Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Дело № 2-216/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гуково 25 февраля 2014 года
Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,
при секретаре Мищенко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Ю.Е. к Саросек М.И. о понуждении переустроить крышу гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Токарев Ю.Е. обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником домовладения <адрес>. Домовладение <адрес> принадлежит ответчику Саросек М.И. Более 10 лет назад ответчик на меже построил гараж. Вада с крыши гаража стекает во двор истца, мусор с крыши летит также во двор истца, что причиняет ему неудобства. 25.09.2013 он обратился в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города. 23.10.2013 отделом архитектуры, перспективного планирования и развития города Саросек М.И. было дано предписание №, которым установлено, что крыша гаража, выстроенного ответчиком, двускатная, одна часть которой ориентирована на участок истца, водоотвод отсутствует, что является нарушением п. 2.2.55 Нормативов градостроительного проектирования. Ответчику Саросек М.И. было предписано в срок до 15.11.2013 провести работы по переустройству крыши и ориентировать скат крыши и водоотвод на свой участок. Специалистами отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города была проведена проверка исполнения предписания №, выданного ответчику, в ходе которой установлено, что данное предписание не исполнено: крыша гаража не переустроена, водоотвод оборудован. По мнению истца, водоотвод, оборудованный ответчиком, не соответствует строительным нормам, так как он малого размера и его установка не помогает во время выпадения осадков, вода все равно течет на участок истца, оборудованный водоотвод висит во дворе у истца, а не вод дворе ответчика. Кроме того, гараж выстроен на меже с земельным участком, принадлежащим истцу, что также является нарушением. В связи с чем истец просил суд обязать ответчика перенести гараж на расстояние не менее 1 метра от принадлежащего ему земельного участка; перестроить крышу гаража, ориентировав односкатную крышу гаража на свой участок; переустроить водоотвод, установив его на свою сторону и ориентировать на свой участок; а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты>, состоящие из расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления - <данные изъяты>, уплаты госпошлины при подаче иска - <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Токарев Ю.Е. уточнил исковые требования, просили суд обязать ответчика перестроить крышу гаража, ориентировав односкатную крышу гаража на свой участок; а также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты>, состоящие из расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления - <данные изъяты>, уплаты госпошлины при подаче иска - <данные изъяты>
Ответчик Саросек М.И. и его представитель Дзюба И.М., действующая по устному заявлению Саросек М.И., исковые требования не признали.
Представитель третьего лица отдела архитектуры, перспективного планирования и развития г. Гуково в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении 17.02.2014 судебной повестки, о причинах не явки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Токарев Ю.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу определения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения Токареву Ю.Е. принадлежит домовладение <адрес>. Определение зарегистрировано в <данные изъяты> инвентаризационном бюро ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Саросек М.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Саросек М.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Как следует из сообщения отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города от 13.10.2013 при выездной проверке ведущим специалистом отдела установлено, что здание гаража построено на меже с согласия собственника соседнего домовладения по <адрес> на момент строительства. Крыша гаража - двускатная, одна часть из которой ориентирована на соседний участок по адресу: <адрес> (собственник Токарев Ю.Е.), водоотвод отсутствует, что является нарушением п. 2.2.55 Нормативов градостроительного проектирования городских и сельских округов и поселений Ростовской области, утвержденных 29.03.2010 (л.д. 6).
По результатам проведенной проверки Саросек М.И. 23.10.2013 направлено предписание №, согласно которому он обязан в срок до 15.11.2013 провести работы по переустройству крыши и ориентировать скат крыши и водоотвод на свой участок (л.д. 8).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно сообщению отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города от 21 ноября 2013 г. специалистом отдела архитектуры перспективного планирования и развития города была проведена проверка исполнения предписания № от 23 октября 2013 г., выданного ответчику, в ходе которой установлено, что водоотвод - оборудован, крыша гаража - не переустроена (л.д. 11).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, местоположение гаража ответчика и конфигурация крыши этого строения создают препятствия в пользовании истцом принадлежащего ему земельным участком, поскольку дождевые и снеговые массы с крыши гаража ответчика непосредственно попадают на участок истца. С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих нарушение ответчиком права собственности истца на землю, суд приходит к выводу о необходимости устранения допущенных нарушений путем реконструкции крыши гаража, и считает, что именно такое разрешение имеющегося между сторонами конфликта наиболее целесообразно.
С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования о переустройстве крыши гаража подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что нарушены права Токарева Ю.Е.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за составление искового заявления в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Токарева Ю.Е. удовлетворить.
Обязать Саросек М.И. переустроить крышу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировав скат крыши на участок расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Саросек М.И. в пользу Токарева Ю.Е. расходы, связанные с оказанием ему юридической помощи в размере <данные изъяты>, возврат уплаченной суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2014.
Судья А.Н. Авдиенко
