Дата принятия: 25 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием:
истца Пчельникова Н.Н., его представителя Пыткиной Ю.В.,
представителя ответчика ООО «Паритет» Волкова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2014 года по иску Пчельникова ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет», обществу с ограниченной ответственностью проектно-производственное предприятие «АДТ», Горяченковой ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Земпроект» об устранении кадастровых ошибок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,
у с т а н о в и л :
истец Пчельников Н.Н. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, расположенного в районе <адрес>, предоставленного для строительства гаража.
На данном земельном участке истец возвёл гараж, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вышеназванный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, принадлежащим ответчику Горяченковой (ранее Поляковой) Е.М., а также с земельным участком с кадастровым номером № площадью 380 кв.м, принадлежащим ООО «Паритет».
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с Тульским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на выполнение землеустроительных работ.
В порядке уточнения местоположения границ указанного земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, в ходе которых выявлены кадастровые ошибки, выразившиеся в пересечении границ принадлежащего истцу земельного участка с вышеуказанными земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами № сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, хотя их границы, состоящие на кадастровом учёте, не совпадают с реальным местоположением этих земельных участков.
Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учёта принадлежащего ему земельного участка.
Кадастровые работы по межеванию принадлежащего ответчику ООО «Паритет» земельного участка проведены ООО ППП «АДТ», а по межеванию принадлежащего ответчику Горяченковой Е.М. земельного участка – ООО «Земпроект».
Учёт изменений в государственный кадастр недвижимости возможен только по заявлению правообладателя соответствующего земельного участка. Однако, по мнению истца, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № № не желают обратиться с соответствующими заявлениями об уточнении местоположения границ своих участков, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учёт принадлежащего ему земельного участка.
В иске истец изначально просил:
исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №;
взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в сумме 5000 руб.
Впоследствии истец Пчельников Н.Н. исковые требования уточнил, просил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для строительства гаража, расположенного на <адрес>, принадлежащего Пчельникову Н.Н., согласно таблицы геоданных, выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в системе координат МСК 71.1 в следующих координатах: 1: X 714875,00, Y 283086,85; 2: X 71876,86, Y 283092,55; 3: X 714872,11, Y 283094,10; 4: X 714870,25, Y 283088,40;
исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив и государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков ответчиков;
взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в сумме 20000 руб.
Ответчик Горяченкова Е.М. в суд не явилась. В письменном отзыве на иск просит отказать в его удовлетворении.
Ответчики ООО ППП «АДТ», ООО «Земпроект», третьи лица – Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрация муниципального образования Киреевский район, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области своих представителей в суд не направили.
О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве на иск ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области указывает, что при наличии вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки истец может самостоятельно исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № для чего в межевой план, подготовленный истцом на свой земельный участок, в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» необходимо будет включить исправленные сведения и о земельных участках с кадастровыми номерами № и №
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Истец Пчельников Н.Н. и его представитель адвокат Пыткина Ю.В. в суде исковые требования в уточнённой редакции поддержали.
Представитель ответчика – ООО «Паритет» согласно доверенности Волков М.А. в суде иск не признал, пояснив, что представляемый им ответчик не получал письменного предложения истца об изменении поворотных точек земельных участков.
Выслушав объяснения вышеуказанных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, постановлением и.о главы администрации Киреевского района Тульской области Попова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № Пчельникову Н.Н. предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 24 кв.м для строительства гаража по <адрес>.
Актом комиссии от 24 июня 2003 года введён в эксплуатацию построенный Пчельниковым Н.Н. на данном земельном участке гараж площадью 25,9 кв.м.
Указанный акт утверждён постановлением главы муниципального образования «Киреевский район» Татарниковым В.А. от 9 июля 2003 года № 702.
Право собственности на гараж общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Пчельниковым Н.Н. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31 июля 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Из выданного 13 января 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельства о государственной регистрации права следует, что Пчельников Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 24 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства гаража, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Полякова ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для строительства гаража. Участок находится в 55 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 12/004/2014-539, выданной 22 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также кадастровой выпиской о земельном участке, выданной 19 мая 2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.
ДД.ММ.ГГГГ Полякова Е.М. заключила брак с ФИО10, после чего ей была присвоена фамилия Горяченкова Е.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район.
Также судом установлено, что ООО «Паритет» с 23 июня 2011 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 380 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для эксплуатации магазина. Адрес участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 12/004/2014-540, выданой 22 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также кадастровой выпиской о земельном участке, выданной 19 мая 2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пчельников Н.Н. заключил с Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» договор № № на выполнение землеустроительных работ в отношении принадлежащего ему (истцу) вышеуказанного земельного участка.
В ходе выполнения землеустроительных работ по образованию данного земельного участка было установлено, что он пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (местоположение: <адрес>) и № (местоположение: <адрес>), сведения о которых уже внесены в кадастровый учёт филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Тульской области.
В ходе работ по договору было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № № поставлены на кадастровый учёт, не соответствуя их фактическому положению. Таким образом, кадастровый инженер, который ранее проводил землеустроительные работы по договору с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № допустил кадастровую ошибку, и данный участок был поставлен на кадастровый учёт в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с ошибкой. Формально их границы, состоящие на кадастровом учёте, не совпадают с реальным их местоположением. Продолжение землеустроительных работ по земельному участку Пчельникова Н.Н. возможно только тогда, когда будет исправлена вышеизложенная кадастровая ошибка, то есть уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и приведены в соответствие фактическое их реальное местоположение и тем самым снято пересечение их границ с земельным участком Пчельникова Н.Н.
Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ф-71/5805 от 15 мая 2014 года.
Согласно таблице геодезических данных, выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в системе координат МСК 71.1, границы принадлежащего истцу земельного участка должны быть установлены в следующих координатах поворотных точек: 1: X 714875,00, Y 283086,85; 2: X 71876,86, Y 283092,55; 3: X 714872,11, Y 283094,10; 4: X 714870,25, Y 283088,40.
Также из материалов дела усматривается, что кадастровые работы по межеванию земельного участка, принадлежащего ООО «Паритет» проведены ООО ППП «АДТ№, а по межеванию земельного участка, принадлежащего Горяченковой Е.М. – ООО «Земпроект».
Статьёй 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учёта.
В частности, кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1). Постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учёт в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учёта документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу пункта 2 части 2 статьи 26 указанного Федерального закона
Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В приложении № 2 к Приказу министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлены требования. В частности, в соответствии с подпунктом 9 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу подпункта 1 пункта 13 Приложения № 2 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учёт или для кадастрового учёта изменений в отношении существующих земельных участков.
В силу положений части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Как установлено судом, спор о границах между земельными участками Пчельника Н.Н. и ответчиков Горяченковой Е.М. и ООО «Паритет», отсутствует, имеются лишь кадастровые ошибки, выразившиеся в наложении земельных участков.
На основании части 4 статьи 28 указанного выше Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости является межевой план земельного участка, в орган кадастрового учёта в соответствии со статьёй 22 вышеназванного Федерального закона, то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путём подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Так по день принятия судом настоящего решения собственники земельных участков с кадастровыми номерами 71:12:090307:139 и 71:12:090307:213 не подали в орган кадастрового учёта заявлений об учёте изменений принадлежащих им участков, по мнению суда, выявленные кадастровые ошибки подлежат исправлению на основании решения суда путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о существующих координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:12:090307:139 и 71:12:090307:213.
Частью 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учёта изменений данного объекта недвижимости.
Суд полагает, что Пчельников Н.Н. как собственник земельного участка с кадастровым номером № в силу положений статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Пчельникова Н.Н. (в уточнённой редакции) как основанные на законе.
По приведённым выше основаниям суд находит неправильными доводы ответчиков в обоснование своих возражений относительно иска.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, за составление искового заявления истец уплатил 5000 руб., что подтверждается квитанцией от 2 июня 2014 года.
Поскольку исковые требования Пчельникова Н.Н. в уточнённой редакции подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
На оплату услуг представителя Пчельников Н.Н. израсходовал 15000 руб., что подтверждается квитанцией от 7 июля 2014 года. Расходы в данной части с учётом сложности дела суд признаёт разумными. Эти расходы также подлежат взысканию в пользу истца.
Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания судебных расходов в солидарном порядке, вышеуказанные суммы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, то есть по 5000 руб. с каждого из ответчиков (20000 руб. : 4 ответчика).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Пчельникова ФИО15 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для строительства гаража, расположенного на <адрес>, принадлежащего Пчельникову ФИО16, согласно таблицы геоданных, выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в системе координат МСК 71.1 в следующих координатах: 1: X 714875,00, Y 283086,85; 2: X 71876,86, Y 283092,55; 3: X 714872,11, Y 283094,10; 4: X 714870,25, Y 283088,40.
Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив и государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков:
с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для строительства гаража, расположенного примерно в 55 м на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горяченковой Елене Михайловне;
с кадастровым номером № площадью 380 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для эксплуатации магазина, местоположение: <адрес>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Паритет».
Взыскать в пользу Пчельникова ФИО17 в счёт возмещения судебных расходов:
с общества с ограниченной ответственностью «Паритет» - 5000 руб. 00 коп.,
с Горяченковой Елены Михайловны – 5000 руб. 00 коп.,
с общества с ограниченной ответственностью ППП АДТ» - 5000 руб. 00 коп.,
с общества с ограниченной ответственностью «Земпроект» - 5000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием:
истца Пчельникова Н.Н., его представителя Пыткиной Ю.В.,
представителя ответчика ООО «Паритет» Волкова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2014 года по иску Пчельникова ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет», обществу с ограниченной ответственностью проектно-производственное предприятие «АДТ», Горяченковой ФИО19, обществу с ограниченной ответственностью «Земпроект» об устранении кадастровых ошибок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
исковые требования Пчельникова ФИО20 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для строительства гаража, расположенного на <адрес>, принадлежащего Пчельникову ФИО21, согласно таблицы геоданных, выполненной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в системе координат МСК 71.1 в следующих координатах: 1: X 714875,00, Y 283086,85; 2: X 71876,86, Y 283092,55; 3: X 714872,11, Y 283094,10; 4: X 714870,25, Y 283088,40.
Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив и государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков:
с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для строительства гаража, расположенного примерно в 55 м на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горяченковой ФИО22;
с кадастровым номером № площадью 380 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, предоставленного для эксплуатации магазина, местоположение: <адрес>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Паритет».
Взыскать в пользу Пчельникова ФИО23 в счёт возмещения судебных расходов:
с общества с ограниченной ответственностью «Паритет» - 5000 руб. 00 коп.,
с Горяченковой ФИО24 – 5000 руб. 00 коп.,
с общества с ограниченной ответственностью ППП АДТ» - 5000 руб. 00 коп.,
с общества с ограниченной ответственностью «Земпроект» - 5000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
