Решение от 25 февраля 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Балтийск «25» февраля 2014 года
 
    Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи    ВАГИНА В.И.,
 
    при секретаре                    ГРИЦЮК И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШИШКИНОЙ Л.М. к администрации МО «Балтийский муниципальный район» и ООО «Управляющая компания «БалтДом» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ШИШКИНА Л.М. обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске, общей площадью квартиры <...> кв.метров, в т.ч. общей площадью с холодными помещениями <...> кв.метров.
 
    При этом, в обоснование заявленных исковых требований, истица ссылается на то, что она является наследником имущества, принадлежащего ФИО1, являвшегося собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Балтийске. В целях улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, в квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, в ходе которых была демонтирована перегородка, разделявшая бывшие помещения коридора, ванной и туалета, смонтирована новая перегородка со смещением, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла; в новом помещении совмещенного санузла заменена раковина, унитаз, установлена новая угловая ванна; в коридоре установили новый шкаф-купе; в помещении кухни установлена новая мойка. В результате проведенных работ площадь помещения кухни увеличилась на 0,6 кв.метров, ширина коридора также увеличилась – на 0,3 кв.метров.
 
    В выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии администрацией муниципалитета ей (ШИШКИНОЙ ) было отказано ввиду того, что ею не были представлены постановление о разрешении перепланировки и проект перепланировки жилого помещения. Поскольку действия по перепланировке и переустройству спорного жилья были произведены ею самовольно, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит разрешению в судебном порядке. Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, истица просит суд разрешить сохранение вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истица ШИШКИНА Л.М., уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика – администрации МО «Балтийский муниципальный район» в суд не явился, также ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, представитель администрации Балтийского муниципального района по доверенности - БЫРЕНКОВА Е.Е., в заявлении, адресованном суду указала, что не возражает против удовлетворения заявленных ШИШКИНОЙ Л.М. требований.
 
    Ответчик - ООО «Управляющая компания «БалтДом», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.
 
    Третье лицо – ДЕХТЯР С.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ШИШКИНОЙ Л.М. не возражал.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Ознакомившись с доводами сторон, а также, исследовав представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
 
    Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске привели, в итоге, к улучшению условий проживания в указанном жилом помещении.
 
    Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки и переустройства показало, что в жилом помещении действительно выполнены работы по демонтажу перегородки, разделявшей бывшие помещения коридора, ванной и туалета, взамен которой смонтирована новая перегородка со смещением, в результате чего ширина нового коридора увеличена, а суммарная площадь двух коридоров увеличилась на 0,3 кв.метров; демонтирована перегородка, разделявшая бывшие помещения ванной и туалета, в результате чего образовано новое помещение совмещенного санузла площадью 3,5 кв.метров; увеличена ширина встроенных шкафов, в результате чего их площадь увеличилась на 0,1 кв.метров и стала составлять 1,3 кв.метр; в помещении кухни переустановлена кухонная плита; в бывшем помещении ванной демонтирована ванна; во вновь образованном помещении совмещенного санузла установлена угловая ванна; установлен с заменой унитаз. В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.метров, а жилая площадью уменьшилась на 0,6 кв.метров, что подтверждается соответствующим техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
 
    Обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными перепланировкой и переустройством квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры и их соседей, по делу не установлено.
 
    Самовольно произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство не повлияли на прочность несущих конструкций здания, не нарушили работу инженерных систем, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада и нарушению противопожарных устройств, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
 
    Из завещания ФИО1 серии <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балтийского городского нотариального округа ТИХОНОВОЙ С.П. следует, что все имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему (ФИО1), в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в т.ч. принадлежащую на праве собственности квартиру №, расположенную в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске, он (ФИО1) завещает истице – ШИШКИНОЙ Л.М. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> №, выданным филиалом № 1 г. Балтийска Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним Калининградской области.
 
    Из свидетельства о смерти <...> №, выданного Отделом ЗАГС администрации МО «Балтийский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таком положении, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры №, расположенной в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске, в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому находит исковые требования ШИШКИНОЙ Л.М., являющейся наследником имущества ФИО1, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., ст.ст. 39, 194 -198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ШИШКИНОЙ Л.М., удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске Калининградской области, состоящей из двух жилых комнат площадью <...> кв.метров и <...> кв.метров соответственно, двух коридоров площадью <...> кв.метров и <...> кв.метров, санузла площадью <...> кв.метров, кухни площадью <...> кв.метров, шкафа площадью <...> кв.метр, балкона площадью <...> кв.метров, жилой площадью – <...> кв.метров, общей площадью – <...> кв.метров, общей площадью с холодными помещениями – <...> кв. метров.
 
    Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Балтийского городского суда                             В.И. Вагин