Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Дело № 1/2- 68 (2014 год)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Кромы 25 февраля 2014 года
Кромской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Балашовой Е.А.
при секретаре Дурницкой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Деева А.Г. к Открытому акционерному обществу «Кромские Черноземы» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Деев А.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он приобрел в ОАО «Кромские Черноземы» объект недвижимости - пилораму № инвентарный номер № общей площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма договора в размере ****** рублей оплачена им путем перечисления на счет общества. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости отказано. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание истцы Деев А.Г. и представитель ответчика ОАО «Кромские Черноземы» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Деева А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кромские Черноземы» и Деевым А.Г. заключен договор № купли - продажи объекта недвижимости – пилорамы № №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного шлакоблочного строения общей площадью 249 кв.м. Цена оплаты товара по договору составила ****** рублей.
Согласно имеющегося в материалах дела акта - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № №, Дееву А.Г. продавцом - генеральным директором ОАО «Кромское Черноземы» ФИО3 передано здание пилорамы № №.
Деев А.Г. полностью уплатил ОАО «Кромские Черноземы» сумму денежных средств в размере ****** рублей по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости имеет адрес: <адрес> и кадастровый номер №.
Как видно из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимого имущества – пилорама, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Кромской район Орловской области» не значится.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные об объекте: нежилое здание, наименование: пилорама, адрес: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли - продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем.
Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При таких обстоятельствах учитывая, что сторонами соблюдены все существенные условия, присущие договору купли-продажи, суд полагает, что совокупность изложенных выше доказательств дает суду основание считать доказанными исковые требования Деева А.Г. о признании права собственности на здание пилорамы, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Деева А.Г. удовлетворить.
Признать за Деевым А.Г. право собственности на объект недвижимости - здание пилорамы, распложенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья Е.А. Балашова
