Дата принятия: 25 февраля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 25 февраля 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Папаяни А.А., действующего на основании доверенности от 08 августа 2012 года,
представителя ответчика Волковой Т.П., действующей на основании доверенности от ...,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автоновой В.Ю. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Автонова В.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец Автонова В.Ю. указала, что 29 октября 2007 года между сторонами заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50000 кв. м, расположенного по адресу: .... Срок действия договора 10 лет. 29 февраля 2012 года Автонова В.Ю. в лице своего представителя Папаяни А.А. обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области с заявлением о продаже ей указанного земельного участка в соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 12.1 Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области». 08 июня 2012 года с аналогичным заявлением истец обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области через Многофункциональный центр предоставления услуг, приложив все необходимые документы. До настоящего времени Администрация Неклиновского района Ростовской области на данные заявления не ответила. Считает, что бездействие ответчика незаконно, так как законных оснований для не предоставления ей в собственность земельного участка не имеется. Просит суд понудить Администрацию Неклиновского района Ростовской области заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50000 кв. м, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Папаяни А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Волкова Т.П. в суде иск признала и показала, что ей ясны последствия признания иска.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
Согласно пункту 4 переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.
В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене в размере 15 процентов его кадастровой стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ею добровольно, последствия признания иска ей разъяснены, интересы других лиц не нарушены.
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить и обязать Администрацию Неклиновского района Ростовской области заключить с Автоновой В.Ю. договор купли-продажи спорного земельного участка по выкупной цене, установленной ч. 1 ст. 12.1 Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Автоновой В.Ю. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию Неклиновского района Ростовской области заключить с Автоновой В.Ю. договор купли-продажи земельного участка площадью 50000 кв. м, кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., по выкупной цене, установленной частью 1 статьи 12.1 Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2013 года.
Председательствующий:
