Дата принятия: 25 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2013 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Плешивиной Е.Н.,
с участием истца Казаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-752 по иску Казаковой Н.В. к администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Казакова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что она проживает и является нанимателем комнаты <адрес>, жилой площадью 18,5 кв.м. Указанная комната является муниципальной собственностью, принадлежит МО г. Щёкино Щёкинского района. В настоящее время она, истец, намерена воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако администрация г. Щёкино Щёкинского района возражает относительно приватизации комнаты, в которой она проживает. Ранее право на приватизацию она не использовала, считает, что с момента вселения в данную комнату приобрела право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Истец Казакова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области - в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять на усмотрение суда.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Максимовым А.М. и Казаковой Н.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, которым Казаковой Н.В. было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты по адресу: <адрес>.
Из поквартирной карточки усматривается, что Казакова Н.В. является нанимателем вышеуказанной комнаты.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копии паспорта, Казакова Н.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГВ силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.
Судом установлено, что <адрес> принадлежал государственному предприятию - Щёкинскому заводу синтетического волокна, впоследствии преобразованному в Щёкинское ОАО «Химволокно», и использовался им в качестве общежития.
В соответствии с договором дарения от 14 января 2008 года, Щёкинское ОАО «Химволокно» подарило МО г. Щёкино Щёкинского района часть жилого дома № 18 по ул. Мира, в которую входит и спорная комната, используемую предприятием как общежитие. 30 апреля 2008 года право муниципальной собственности на данный объект было зарегистрировано, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», этот объект утратил статус общежития.
Из объяснений истца, материалов дела следует, что Казакова Н.В.. вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовой деятельностью на Щёкинском ОАО «Химволокно» (наличие трудовых отношений подтверждено записями в трудовой книжке истца), проживает в нем, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя.
Комната, занимаемая Казаковой Н.В., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Казакова Н.В. приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма.
Доказательств того, что Казакова Н.В. ранее участвовала в приватизации жилья, в материалах дела нет.
Оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Казаковой Н.В.. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Казакова Н.В. вправе требовать передачи ей занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Администрация МО г.Щёкино Щёкинского района, куда истец обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Казаковой Н.В. удовлетворить.
Признать за Казаковой Н.В. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей и жилой площадью 18,5 кв.м, в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 2 марта 2013 года.
Судья:
