Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Андреева А.М., при секретаре Федоренковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Великие Луки к Л.И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Великие Луки обратилась в суд с иском о взыскании с Л.И.Н. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей .... копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... копейки.
В обосновании иска указано, что между Великолукским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (ныне администрация города Великие Луки) и Л.И.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.Договор заключен сроком на ... года и вступил в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Великие Луки.В соответствии со ст.ст. 610 и 621 ГК РФ в виду отсутствия возражений сторон вышеуказанный договор продлен на неопределенный срок. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплатеарендуемого земельного участка, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма основного долга по арендной плате за вышеуказанный период составляет ... рублей ... копеек. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплатить пени, общий размер которых составляет ... рубль ... копейки.
В судебном заседании представитель истца - администрации г.Великие Луки П.А.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Л.И.Н. в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку за последние три года арендная плата уплачена, в за более поздние сроки в настоящее время истек срок давности. В связи с чем, просит в соответствии со ст.196 ГК РФ применить срок исковой давности и в иске отказать.
Представитель истца адвокат В.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что поддержал правовую позицию доверителя и представил в суд квитанции об оплате арендной платы за указанный земельный участок, за ...-... г.г..
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Великолукским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в лице его председателя, с одной стороны, и ответчиком Л.И.Н., с другой стороны, последнемудля индивидуального жилищного строительствабыл предоставлен в аренду на ... года земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>
Условиями указанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора Л.И.Н. по внесению арендной платы, а также ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (п.п.2.1,2.2, 4.1 договора).
При этом, в соответствии с п.2.3 договора аренды ставки арендной платы, устанавливаются главой администрации на три месяца. По истечении этого срока Арендодатель вправе изменить размер арендной платы. Об изменении размера арендной платы Арендодатель сообщает письменно Арендатору не позднее 1 числа 1 месяца квартала.
В силу п.1.4 договора он вступает в силу с момента государственной регистрации.
Поскольку арендатор после окончания срока действия указанного договора продолжал пользоваться арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, а противного суду не представлено, суд, руководствуясь ч.2 ст.621 ГК РФ, приходит к выводу о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В настоящее время вышеуказанный договор аренды земельного участка не отменен и является действующим.
В связи с чем, оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых обязанностей по условиям договора аренды, в том числе и по внесению арендной платы, не имеется.
При определении суммы и периода взыскания арендной платы, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В период с ... года по ... год размер арендной платы за земельные участки в г.Великие Луки рассчитывался в соответствии с решениями Великолукской городской Думы. С ДД.ММ.ГГГГ порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы был установлен и рассчитывается в соответствии с Законом Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области».
Согласно п. 2 ст. 1 Закона размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, определяется по формуле: Аг = КСзу х К (%), где Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения I. удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с Приложением к закону Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципальных образований "Город Псков" и "Город Великие Луки", в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС используется значение коэффициента в размере 3 процента кадастровой стоимости земельного участка (п. 3 Приложения).
Согласно Постановлению Администрации Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений», удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земель под ИЖС составляет ... руб./кв.м.
Таким образом, при исчислении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению УПКС в размере ... руб,/кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ,согласно кадастровой паспорту о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, удельный показатель кадастровой стоимости составляет ... руб./кв.м..
Ответчиком и его представителем заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренной ст. 196 ГК РФ (три года).
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец, начисляя ежегодно арендную плату за земельный участок, не был лишен возможности своевременно обратиться с иском в суд, данные обстоятельства указывают, на отсутствие препятствий обращения в суд в установленный срок.
В связи с чем, суд полагает, что к данным правоотношениям должен примениться трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.
Таким образом, согласно представленному расчету, с ответчика подлежала бы взысканию задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ... рублей ... копейка.
Однако учитывая, что ответчиком уплачена арендная плата за ...- ... года, что подтверждается соответствующими чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию с Л. подлежит только задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копеек (... кв.м х ... руб./кв.м. х 3%= ...).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.2 Законом Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» за несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно вышеуказанного Закона арендная плата за использование земельных участков вносится гражданином при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, единовременно в срок до 15 ноября текущего года.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копеек. (... руб. х 8,25 % /360 х ... дн. = ... руб.)
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
Данное исковое заявление подано органом местного самоуправления в защиту законных интересов муниципального образования.
В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации города Великие Луки удовлетворить частично.
Взыскать сЛ.И.Н. пользу Администрации города Великие Луки задолженность по арендной плате в размере ... и пени в размере ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать сЛ.И.Н. пошлину в размере ... в доход бюджета города Великие Луки.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий А.М. Андреев
