Дата принятия: 25 августа 2014г.
дело № 2- 1451/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 августа 2014 года город Лениногорск
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.З. Фахриева,
при секретаре Р.А. Равиловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И.А. Ахметшина к КУ «Палата имущественных и земельных отношений» Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
И.А. Ахметшин обратился в суд с иском к КУ «Палата имущественных и земельных отношений» Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в МО «Лениногорский муниципальный район» РТ о выделении земельного участка под строительство жилого дома в городе Лениногорске РТ.
ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор управления архитектуры Лениногорского района и города Лениногорска РТ Л. согласовал земельный участок под № <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением архитектуры Лениногорского района и города Лениногорска был заключен договор на долевое участие на выполнение проектно-изыскательских работ по застройке квартала № города Лениногорска РТ (благоустройство, инженерные сети, разбивочный план) в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость работ определена протоколом соглашения о договорной цене и равна <данные изъяты> рублей, включая НДС.
ДД.ММ.ГГГГ он внес на расчетный счет Управления архитектуры <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковской квитанцией.
Кроме этого, на расчетный счет ОАО «Лениногорское земельное бюро» он внес <данные изъяты> рублей за проведение межевания земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства города Лениногорска РТ уведомило начальника Управления земельных и имущественных отношений <адрес> РТ З. о том, что ему согласован участок под застройку, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на строительство, он обратился в Бугульминский филиал ФГУ «Татгосэнергонадзор» с заявлением об осмотре и допуске электроустановки в эксплуатацию вагончика под строительство жилого дома с присоединенной мощностью 10 кВт.
ДД.ММ.ГГГГ заключением государственного инспектора и начальника Бугульминского филиала электроустановка была допущена в эксплуатацию.
Собрав необходимую документацию, он начал строительство жилого дома, которое осуществлял за свой счет и на свои средства в период ДД.ММ.ГГГГ.
Однако оформить в собственность спорный жилой дом, так как по семейным обстоятельствам был вынужден переехать на постоянное место жительство в <данные изъяты>. Во время переезда он потерял часть документов, в том числе и разрешение на строительство жилого дома.
<данные изъяты> он обратился в агентство недвижимости с целью оформления в собственность спорного жилого дома, однако отдел архитектуры ИК МО «ЛМР» РТ ДД.ММ.ГГГГ выдало предписания № об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако предписание не содержит конкретных указаний, какие нарушения необходимо устранить. В устном пояснении указали о том, что спорный дом является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Строительство дома было согласовано в установленном порядке, ему не препятствовали при строительстве дома и на протяжении 10 лет никто не предъявлял каких-либо претензий по поводу дома.
Построенный им спорный дом построен по всем нормам и правилам.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец И.А. Ахметшин не явился. Представитель истца по доверенности, Г. в судебном заседании исковые требования истца уточнил, просил суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, состоящих из двух этажного нежилого строения, <данные изъяты>
Представитель ответчика КУ «ПИиЗО» МО «Лениногорский муниципальный район» РТ в судебном заседании К. исковые требования И.А. Ахметшина признала.
Суд, выслушав пояснения явившихся сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено.
Из содержания части 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.
В соответствии частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии со статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что истец И.А. Ахметшин ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию города Лениногорска и Лениногорского района РТ с заявлением о выделении земельного участка под строительство дома, в связи с переездом на постоянное место жительства в город Лениногорск <данные изъяты>
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Лениногорского района и города Лениногорска РТ дан истцу ответ о согласовании земельного участка под застройку, участок № по переулку Толстого (л.д….).
Между истцом И.А. Ахметшиным и отделом архитектуры города Лениногорска ДД.ММ.ГГГГ составлен договор долевого участия на выполнение проектно-изыскательских работ, определена стоимость <данные изъяты> рублей <данные изъяты> Так же был составлен кадастровый план земельного участка квартала, общей площадью <данные изъяты> (л.д…).
Истцом написано заявлении об обязательствах в случае выделения земельного участка по строительство индивидуального жилого дома в квартале № города Лениногорска, в частности, за свой счет принять долевое участие в производстве инженерных работ, разработке проектной документации и благоустройство внутриквартальной территории и строительство инженерных сетей, согласно выданных коммунальными предприятиями технических условий, путем заключения соответствующего договора с управлением архитектуры и за свой счет принять долевое участие в строительстве необходимых внутриквартальных инженерных сетей и благоустройстве внутриквартальной территории с устройством проездов с твердым покрытием <данные изъяты>
Согласно акту выбора земельного участка истцу выделен земельный участок для строительство индивидуального жилого дома <данные изъяты>
На земельном участке истец возвел объект незавершенного строительства, на который за истцом подлежит признанию право собственности на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.
В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок по указанному в иске адресу для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта.
В изложенной ситуации не имеется оснований полагать, что только по вине истца не оформлены иные документы, поскольку как указано выше А.И. Ахметшиным предпринимались различные меры, направленные на оформление документов.
Однако о наличии каких-либо активных действий со стороны МО «Лениногорский муниципальный район» РТ по своевременному оформлению необходимых документов, либо по освобождению земельного участка, в материалах дела не имеется.
Кроме того, из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект недвижимости построен на земельном участке, который сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
Сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ни МО «ЛМР» РТ, ни КУ «ПИиЗО» МО ЛМР РТ о сдаче указанного земельного участка, о сносе построек на данном участке на протяжении длительного времени не заявляли. Лишь ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства ИК МО «ЛМР» РТ вынесено предписание № строительстве индивидуального дома в нарушении статьи 51 Градостроительного кодекса РФ без получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, предписано устранить выявленное нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. <данные изъяты>
Все действия истца соответствовали законодательству, действовавшему на период времени строительства спорного дома.
С учетом изложенного, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, претензий от третьих лиц о нарушении их прав спорной постройкой не поступало.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо истцу для реализации прав на недвижимое имущество как собственника.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца И.А. Ахметшина.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования И.А. Ахметшина удовлетворить.
Признать право собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из двух этажного нежилого строения, литера <данные изъяты> за И.А. Ахметшиным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд РТ.
Судья
Решение вступило в законную силу 26.09.2014
