Дата принятия: 25 февраля 2014г.
3 К делу № 2-127/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярушевской В.В.,
при секретаре Горяиновой Е.М.,
с участием представителя истца Денисовой Е.Г. Позднякова Е.В.,
представителя ответчика - администрации
Усть-Лабинского городского поселения
Усть-Лабинского района, по доверенности Городовой С.В.,
Представителя заинтересованного лица -
филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ»
по Усть-Лабинскому району, по доверенности Сидоровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Денисовой Е.Г. к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратилась Денисова Е.Г. с исковым заявлением к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Документом-основанием является договор купли-продажи квартиры от 04.11.1996г. При этом, основная государственная регистрация права собственности на квартиру не проведена по причине выявления в процессе проведения технического учета перепланировки и переустройства. В соответствии с кадастровым паспортом на указанную квартиру в особых отметках выявлена произведенная самовольно перепланировка и переустройство. В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от 21.05.1999г. гр. Денисовой Е.Г. выдано разрешение на строительство веранды к дому со сносом ветхих строений. Указанное разрешение на строительство реализовано в полном объёме. При этом, учитывая, что в процессе реконструкции квартиры фактически образовалось две кухни, помещение № было переоборудовано под комнату, без изменения конструктива здания. В соответствии с проектом переустройства и перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес> проведенная самовольно перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, а также отвечает требованиям строительных норм и правил. Также, истец пояснил, что данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме и проведенная перепланировка никоим образом не может нарушить права третьих лиц. Просила суд сохранить квартиру общей площадью 81,1 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Россия,<адрес> переустроенном и перепланированном виде.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд сохранить квартиру общей площадью 110,6 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Россия,<адрес> квартира, 1 в переустроенном и перепланированном виде, а также, признать право собственности за Денисовой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: Россия,<адрес> на квартиру общей площадью 110,6 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Россия,<адрес>.
Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Городова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований и просила суд в иске отказать.
Представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ Сидорова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив заключение эксперта, суд считает, что исковые требования Денисовой Е.Г. подлежат удовлетворению.
Для принятия законного и обоснованного решения, определением Усть-Лабинского районного суда от 26 декабря 2013 года по ходатайству представителя истца была назначена судебно-строительная экспертиза в ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району.
В соответствии с заключением эксперта № от 05 февраля 2014 года, проведенной в рамках судебного разбирательства, квартира, расположенная по адресу:<адрес> целом соответствует строительным нормам и правилам, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 04.11.1996г. (л.д. 4).
Согласно кадастровому паспорту помещения № от 02 сентября 2013 года, в графе «особые отметки» указано: «произошла самовольная перепланировка и переоборудование» (л.д. 7).
В соответствии с постановлением главы администрации Усть-Лабинского района № от 21.05.1999г. и ситуационным планом от 26 апреля 1999 года Денисовой Е.Г. выдано разрешение на строительство веранды к жилому дому размером 3,4 х 6,75 м. со сносом строений под лит. «Г3», «Г9» (л.д. 5-6).
В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде, а также, признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданским прав является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Денисовой Е.Г. к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: Россия,<адрес> квартира, 1 в переустроенном и перепланированном виде.
Признать право собственности за Денисовой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: Россия,<адрес> на квартиру общей площадью 110,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: Россия,<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца.
КОПИЯ ВЕРНА: подпись
Судья
Федеральный судья
Усть-Лабинского районного суда Ярушевская В.В.
