Дата принятия: 25 августа 2014г.
К делу №2-859/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» августа 2014 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Луханиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцевой ИР к Кравченко АВ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Новосельцева И.Р. обратилась в суд с иском к Кравченко АВ о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что 30 октября 2005 года истица купила у Кравченко АВ за 60 000 рублей гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСТК № 131. Денежные средства были переданы истицей продавцу в полном объёме, каких-либо материальных претензий с его стороны ко истице не имелось. Данная сделка купли-продажи была подтверждена составленным письменным актом от 30.10.2005 г., и подписанным свидетелями, в присутствии председателя ГСТК № 131 Белявцевым В.Е. На основании произведённой сделки купли-продажи истица осуществляет право владения и пользования указанным гаражным боксом. С октября 2005 года истица является членом ГСТК № 131, за ней закреплен указанный гаражный бокс № 16, о чем имеется справка № 1 ГСТК № 131 от 22.06.2013 года. Паевые взносы выплачены ею в полном объёме, истица открыто владеет и пользуюсь данным гаражным боксом. Указанный гаражный бокс используется ею по назначению - для стоянки автомашины. На момент приобретения истицей указанного гаражного бокса, он находился на территории земельного участка, предоставленного ГСТК № 131 в аренду, в пределах его кадастровых границ. В 2012 году изменились кадастровые границы земельного участка ГСТК № 131. И ее гаражный бокс оказался стоящим за пределами кадастровых границ земельного участка ГСТК № 131. Но для формирования нового земельного участка, на котором располагается принадлежащий истице гаражный бокс, и корректировки границ земельного участка предоставленного ГСТК № 131, необходимо наличие правоустанавливающих документов на указанный гараж. В ходе оформления документов на гаражный бокс, на устной консультации в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице было разъяснено, что из-за отсутствия у нее разрешения на строительство вышеуказанного гаражного бокса, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности не предоставляется возможным.
В судебном заседании истец и ее представитель Аушева Л.В. поддержали заявленные исковые требования и просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик Кравченко А.В. в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и просил исковые требования Новосельцевой И.Р. удовлетворить.
Представитель ГСК №131 в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании представленными материалами,30 октября 2005 года истица купила у Кравченко АВ за 60 000 рублей гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСТК № 131. Денежные средства были переданы истицей продавцу в полном объёме, каких-либо материальных претензий с его стороны ко истице не имелось. Данная сделка купли-продажи была подтверждена составленным письменным актом от 30.10.2005 г., и подписанным свидетелями, в присутствии председателя ГСТК № 131 Белявцевым В.Е. На основании произведённой сделки купли-продажи истица осуществляет право владения и пользования указанным гаражным боксом. С октября 2005 года истица является членом ГСТК № 131, за ней закреплен указанный гаражный бокс № 16, о чем имеется справка № 1 ГСТК № 131 от 22.06.2013 года. Паевые взносы выплачены ею в полном объёме, истица открыто владеет и пользуюсь данным гаражным боксом. Указанный гаражный бокс используется ею по назначению - для стоянки автомашины. На момент приобретения истицей указанного гаражного бокса, он находился на территории земельного участка, предоставленного ГСТК № 131 в аренду, в пределах его кадастровых границ. В 2012 году изменились кадастровые границы земельного участка ГСТК № 131. И ее гаражный бокс оказался стоящим за пределами кадастровых границ земельного участка ГСТК № 131. Но для формирования нового земельного участка, на котором располагается принадлежащий истице гаражный бокс, и корректировки границ земельного участка предоставленного ГСТК № 131, необходимо наличие правоустанавливающих документов на указанный гараж. В ходе оформления документов на гаражный бокс, на устной консультации в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице было разъяснено, что из-за отсутствия у нее разрешения на строительство вышеуказанного гаражного бокса, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности не предоставляется возможным.
Ввиду этого невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гараж на моё имя.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму.
То есть существенные условия договора купли-продажи между Новосельцевой И.Р. и Кравченко А.В. были исполнены: так как истица полностью расплатилась за приобретаемый ею гараж, никаких финансовых и имущественных претензий со стороны Кравченко А.В. к ней не имелось. И истица фактически приняла указанный гаражный бокс в своё владение и пользование.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость, по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Новосельцевой ИР - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи гаражного бокса № 16, общей площадью 16,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ГСТК № 131; между Новосельцевой ИР и Кравченко АВ - состоявшейся.
Признать за Новосельцевой ИР, право собственности на нежилое строение - гаражный бок № 16, площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: ГСТК № 131, <адрес>.
Обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на нежилое строение - гаражный бок № 16, площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: ГСТК № 131, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
