Решение от 25 декабря 2013 года

    2-173\2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Лисицыной С.В.
 
    с участием Полунина В.А., Полуининой Л.А.
 
    представителя Полуниных Огарева И.В.
 
    Лесникова М.О. Лесниковой О.Ю.
 
    представителя Лесниковых Камалова И.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 25 декабря 2013 года
 
    дело по иску Полунина В.А., Полуниной Л.А. к Лесникову М.О., Лесниковой О.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
 
    по встречному иску Лесникова М.О., Лесниковой О.Ю. к Полунину В.А., Полуниной Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и снятии с кадастрового учета земельного участка
 
    установил:
 
    Полунин В.А. и Полунина Л.А. обратились в суд с иском к Лесникову М.О. и Лесниковой О.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование требований, что проживают в трехквартирном доме по адресу <адрес>, в указанном доме истцам принадлежит две квартиры на праве собственности № и № 3; ответчикам принадлежит квартира в данном <адрес>.; дом расположен на земельном участке площадью 1141 кв.м.; в соответствии с ФЗ» О введении в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики, не согласовывая свои действия с истцами, произвели раздел земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, существенно ущемив интересы истцов: был возведен глухой забор, который отсек половину общего земельного участка и перекрыл выход на <адрес>, истцы вынуждены пробираться тропами на <адрес>; истцы просят ответчиков убрать забор во дворе <адрес>, возведенный между домом № и границей участка <адрес>.
 
    Лесников М.О. и Лесникова О.Ю. обратились со встречным иском к Полунину В.А. и Полуниной Л.А. с требованием не чинить препятствия в проезде/проходе/ по земельному участку по адресу <адрес> обязать ответчиков демонтировать забор, огораживающий хозяйственную постройку Лесниковых, убрать забор, возведенный с задней стороны <адрес> до границы земельного участка <адрес> с восточной стороны <адрес>, убрать забор, возведенный во дворе <адрес> до границы земельного участка №7, указав в обоснование встречного иска, что <адрес>, где расположена квартира Лесниковых со всех сторон огорожен заборами; с Лесниковыми заключены договоры аренды земельного участка площадью 342 кв.м. для огородничества и 27 кв.м. для обслуживания хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; со стороны <адрес> расположена хозяйственная постройка Лесниковых, которую Полунины огородили забором, в результате чего не имеют возможности пройти к своему сараю без разрешения Полуниных; Полунины, не согласовывая свои действия с другими собственниками многоквартирного дома, произвели раздел земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, существенно ущемив интересы Лесниковых, возвели два глухих забора с задней стороны дома до границы земельного участка <адрес> с восточной стороны <адрес>, отведя себе земельный участок для огородничества, также ими был возведен глухой забор во дворе <адрес> до границы земельного участка <адрес>, отсек доступ к хозяйственной постройке и выход на <адрес> не смогли, пригласили земельную комиссию при администрации района, по окончании беседы Полунины согласились на общественный проход в стороне, согласно схеме в договоре аренды земельного участка.
 
    Уточняя требования, Лесниковы просят обязать Полунина В.А. не чинить препятствия в проезде/проходе/ по земельному участку, расположенному оп адресу <адрес>, обязать Полунина В.А. демонтировать забор, огораживающий хозяйственную постройку, принадлежащую Лесниковой О.Ю. и Лесникову М.О., расположенную на земельном участке по адресу <адрес>..
 
    Дополняя требования, Лесниковы просят снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 1141 кв.м. по адресу <адрес>, указав в обоснование иска, что земельный участок под домом и сараем был отмежеван Полуниными и поставлен на кадастровый учет без согласования с Лесниковыми, с нарушением законодательства, в состав которого вошли земельный участок со строениями, не предназначенными для обслуживания дома: сарай, гараж, баня, в результате чего общая площадь увеличилась и Лесниковы вынуждены платить большую сумму налога, которым не пользуются, межевание проведено с нарушением закона.
 
    Уточняя требования, Лесниковы просят обязать Полуниных не чинить препятствия в проезде/проходе/ по земельному участку, расположенному по адресу п. пречистое <адрес> обязать Полуниных демонтировать забор, огораживающий хозяйственную постройку, принадлежащую Лесниковым, расположенную на земельном участке <адрес>, обязать Полуниных демонтировать деревянный забор, возведенный между домом № и домом № по <адрес>.
 
    В судебном заседании Полунин В.А. и Полунина Л.А. и их представитель Огарев И.В. поддержали требования в полном объеме и не признали требований Лесниковых.
 
    Лесников М.О. и Лесникова О.Ю. и их представитель Камалов И.М. поддержали последние уточненные требований и дополнительные требований и не признали требования Полуниных.
 
    Администрация ГП Пречистое просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Кадастровый инженер ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, свою позицию прислал суду в письменном виде.
 
    Стороны согласны рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц..
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, учитывая заявленные мим ходатайства.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьего лица представителя администрации ГП Пречистое, огласив позицию кадастрового инженера, заслушав свидетелей ФИО2, ФИО3, суд приходит к следующему.
 
    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Порядок и условия предоставления земельных участков, на которых находятся многоквартирные жилые дома, в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев определены жилищным законодательством.
 
    Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
    В случае если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    . Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме /пп.4 п.1 ст. 36 ЖК РФ/.
 
    Земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, а потому органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.
 
    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ).
 
    В силу постановления от 28 мая 2010 г. № 12-П Конституционный Суд РФ, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен ЗК РФ, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
 
    В соответствии с ч.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
 
    Установлено и сторонами не оспаривается факт, что Полунин В.А., Полунина Л.А., Лесников М.О., Лесникова О.Ю. являются собственниками квартир в трехквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельствами от государственной регистрации права.
 
    В соответствии с техническим планом от 14 февраля 1989 года жилой дом, состоящий из трех квартир, собственниками которых были Полунин В.А. по 1\2 доле в <адрес> № Полунина Л.А. по 1\2 доле в квартирах № и №, ФИО4 личная собственность <адрес>; данный дом расположен на земельном участке общей площадью 1644 кв.м.
 
    Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически, земельный участок по адресу <адрес> был сформирован в 1989 году, т.е. до введения в действие ЖК РФ; следовательно, на тот момент требовать проведение общего собрания собственников и на основании решения такого собрания формировать земельный участок, не было необходимости.
 
    Земельный участок был сформирован в границах между домами № и № по <адрес>, и между <адрес>.
 
    Данных, что сформированный в 1989 году земельный участок нарушил права соседних землепользователей домов № и № 11, суду не представлено, как не представлено доказательств, что земельный участок <адрес> нарушил красную линию улиц Лесная либо Молодежная, либо права иных собственников.
 
    Данным земельным участком пользовались собственники <адрес> Полунины и ФИО4.
 
    На тот момент, согласно технического паспорта от 1989года, на земельном участке находились постройки, принадлежащие лицам, проживающим в данном доме.
 
    Стороны проживают в многоквартирном доме и в силу жилищного законодательства имеют право на закрепление земельного участка в общую долевую собственность.
 
    В настоящее время земельным участком по адресу <адрес> пользуются стороны и на этом земельном участке находятся постройки, которыми пользуются стороны.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 304-305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
 
    Установлено, что в настоящее время в трехквартирном доме проживают стороны-собственники жилых помещений.
 
    Ссылки Лесниковых на договоры аренды земельных участков, для данного дела не имеют значения, поскольку границы арендуемых участков, предоставленных по договорам аренды Лесниковым, не определены, что подтвердила и свидетель ФИО2; кроме того, земельные участки, предоставляемые на праве аренды, изначально в силу закона, не могут располагаться на земельном участке, находящимся в долевой собственности собственников жилого дома.
 
    Оценивая представленные материалы дела и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что собственники действительно на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью, установили заборы; фактически, препятствующие пользованию земельным участком собственникам жилого трехквартирного дома.
 
    Требования о необходимости устранения препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в проходе/ проезде/ к подъездам квартир и хозяйственным постройкам, расположенным на участке, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Анализируя материалы дела в их совокупности, суд считает необходимым обязать стороны произвести демонтаж всех заборов, препятствующих проходу и проезду собственникам и пользованию земельным участком в границах земельного участка <адрес>.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Оценивая дополнительные требования Лесникова М.О.. Лесниковой О.Ю. к Полунину В.А., Полуниной Л.А. о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером 76:10:110113:10016 по основаниям формирования его с нарушением законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования, поскольку требования, заявленные Лесниковыми, мотивируются нарушением законодательства при формировании земельного участка со ссылкой на ч.3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»; однако, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был уже сформирован, еще в 1989 году в соответствии с законодательством, действовавшем на тот период времени; иных достаточных доказательств о нарушении прав Лесниковых Полуниными, суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
    решил:
 
    Обязать Лесникова М.О. и Лесникову О.Ю. убрать забор во дворе дома по <адрес>, возведенный между жилым домом № и границей участка <адрес>.
 
    Обязать Полунина В.А. и Полунину Л.А. не чинить препятствия в проезде/проходе/ по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>; демонтировать забор, ограждающий хозяйственную постройку, принадлежащую Лесниковой О.Ю. и Лесникову М.О., расположенную на земельном участке по адресу <адрес>; демонтировать деревянный забор, возведенный между домом № и домом № по <адрес>.
 
    В остальной части исковых требований Лесникова М.О. и Лесниковой О.Ю. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 01 января 2014 года
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко