Дата принятия: 25 августа 2014г.
дело № 2-1166/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2014 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусабиров Д.А. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 800 кв.м., указав, в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы администрации Чистопольского района и г. Чистополя РТ ему предоставлен земельный участок, расположенный по указанному адресу на правах аренды, сроком на <данные изъяты> года, для строительства индивидуального жилого дома. За время пользования земельным участком он начал строительство жилого дома, но не зарегистрировал договор аренды. Арендная плата им полностью оплачена. Имеется технический паспорт на объект незавершенный строительством. В настоящее время он не может оформить право на указанный объект в связи с тем, что документы на строительство не оформлены надлежащим образом, также невозможно продлить или заключить заново договор аренды на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что возможно удовлетворить требования истца.
Представитель соответчика – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что возражений против исковых требований истца не имеют.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мусабиров Д.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 16:54:130301:0027, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ года между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка №<данные изъяты>, рассчитана арендная плата.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
На указанном земельном участке истец начал возводить одноэтажный жилой дом, строительство которого не завершено до настоящего времени.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на объект незавершенного строительства, площадь застройки которого составляет <данные изъяты> кв.м., имеется железобетонный фундамент, стены деревянные, рубленные из бревен, процент готовности - <данные изъяты>%.
Истец добросовестно исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, однако в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок не обратился.
Согласно заключению № №, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенный строительством размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Заключением № ООО «Бюро Технических Исследований» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству объекта незавершенного строительства (жилой дом) расположенного по указанному адресу выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Строительные нормы и правила Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Мусабиров Д.А. право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью, указанной в техническом паспорте на объект незавершенного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
