Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Дело №2-469/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2014 г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губского С.Г. к Каюдину К.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Губский С.Г. обратился в суд с иском к Каюдину К.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что он, является собственником жилого дома под литером «А», общей площадью 57.2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №
На момент подписания Договора купли-продажи жилого дома в нем были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Каюдин К.Е., ФИО3 - продавец ФИО1 брала на себя обязательства выписать всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение десяти календарных дней после полного расчета по договору.
Расчет за указанную недвижимость произведен, но по сегодняшний день продавец не выполнила своих обязательств и в жилом доме остается зарегистрирован гражданин Каюдин К.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации ответчика на жилой площади, принадлежащего ему дома, обременяет его обязанностью по оплате дополнительных платежей и сборов, в том числе коммунальных.
В соответствии с приказом №208 от 20.09.2007 года «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просит признать Каюдина К.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС России по Ростовской области в городе Сальске снять Каюдина К.Е. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по последнему известному месту жительства применительно ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Из материалов дела видно, что Губский С.Г. является собственником жилого дома под литером «А», общей площадью 57.2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если оное не установлено законом.
Предъявляя требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истец ссылается на то, на момент подписания Договора купли-продажи жилого дома в нем были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Каюдин К.Е., ФИО3 - продавец ФИО1 брала на себя обязательства выписать всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение десяти календарных дней после полного расчета по договору.
Расчет за указанную недвижимость произведен, но в жилом доме зарегистрирован гражданин Каюдин К.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что обременяет истца обязанностью по оплате дополнительных платежей и сборов, в том числе коммунальных
При обращении в МО УФМС по Ростовской области в г. Сальске с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, ему отказано, поскольку снятие гражданина в его отсутствие с регистрационного учета возможно только в строго определенных случаях, предусмотренных п.13 приказа №208 от 20.09.2007г., рекомендовано обратиться в суд.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности (ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца не нашли подтверждение в судебном заседании, копия домовой книги, подтверждающей факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу не представлена, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области г. Сальска Каюдин К.Е. зарегистрированным не значится, таким образом, оснований для принятия решения о признании Каюдина К.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, в иске истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Губского С.Г. к Каюдину К.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
