Решение от 25 февраля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    25 февраля 2013 года                                                                     г. Бирюч
 
    Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тороховой Л.Д.
 
    при секретаре                    Бондаревой Е.И.
 
    с участием истца Худобина А.И.
 
    третьего лица Саввина В.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худобина А.И. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации.
 
УСТАНОВИЛ:     
 
    Худобин А.И. <данные изъяты> года заключил с администрацией п. Красногвардейское договор приватизации квартиры, расположенной в п. К. улица К. дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты>. Квартира была приватизирована в совместную собственность 5-х членов семьи, но оформлена в личную собственность Худобина А.И.
 
    Однако в договоре приватизации допущена ошибка, объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке.
 
    Дело инициировано Худобиным А.И., который просит внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года в части указания на объект приватизации - квартира из 3 х комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра.
 
    Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу г. Б. улица М. дом <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец Худобин А.И. поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
 
    Представитель администрации Красногвардейского района Карпова А.М. иск признала, просила дело рассмотреть в их отсутствии, о чем представила заявление.
 
    Третьи лица Солонская О.Е., Бондарчук П.А., Худобин Н.И., Худобин И.К., Саввина М.И., Саввин А.В., Савина С.В. в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Указали, что не возражают против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Саввин В.С. не возражал против удовлетворения иска.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по предъявленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира.
 
    Муниципальным автономным учреждением «Красногвардейский районный Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» истцу отказано во внесение изменений в договор приватизации.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
 
    В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира.
 
    При сопоставлении понятий частей жилого дома и квартиры, видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома - это индивидуально-определенное здание (ст. 16 ЖК РФ).
 
    В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района указано, что Худобин А.И. <данные изъяты> года приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра расположенную в п. К. улица К. <данные изъяты>. Указано количество членов семьи - пять. Справкой подтверждается состав семьи на момент приватизации: Худобин А.И., Худобина О.Е., Худобина П.А., Худобин Н.И., Худобин И.К.
 
    Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.
 
    Техническим паспортом, справкой администрации городского поселения г. Б. от <данные изъяты> № <данные изъяты> подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: г. Б. ул. М. дом <данные изъяты>, Красногвардейского района (в настоящее время переименованная постановлением главы администрации Красногвардейского района), а не квартира.
 
    Общая площадь части жилого дома - <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метра, что совпадает с данными договора приватизации. Земельный участок, на котором расположено строение, предоставлено Худобину А.И., его площадь составляет <данные изъяты> кв. метра, в пожизненное наследуемое владение, постановлением главы городской-поселковой администрации № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, лицевой счет № <данные изъяты>
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Коротких Н.М., Коротких Н.В., подтвердили, что объектом приватизации являлась действительно часть жилого дома, а не квартира. При части дома имеются надворные постройки и земельный участок, отдельный вход, отдельные коммуникации. Спора о принадлежности дома нет.
 
    Таким образом, истец и члены его семьи, с момента вселения занимал часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче ему в собственность подлежало занимаемое жилое помещение, в виде части жилого дома, расположенного по адресу: Б. область К. район г. Б. улица М. дом <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Худобина А.И. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
 
    Внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, заключенный между Худобиным А.И. и администрацией Красногвардейского района в части указания на объект приватизации квартира из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра.
 
    Считать объектом приватизации часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: Б. область К. район г. Б. улица М. дом <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Председательствующий судья                                                      Л.Д. Торохова