Дата принятия: 25 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1842/2014
25 августа 2014 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Салехард о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.
В обоснование иска указал, что истец ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>. В 2013 году истицей была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем добавления площади из части общего коридора. В результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры № дома № по ул<адрес> с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Решение о проведении реконструкции принято на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> Проект реконструкции жилого помещения выполнен ФИО9 с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм. При этом состояние имущества собственников ухудшено не было, несущие конструкции основанного строения не затронуты. Просил суд сохранить квартиру № дома № по <адрес> в переустроенном виде, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 18.8 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании ордера, уточнили исковые требования, просили суд сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать за ФИО6 право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., на уточненных исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО10 действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска судом по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В части 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Перечень общего имущества в многоквартирном жилом доме содержит ч.1 ст. 36 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО12 является собственником квартиры № дома № по <адрес>
На основании протокола собрания жильцов <адрес> принято решение о проведении перепланировки и присоединении коридора и подсобного помещения к квартире №
Статья 40 ЖК РФ содержит понятия «реконструкция», «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения.
Так, переустройство-это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, что также требует внести изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция жилого помещения представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, площадь квартиры истца увеличилась за счет утепления подсобного помещения.
Следовательно, истцом была произведена перепланировка жилого помещения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ранее квартира № дома № по <адрес> имела общую площадь 28,2 кв.м., в том числе жилую- 9.5 кв.м. После проведения перепланировки части основанного строения к площади вышеуказанной квартиры добавилась часть площади общего коридора, в результате чего общая площадь квартиры № увеличилась до 54,6 кв.м., жилая -до 18,8 кв.м.
Из показаний сторон в судебном заседании следует, что перепланировка жилого дома была произведена без согласования с уполномоченными органами.
Согласно копии акта обследования жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес>, произведенного государственным инспектором г. Салехард по пожарному надзору ФИО7, жилое помещение соответствует правилам пожарной безопасности.
Как следует из ответа Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО, проведенная перепланировка квартиры № дома № по ул.<адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произошло переустройство жилого помещения. Ущерб конструктивным элементам жилого дома, перепланировка не нанесла, на общие характеристики несущей способности не повлияла, требования пожарной безопасности, санитарные, технические нормы и правила не нарушены, угроза жизни и здоровью проживающих граждан отсутствует.
Суд полагает, что отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, не может влиять на права истца по сохранению жилого помещения в переустроенном виде.
Иных обстоятельств при рассмотрения спора по существу, судом не установлено, а представителем ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Богомягкова.
