.Н.Г. , Эпову В.Г. и сестры М.Т.Г. , отказавшихся от оформления наследства в её пользу , она обратилась в суд , и суд признал за ней право собственности на жилой дом по адресу .... Димова Л.А. не законно претендует на дом, просит в иске отказать.
Представитель соответчика Гавриленко И.Л. просила в иске Димовой Л.А. отказать, поскольку Эпов В.Г. наследство не принимал, право собственности на дом не оформлял и не имел права заключать договор купли-продажи дома. На предложение заключить мировое соглашение Димова Л.А. ответила отказом.
По ходатайству сторон судом заслушаны объяснения свидетелей.
Свидетель Ф.Л.Г. в суде пояснила, что в ***. Димова Л.А. купила у Эпова В.Г. дом. Она помогала Димовой Л.А. делать в доме ремонт. Со слов Димовой Л.А. знает, что за дом она отдала Эпову В.Г. *** рублей.
Свидетель М.Т.Г. в суде пояснила, что спорный дом принадлежал их родителям. После смерти отца, а затем и матери в доме жил Эпов В.Г. На него матерью было оформлено завещание. Он же говорил, что продал дом за *** рублей Димовой Л.А., говорил, что деньги Димова Л.А. отдавала частями. Наследство до 2013г. никто не оформлял. Подтверждает, что отказалась от наследства в пользу сестры- Шишкиной Н.Г.
Свидетель Э.А.Г. в суде пояснил, что спорный дом принадлежит их семье. Он как младший из детей считал, что дом должен отойти ему. Как Димова Л.А. договорилась с Эповым В.Г. не знает, брат в то время выпивал. Документами на дом занималась сестра –Шишкина Н.Г., он в её пользу отказался от наследства. Считает, что Димова Л.В. в доме живёт незаконно.
Заслушав стороны, их представителей, выслушав объяснения свидетелей, исследовав материалы дела , суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации ( п. 3 ст.433 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Как установлено из материалов дела и объяснений сторон , жилой дом, расположенный по адресу... принадлежал супругам Э.Г.И. , умершему ***г. и *Э.О.Г. , умершей ***г. (л.д.50, 51, 52). Доказательств, что *Э.О.Г. приняла наследство после смерти Э.Г.И. сторонами суду не представлено.
***г. *Э.О.Г. было составлено завещание, согласно которого она завещала Эпову В.Г. дом, расположенный по адресу ... (л.д.64).
Распоряжением администрации сельского поселения «Зюльзинское» *** от ***г. в связи с уточнением названия улиц и нумерации домов жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *** по улице ... был присвоен адрес ...
Таким образом, предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу....
Из представленной расписки от ***г. (л.д.63) установлено, что Эпов В.Г. в апреле ***. продал дом по ... Димовой Л.А., деньги в размере *** рублей ею отданы, претензий к новому владельцу он не имеет.
Судом исследован представленный Димовой Л.А. договор купли-продажи жилого дома от *** года между Эповым В.Г. и Димовой Л.А.- л.д.65.
Исследование представленного истцом договора в совокупности с установленными судом обстоятельствами позволяет суду прийти к выводу, что оснований признать данный договор заключенным ( исполненным как в своём требовании указала истец) не имеется.
Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В представленном договоре указано, что отчуждаемое жилое помещение- деревянный дом, расположенный по адресу... принадлежит продавцу ( Эпову В.Г.) на основании завещания от ***г. , зарегистрированного в реестре за *** администрации села ..., что находится в противоречии с установленными судом обстоятельствами.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на названный объект отсутствуют –л.д. 62.
По информации, предоставленной в суд нотариусом Нерчинского нотариального округа С. , наследственного дела к имуществу умершей ***г. *Э.О.Г. в делопроизводстве нет (л.д.73).
Ответчик Эпов В.Г. подтвердил, что к нотариусу о принятии наследства по завещанию не обращался.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.
Утверждение истца Димовой Л.А., что спорное имущество перешло к Эпову В.Г. на основании завещания значения для разрешения спора не имеет, поскольку в установленном законом порядке наследство Эповым В.Г. принято не было, свидетельство о принятии наследства по завещанию Эпову В.Г. не выдавалось. Право собственности на спорный жилой дом за Эповым В.Г. зарегистрировано не было, а следовательно , право отчуждения спорного имущества у него не возникло.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).
До государственной регистрации права на спорное имущество Эпов В.Г. не приобрёл права и обязанности собственника этого имущества и следовательно был не вправе распорядится имуществом по своему усмотрению.
Поскольку спорный жилой дом не являлся собственностью Эпова В.Г. на апрель ***. и не является таковым в настоящее время оснований к признанию договора купли-продажи жилого дома между Димовой Л.А. и Эповым В.Г. исполненным с признанием права собственности на спорный жилой дом за Димовой Л.А. не имеется.
При указанных обстоятельствах заявление ответчика Эпова В.Г., что представленный Димовой Л.А. договор он не подписывал (л.д.65) правового значения не имеет и в проверке не нуждается.
Решением Нерчинского районного суда Забайкальского края от ***г. право собственности на спорный жилой дом признано за Шишкиной Н.Г. (л.д.24-25). Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ***г.
Доводы Димовой Л.А. о длительном проживании в доме, о регистрации в данном доме и несении расходов на его ремонт не являются основаниями для возникновения права собственности на спорное имущество. Кроме того , сведения о регистрации Димовой Л.А. в спорном жилом помещении с ***г. находятся в противоречии с обстоятельствами по делу- наследодатель *Э.О.Г. умерла ***г. (л.д.51).
Не установив правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки исполненной и о признании права собственности на спорный объект недвижимости суд, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При установленных обстоятельствах спора истец Димова Л.А. не лишена возможности защиты своих прав, путем предъявления в суд иных исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198, ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Димовой Л.А. к Эпову В.Г. , Шишкиной Н.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома исполненным, о признании права собственности на жилой дом - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле , и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Апелляционная жалоба подаётся через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий, судья –
Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2014г.
Решение суда не вступило в законную силу.
