Дата принятия: 25 февраля 2013г.
Дело № 2/1-52/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2013 года г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шапошниковой Н.Н.,
при секретаре Кондрашовой А.С.,
с участием адвоката Пугачевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Н.И. к Якушеву И.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Красильникова Н.И. обратилась в суд с иском к Якушеву И.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что в июле 2011 года она устно договорилась с ответчиком о продаже дома и предварительно отдала ему ... рублей. Затем в 12.09.2011 года произвела окончательный расчет ещё в сумме ... рублей. Ответчик переехал жить в ... и отказывается переоформлять дом так как далеко проживает. Она сама и её семья проживают в указанном доме, ухаживает за домом как своим собственным. Расчет произведен полностью, ключи, документы все ей было передано ответчиком при заключении и договора купли-продажи. Просит признать договор купли продажи жилого дома заключенным и признать на него право собственности.
В судебном заседании истец Красильникова Н.И. и её представитель Пугачева И.А. иск поддержали и суду показали, что ей все обязательства выполнены, в доме проживает, претензий никто не предъявляет, в БТИ и лицевом счете хозяйкой значится она. Ответчик фактически передал ей в пользование дом, ключи, документы. Иной возможности оформить имущество у неё нет, так как ответчик отказывается её регистрировать ввиду дальности проживания и нет первоначальных правоустанавливающих документов. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Якушев И.Г. не участвовал извещался надлежащим образом, прислал заявление в котором просил освободить его от уплаты госпошлины, явиться не может так как находится в больнице. Об отложении судебного разбирательства не просил, документов подтверждающих нахождение в больнице не представил. По телефону Якушев И.Г. сообщил, что явиться не может, находится в санатории, участвовать не будет, представлять документы не желает, так как продал дом Красильниковой Н.И.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах не явки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Якушева И.Г.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовым актами или договором.
Из расписки оформленной как договор купли-продажи от 12.09.2011 года усматривается, что Якушев И.Г. продал Красильниковой Н.И. ожилой дом по адресу ..., за ... рублей. расчет произведен полностью, претензий не имеет. Договор имеет силу передаточного акта.
Так же в судебном заседании было установлено, что Красильникова Н.И. фактически реализовала свое право собственника, пользуется указанным домом, проживает в нем, несет бремя содержания, делает ремонт, со стороны ответчика и кого-либо ещё притязаний либо препятствий в его пользовании не заявлялось.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Также при составлении договора купли-продажи недвижимости сторонами соблюдены требования ст. 554 ГК РФ о предмете продажи и 555 ГК РФ о цене продаваемого объекта.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что условия необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами соблюдены.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, однако зарегистрировать договор купли-продажи истец не может, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, а также ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Право ответчика Якушева И.Г. на отчуждение и распоряжение объектом недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой Якушев И.Г. являлся хозяином дома в ..., следовательно имел право на продажу дома.
Из расписки от 12.09.2011 года видно, что в ней определены обстоятельства существенные для договора купли-продажи недвижимости, а именно: предмет договора - жилой дом, его характеристики - площадь и адрес, цена товара, сведения о расчете за товар, а также стороны договора - продавец и покупатель. Договор в форме расписки подписан обоими сторонами. Каких-либо претензий по сумме за указанный дом Якушев И.Г. не имеет. Расписка составлена и деньги переданы в присутствии К.В., К.Ю. чьи подписи имеются в расписке. Таким образом, в расписке определены существенные условия договора купли-продажи и договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке от 12.09.2011 г., тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, истица с 2011 г. проживает в спорном доме, ответчик уклоняется от надлежащего оформления документов и, соответственно, от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Ответчик Якушев не оспаривает того, что он продал дом и получил за него расчет. Договор купли-продажи в форме расписки никем не оспаривается.
В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьёй 35 ГПК РФ участникам гражданского процесса предоставлены широкие процессуальные права, в том числе право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Ответчик при рассмотрении спора своих доводов, возражений, каких либо пояснений по существу спора в ходе рассмотрения дела не заявил.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные требования исполнена.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома считается заключенным, то требования истца Красильниковой Н.И. о признании её права собственности на данный дом являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Красильниковой Н.И. к Якушеву И.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2011 - жилого дома по адресу: ... площадью ... кв.м за ... рублей ... состоявшийся между Якушевым И.Г. и Красильниковой Н.И..
Признать за Красильниковой Н.И. право собственности на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца.
Судья: Н.Н.Шапошникова
.
