Решение от 25 февраля 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    25 февраля 2014 года. пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вергуша В.В.,
 
    при секретаре Медведевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Акимовой Светланы Викторовне к Кузиной Зинаиде Андреевне администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
у с т а н о в и л :
 
    Акимовой С.В. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира № в доме № <адрес> района Тульской области, с надворными постройками на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с «Одоевским МУПЖКХ» (<адрес>), в порядке приватизации.
 
    Она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:
 
    - выделить ей Акимовой Светлане Викторовне, изолированную часть жилого <адрес>- помещение общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м.„ состоящее из: 3-х жилых комнат (площади- №.), 2-х коридоров №. м.), подсобной № кв. м., кухни № кв. м., ванной № кв. м., с надворными постройками: с литерами №), с холодными пристройками литерами № площадью № кв.м.
 
    Признать за ней, Акимовой Светланой Викторовной, право собственности на часть жилого <адрес>-помещение общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м., состоящее из: 3-х жилых комнат (площади- № кв.м., № кв.м., № кв.м.), 2-х коридоров (№. м.), подсобной № кв. м.. кухни №. м., ванной № кв. м., с надворными постройками: с литерами № (сарай), с холодными пристройками литерами № площадью №. м., № (1 эт.) площадью № кв. м., №2 эт.) площадью №.м.
 
    Свои требования мотивирует тем, что право собственности зарегистрировано <адрес> регистрационным центром, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Занимаемое ею домовладение состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат (площади- №.м.). 2-х коридоров (№. м.), подсобной №. м., кухни № кв. м., ванной № кв. м., с надворными постройками: с литерами № (сарай№ №), с холодными пристройками литерами № площадью №1 эт.) площадью № кв. м..№ (2 от.) площадью №.м.
 
    Указанное жилое помещение имеет общую площадь № кв.м.. в том числе жилую площадь № кв.м., согласно выписки (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который ей не принадлежит и находится в муниципальной собственности.
 
    Занимаемое ей жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по выписке из технического паспорта, как жилой дом с надворными постройками. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является жилым домом.
 
    Квартира № в которой в настоящее время проживает и является собственником Кузина З.А., имеет практически равную с ее квартирой площадь. Какого-либо спора с соседями нет.
 
    В судебном заседании истица Акимова С.В. требования поддержала и просила суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Ответчик Кузина З.А. в судебное заседание не явилась, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика представителя третьего лица.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Собственником квартиры № в указанном доме, являются Кузина З.А., квартира не приватизирована.
 
    Квартира №, которая принадлежит Акимовой С.В., имеет общеполезную площадь № кв.м, в том числе жилую площадь №м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес>.
 
    Таким образом, истец как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м.„состоящей из 3-х жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., 2-х коридоров № кв. м№ кв. м., подсобной № кв. м., кухни № кв. м., ванной № кв. м., с надворными постройками
 
    Истец Акимова С.В., также пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками, для хозяйственных нужд.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
 
    Истец Акимова С.В., приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Акимова С.В., по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем.
 
    Ответчики не оспаривают, что истица, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес> истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Акимовой С.В., права собственности на изолированную часть жилого дома № соответствующую общей площади № м., в том числе жилой площадью № кв. м., состоящее из: 3-х жилых комнат (площади- №.м.), 2-х коридоров (5№ кв. м.), подсобной №. м.. кухни № кв. м., ванной № кв. м., с надворными постройками: с литерами № (сарай), №), № (сарай), № (сарай), с холодными пристройками литерами № площадью № кв. м., № (1 эт.) площадью №. м., № (2 эт.) площадью № кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> прекратив право общей собственности на жилой дом, поскольку не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Акимовой Светлане Викторовне - удовлетворить.
 
    Выделить Акимовой Светлане Викторовне, изолированную часть жилого <адрес>- помещение общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м.„ состоящее из: 3-х жилых комнат (площади- № 2-х коридоров (№. м.), подсобной № кв. м., кухни № кв. м., ванной №. м., с надворными постройками: с литерами №), с холодными пристройками литерами № площадью №. м№1 эт.) площадью №. м.,№ (2 эт.) площадью № кв.м.
 
    Признать за Акимовой Светланой Викторовной, право собственности на часть жилого <адрес>-помещение общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м., состоящее из: 3-х жилых комнат (площади- №м.), 2-х коридоров (№ кв. м.), подсобной № кв. м.. кухни №. м., ванной № кв. м., с надворными постройками: с литерами №), с холодными пристройками литерами № площадью № (1 эт.) площадью № кв. м., № (2 эт.) площадью № кв.м. прекратив право общей собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья