Дата принятия: 25 августа 2014г.
Дело № 2-1352/2014 ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Михеевой О.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лунинского района Пензенской области к Абрамочкину Р.Н. о взыскании задолженности и пеней по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Администрация Лунинского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Абрамочкину Р.Н. о взыскании задолженности и пеней по арендной плате, указав, что ... между администрацией Лунинского района Пензенской области и Абрамочкиным Р.Н. был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., для общественно-деловых целей сроком на ... лет. Согласно ... договора арендодатель обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере ... руб. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и ... по акту приема-передачи передал арендатору земельный участок. Однако ответчик не должным образом исполняет принятые на себя обязательства и не регулярно вносит арендную плату, в связи с чем за период с ... по ... за ним образовалась задолженность. По состоянию на ... размер задолженности составил ... руб. (основной долг ... руб., пени - ... руб.). ... в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды, ... направлено повторное уведомление, которые остались неисполненными.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере ... руб. и пени - ... руб., а всего ... руб.
В судебном заседании представитель истца администрации Лунинского района Пензенской области Рощектаева Е.В., действующая на основании доверенности от ..., уменьшила размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... (... дней) в размере ... руб., из которой основной долг ... руб., пени - ... руб.
Ответчик Абрамочкин Р.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца известны и понятны.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статей 606, 608, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Как следует из части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно частям 1 и 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между Муниципальным образованием Лунинский район Пензенской области в лице администрации Лунинского района (арендодатель) и Абрамочкиным Р.Н. (арендатор) был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., для общественно деловых целей, сроком на ... лет со дня регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Согласно п.п.3... договора арендодатель обязался ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере ... руб., либо ежеквартально в размере ...., либо раз единовременным платежом в год - ... руб.
Договор аренды заключен в письменной форме, как того требуют правила ст.609 ГК РФ, зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен, в связи с чем его условия применяются при разрешении дела по существу.
Свои обязательства по указанному договору аренды истец исполнил в полном объеме. ... на основании акта приема-передачи истец (арендодатель) передал, а Абрамочкин (арендатор) принял земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., состояние земельного участка - удовлетворительное.
Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, уплату арендной платы не производил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
... администраций Лунинского района Пензенской области в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по договору аренды.
... администрацией Лунинского района Пензенской области направлено повторное уведомление.
Указанные уведомления остались без исполнения.
Согласно представленного истцом расчета за период с ... по ... (... дней) размер задолженности по арендной плате составил ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом банковской ставки рефинансирования ... % - ... руб. (...). Общая сумма задолженности составляет ... руб.
Указанный расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.
Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с Абрамочкина Р.Н. в бюджет г. Пензы следует взыскать государственную пошлину в размере 2794,92 руб., исчисленную в соответствии с пунктом 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск администрации Лунинского района Пензенской области удовлетворить.
Взыскать с Абрамочкина Р.Н., ... рождения, уроженца д. ..., проживающего по ажресу: ..., в пользу администрации Лунинского района Пензенской области ...: ..., ...) задолженность по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами ...., а всего ...
Взыскать с Абрамочкина Р.Н. в бюджет г.Пензы государственную пошлину в размере ...
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 27 августа 2014 года.
Судья: ... Л.А. Окунева
...
...
