Решение от 25 августа 2014 года

    Дело № 2- 1682/2014
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 25 августа 2014 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 29 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 25 августа 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гладских Е.В.,
 
    при секретаре Шармазановой М.А.,
 
    с участием:
 
    истца Луганского И.В.,
 
    представителя ответчика ООО «ТТТ» Железной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Луганского И.В. к ООО «ТТТ» о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Луганский И.В. обратился в Шпаковский районный суд с иском к ООО «ТТТ» о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ТТТ» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества. В соответствие с пунктом 1.1 договора Ответчик взял на себя обязательство передать в собственность, а Истец - принять и оплатить в соответствии с условиями заключенного договора следующее недвижимое имущество (далее - Имущество):
 
    Нежилое здание, САНПРОПУСКНИК, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер № в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Изобильненским филиалом Г"УП СК «Крайтехинвентаризация», находящееся по адресу: <адрес>
 
    Указанное в п. 1.1 договора имущество расположено на земельном участке площадью 7360 кв.м., кадастровый номер №.
 
    Как предусмотрено пунктом 4.1 договора, истец оплатил стоимость приобретаемого имущества в полном объеме, а именно ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
 
    После произведенной оплаты всей стоимости приобретаемого имущества ответчик передал мне нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, указанным нежилым помещением истец фактически владеет и пользуется на законных основаниях, однако до сих пор не может оформить свое право собственности и зарегистрировать данное имущество в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает мои права как покупателя имущества.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно пунктам 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании изложенного истец Луганский И.В. просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, санпропускник, инвентарный номер № литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>, на территории СПК им Чапаева, к Луганскому И.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истец Луганский И.В. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – ООО «ТТТ» по доверенности Железная А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав мнение участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования СПК – колхоза им. «Чапаева» к Администрации муниципального образования Казинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Решением суда в том числе удовлетворены требования СПК колхоза им. «Чапаева» о признании права собственности на нежилое здание, санпропускник, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Чапаева (продавец) и ООО ТТТ (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, санпропускник, инвентарный номер № литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а именно СПК им. «Чапаева» получены денежные средства от ООО «ТТТ» в размере 143576 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества передан покупателю ООО «ТТТ», что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Луганским И.В. и ответчиком ООО «ТТТ» заключен договор купли- продажи недвижимого имущества - нежилого здания, санпропускник, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а именно ООО «ТТТ» получены денежные средства от Луганского И.В. в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества передан покупателю Луганскому И.В., что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, санпропускник, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, инвентаризировано Шпаковским филиалом ГУП СК «БКИ СК», что подтверждается представленным суду техническим паспортом на указанный объект недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости между СПК им. Чапаева и ООО «ТТТ» по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не производилась, что препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном порядке, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
 
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между Луганским И.В. и ООО «ТТТ» соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
 
    Таким образом, удовлетворяя иск Луганского И.В. и его право на регистрацию договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Луганского И.В. к ООО «ТТТ» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию права собственности Луганского И.В. в отношении нежилого здания, санпропускник, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 222,7 кв.м., этажность-2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Луганским И.В. и ООО «ТТТ».
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца через Шпаковский районный суд.
 
    Судья Е.В. Гладских